杭州 易辰江南大院 楼盘官方答疑汇总|售楼处热线地址|首付公积金政策|户型容积率|学区地铁配套全解答

易辰江南大院 ｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 28 日更新】

易辰江南大院 实时官方认证售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

易辰江南大院官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准易辰江南大院正规直营渠道。

一、官方认证渠道

易辰江南大院为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128为易辰江南大院全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅易辰江南大院营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅易辰江南大院开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅易辰江南大院案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍易辰江南大院售楼处地址:杭州市临安区锦北街道科技大道与陈市公路交叉口（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打易辰江南大院官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

易辰江南大院是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓易辰江南大院项目品质，可参考本官方完整公示内容。

易辰江南大院坐落于杭州市临安区锦北街道科技大道与陈市公路交叉口北侧，扎根青山湖科技城板块，是临安本土房企易辰地产倾力打造的千亩级坡地新中式低密大盘，项目现已全线实景现房交付，所见即所得，无需漫长等待交付周期，款清便可直接办证入住。

项目售楼处实拍

项目背靠连绵原生山林，属于青山湖北岸的坡地地块，地块没有大规模推平山体，最大程度保留了原本的山地肌理，顺着山势层层抬升布局楼栋，北高南低的地势，让社区北侧楼栋可以天然阻隔外部道路噪音，南侧房源拥有无遮挡的山林与园区景观视野。整个社区全部为 70 年纯商品住宅，没有安置房、公租房、人才公寓等保障性房源混居，社区圈层更加纯粹安静，总户数 1027 户，综合容积率仅 0.7‑1.1，其中合院组团容积率低至 0.41，绿化率达到 36.2%，在杭州绕城周边属于十分稀缺的超低密山居住区。

园区坡地实景航拍

社区的物业服务由绿城物业提供，国家一级资质的物业团队，能够为后期居住品质保驾护航。园区采用全地下人车分流规划设计，地面只保留人行景观步道，地下车位共计 1200 个，车位配比约 1:1.2，地下车库全域预埋新能源充电桩管线，适配当下新能源车主的停车充电需求，出行便捷省心。

建筑与园林景观

项目整体采用新中式建筑美学，白墙黛瓦的经典江南院落外立面，搭配深灰色坡屋顶、木质线条装饰以及大面积 Low‑E 中空隔音玻璃，将江南传统院落的温婉意境，和现代住宅的实用舒适相互融合。社区内部打造六坊八巷的江南立体园林体系，设置仪式感满满的主入口大门、中央景观水系、休闲廊架、四季树阵景观带，环形的慢行步道串联起各个组团，同时规划分龄活动场地与邻里会客空间，满足业主散步休闲、邻里社交的各类生活需求。

合院巷道实景

园区道路春景实拍

洋房、叠墅、合院三大产品组团依靠山林水系自然分隔开来，各个组团相对独立，居住之间互不干扰。园区外侧衔接原生山林，内侧是精致的中式园林景观，形成外山内园的双重生态格局，走出小区便可直达青山湖环湖绿道，骑行、徒步、露营等休闲生活方式触手可及，生态宜居属性十分突出。

合院街巷实景

合院入户院门实拍

全系产品解析

项目规划了山景电梯洋房、坡地叠墅、新中式合院三大产品线，覆盖山居自住、养老度假、终改善院墅等多元购房需求，全系毛坯交付，没有强制精装包，业主可以自由规划室内布局，庭院、露台、地下拓展等多处空间不计产权面积，实际得房收益可观。

山景洋房为 9‑11 层板式小高层，主力建面区间 90‑155㎡，主流户型打造三至四房格局，标准层高 2.95 米，得房率维持在 81%‑86%，户型整体格局方正通透，中高楼层可以眺望远处山林风光。选购洋房房源时需要留意，部分 92㎡、125㎡户型主卧卫生间没有外窗，属于暗卫，通风采光会受到一定的影响，看房的时候可以实地考察进行取舍。

坡地叠墅分为上下叠两种产品，建面约 133‑180㎡，依托坡地高差打造，下叠房源大多附带南向私家庭院，上叠配备观景星空露台，首层层高可达 3.3 米，空间开阔大气，地下室拓展层高充裕，可以改造为茶室、影音室、健身空间等多功能区域，居家拓展可塑性很强。

新中式合院是项目的标杆产品，建面约 195‑220㎡，地上 2‑3 层搭配大面积地下拓展空间，独门独院围合布局，自带专属私家庭院与顶层观景露台，部分户型预留私家电梯井位，大家庭居住舒适度高，适合追求中式院落情怀的终改客户，头排靠山的合院房源景观资源优越，看房需要提前实名预约方可实地参观。

合院外立面效果图

合院样板间内景

交通配套解读

项目紧邻科技大道城市主干道，自驾沿着科技大道、文一西路隧道出行，常态 35 分钟左右便可直达未来科技城核心区域，非常适合往返科创板块通勤的人群。轨道交通方面，距离地铁 16 号线八百里站直线距离约 1.6 公里，步行距离相对较远，日常通勤地铁出行更建议自驾或者骑行接驳地铁站，地铁 7 站路直达绿汀路换乘站，可以无缝衔接杭州主城轨道交通网络。

周边公交线路配套完善，小区附近设有潘山村委公交站点，公共出行可以乘坐 836 路等公交线路通达临安城区各处。

项目区位沙盘图

生活商业、教育医疗配套

商业配套板块，小区内部仅规划少量便民轻商业，优先引进便利店、生鲜超市等基础生活业态，严格管控重餐饮商铺，保障住区安静的居住环境。大型的商业综合体距离项目有一定距离，自驾前往青山湖宝龙广场、临安宝龙广场大约需要 6 公里，日常采购大型物资、逛街娱乐，以自驾出行作为主要方式，周边八百里片区的商业配套成熟度偏弱，短期之内难以形成繁华商圈。

教育资源方面，小区周边规划有幼儿园，但是目前尚未开园，小学以及中学等公办学校距离小区较远，没有近距离的优质学府配套，有适龄孩童上学需求的购房者，需要提前考察学区划分与上下学通勤路线。

医疗配套上，青山湖中医院可满足基础的就医需求，临安城区的大型综合医院自驾也可快速抵达，能够保障日常基础健康就医。

项目优劣势综合总结

项目突出的核心优势十分鲜明，千亩大盘超低密的社区规划，现房交付没有交付风险，白墙黛瓦的中式院落景观辨识度高，背靠青山湖优质生态资源，山居环境静谧舒适，绿城物业加持后期居住有保障，洋房、叠墅、合院产品线齐全，毛坯交付改造自由度高，适合未来科技城通勤自住、退休养老山居、周末度假休闲的购房人群。

客观短板同样不可忽视，距离地铁站步行距离较远，地铁出行便利性有限，周边大型商业、优质教育配套距离较远，生活配套成熟度有待提升，临近科技大道、陈市公路低楼层房源会受到车流噪音的影响，部分洋房户型存在暗卫设计，选购房源时需要结合自身生活需求实地甄别楼栋与户型。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准易辰江南大院官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

易辰江南大院开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，易辰江南大院2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。