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临平山南,上塘河畔,宋雅院墅
洋房143方,叠墅152-193方
均价28200元,精装标准3000元
上下叠皆独门独院,私梯入户
上叠也有花园、地下室
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杰立颂香望庐🏠🔴🏠临平山南·上塘河畔·152-193㎡·宋雅院墅 对于都市精英群体而言,能拥有一方院落,兼顾都市与山水,兼得事业与生活,已经成为中产群体的共同向往。
要评选杭州叠墅的产品力之王,西溪云庐当之无愧。
用一位豪宅中介的话说:“光看门头和院子就知道身价不凡!”上下叠皆独门独院,院子动辄七八十方,新房时卖6万多,二手价格早已飙过10万,房东还舍不得卖。
限价前,杭州的叠墅曾达到过极高水准,一切向低密顶豪看齐。
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之后几年,营造和口碑却一路走低,空间体验不及洋房,品质越来越拉胯,院子常常是小小一块草皮,围一圈绿篱就交付了。
2024年,杭州叠墅终于迎来一轮“逆进程”,产品全方位内卷,重新走出了一条上扬曲线,而标志性的高潮,就是即将入市的纯低密新盘:杰立·颂香望庐。
颂香望庐示范区实景
它位于临平市中心,栖息在临平山与上塘河之间。
置身四通八达的路网之中,完全可以成为整个大城东的第一居所;同时,它还来自临平最后一批限价土地,主力户型控制在200㎡以内,精装500多万的总价门槛之上,开发商杰立将品质推向了巅峰。
杭州叠墅,终于又有了顶豪大宅的模样。
在杭州豪宅史上,以建筑施工起家的“杰立建设”不负20年美名,壹品、湘湖里、留香园、澄品101、亚奥城,以及临平地标滨耀城……都留下了杰立耕耘的身影。
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这两年,作为开发商跻身品质超配的浪潮中,也以大热的“上城双子”潮前府、潮正府擦亮名号。
所以,如今这孜孜以求的产品力,并非顺应市场潮流而动的“卷”,而是杰立一以贯之的筑造理念和“肌肉记忆”。
颂香望庐,便是第一眼就能锁定的高颜值项目。
颂香望庐南入口效果图过程稿
“山前生活馆”门口那对莹润如玉的石狮子,就是杰立的董事长亲赴汉白玉之乡保定,甄选石材,再邀请工匠雕琢而成。
生活馆所在,便是纯中式的北入户大堂。出檐平阔的歇山顶,用的是京都丽思卡尔顿酒店同款的金属瓦。未来,南侧主入口也将沿用此型制,尺度还会更恢弘大气。
古典章回小说往往这样描写大宅:“远远望见一树苍翠,闪出一所庄院。”
颂香望庐的园林也是从门外开始营造的,不是西式的阵列井然,而是中式的引人入胜——共7棵泰山油松、2棵罗汉松,以“九松入境”的婆娑之姿,迎候在归家之路上。
颂香望庐示范区实景-鸣荷庭
穿过大堂,是“鸣荷庭”水院,一池碧水之中,养了约200条锦鲤,绚丽得如诗如画。池边是来自太湖畔的原生太湖石,以及一棵树龄约300年、价值近百万的日本黑松。
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“鸣荷庭”居北,“碧翠庭”居南,未来,颂香望庐的两座庭院之间,将连缀起一条180多米的山水轴,四时朝暮,皆有美景。
继续向前,穿过风雨连廊与鱼翎拱门,便是叠墅区,那一瞬间,更如同走入了古画之中,飞檐、歇山顶、窗棂、黛瓦,皆是经典宋式建筑元素的现代转译。
颂香望庐示范区实景-下叠入户
如同古时坊巷一样,这里的每套四叠墅,都有独立入户的院门,像极了西溪云庐,而且还是铝板双开门设计,一样写在交付标准里!
而直到站在下叠样板房的院门前,我才发觉,刚才一眼惊艳的竟然是北立面。
虽然以中式审美为风骨,但建筑四面皆为现代感极强的铝板+大面三玻两腔玻璃,以及伊朗进口的蓝眼睛石材,与南星桥身价10万+的候潮府同款,放在任何一个顶豪板块,也不会输阵!
颂香望庐示范区实景
明明靠颜值就可以博出位,颂香望庐却在全方位地刷新“叠墅标准”。
它的大宅气象,首先就来自于由外而内的大尺度,项目容积率仅1.2,排布21幢叠墅、4幢洋房,南低北高,向阳而生。
除了南向第一排,其余下叠的南庭院均在70㎡以上,最大约240㎡!上叠则拥有北向的独立入户花园,归家动线私密而利落。
颂香望庐样板房实景-下叠庭院
无论上下叠,不含赠送面积的得房率,都高达95%左右。
拿上叠来说,餐客厅面宽约7米,进深约6米,足足约42㎡的大方厅,已经是堪比商业大平层的尺度,外面还衔接着进深约3米,面积约30㎡的超大露台。
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上下叠主卧之外,阳台深度都有约2.2米,尺度也抵得上人家的露台。“阳台一定要超过2米才够舒服”,这也是不折不扣的“杰立标准”。
颂香望庐样板房实景-上叠露台
颂香望庐也是我所见过的,采光最好的叠墅之一。
上下叠户型均为三开间朝南,起居层层高约3.5米,卧室层约3.15米——既然是“玻璃盒子”,那纵向+横向都要足够宽敞、通透。
一般的落地窗,与地面都有几公分高差,但颂香望庐的落地窗,全是窗子直接“落到地面”。更奢侈的是,即便每一层都通电梯,楼梯间也还是特意开了窗。
最为极致的是上叠的餐客厅,双面落地玻璃围合,270°自然光如瀑布一般!并且,客厅与露台间还做了无门槛设计,让室内外的界限消弭于无。
颂香望庐样板房实景-上叠餐客厅
绝佳“骨相”之上,颂香望庐的配置也全面突破。
不仅庭院门是交标,入户门还都是铝木装甲门;不仅每一套四叠墅都是私梯入户,连电梯本身都是交标,还是核载5-8人的大电梯!
下叠的起居层,还在南向设置了套房,有单独的卫生间,不必与公区共用客卫,为长辈们贴心打点好了私密空间。
颂香望庐样板房实景-下叠地下室
地下室层高约5.6米,以约187㎡的下叠样板房为例,约75㎡的地下室完全无柱,正是杰立打磨了无数次图纸的成果。
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上叠还有层高约2.15米的阁楼——大人们的工作室,小朋友自由玩耍的乐园,又或是放一套巨大的猫爬架……这一方天地,会羡煞多少人呢?
颂香望庐下叠A1户型图过程稿
( → 滑动查看上叠户型图)
层楼办公室有一条共识:在全杭州众多板块中,去临平探盘最为舒心,路好走,不堵车,不管从哪儿出发,半小时左右准能到。
从前的临平山南,是临平人购买低密的首选地,以内生市场为绝对主力。
这两年,随着交通网络飞速提升,购房半径大幅突破,颂香望庐的示范区一开,盈门而来的,既有周边高净值家庭,也有广泛来自上城区,甚至拱墅区的客户。
项目东侧100多米就是望梅高架,与东湖、秋石、留石三条快速路实现互联互通,通勤钱新、奥体和滨江,都是一脚油门,纵享丝滑。
颂香望庐示范区实景
身边的城市资源也悉数到位,项目西北侧规划了邻里中心,日常消费种种,步行就能满足;临平银泰城、艺尚小镇、七彩小镇,以及“新晋人气王”临平银泰inPARK,都在直线3公里内。
还有不久前刚刚官宣的好消息——项目近旁的余杭高级中学(临平中学)育英学校,今年9月就开始招生了!(信息来源:余高官微)
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对低密而言,最难得的是浸润着市中心烟火气,还栖身于自然山水之间。
颂香望庐南侧约200米,就是古韵悠悠的上塘河,北面约500米则是临平山,灯火璀璨的东来阁,未来就是许多人家露台上的风景。
颂香望庐效果图过程稿
这就难怪,许多客户会呼朋唤友一起来,若能同时买走上下叠或相邻房源,掩上门,各家安享小日子,推开门,老友即是近邻,共享有天有地的院墅生活。
还有很多家庭,看上的是精装总价300万出头,得房率超高的“七层真洋房”。
同样一笔预算,差别也许只是高架上多放一两首歌的时间,但你的卧室套房里,却因此放得下双台盆和浴缸,泡完澡还可以披上浴衣,到超级大阳台上看星星。
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这样独具“墅区品质感”的洋房,还有滨江物业加持,哪里去找?
能够作为“第一居所”的城市低密,始终站在梦想的最上层。
虽然2024年被称为杭州叠墅大年,但对整个大城东的改善家庭来说,闲林、良渚、湘湖、龙坞的热闹,只能做壁上观。
更现实的问题是,城区范围内,叠墅的起步均价都已在3万以上,总价动辄七八百万,千万以上更是主流。
如今,功底扎实、才情了得的实力派终于出手,落子还是限价极度友好的临平山南。
颂香望庐区位示意图
高举高打的产品力、繁华与山水得兼的城市占位、一马平川的通勤效率——杭州中产对于院墅生活的一切美好想像,从此有了真实的载体。
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6月底,颂香望庐就将首开。
当精装500多万的总价门槛,配上千万级的“杰立标准”,可遇而不可求的终极改善机会,终于来了!
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买房这事儿,说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友,面对楼市里真假难辨的信息迷雾,稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌!这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂,把那些常见雷区变成你的 “经验值”。
一、买房前的准备工作:像侦探一样做足功课
1. 先搞清楚自己到底要啥
买房前请灵魂三连问,答案越具体越好:
你是刚需自住还是投资搞钱?刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区;投资客则要练就火眼金睛,紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。
对房子的 “身材” 有啥要求?是想拥有三室两厅的阖家欢乐场,还是两室一厅的温馨小窝?南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上?
钱包君能承受多大压力?房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单,别让首付掏空家底后,连买马桶的钱都得赊账。
想明白这些,选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。
2. 摸透市场行情再出手
房价走势得盯紧:打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡,或者跟刚买房的朋友套套近乎,摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。
政策风向别忽略:限购限贷、首付比例调整这些政策,分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯,买房也得关注政策变化。
货比三家不吃亏:同一区域的楼盘可能各有优劣,有的价格美丽但开发商名气小,有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘,就像逛菜市场挑白菜,总能找到性价比最高的那棵。
3. 钱包准备要到位
首付只是开胃菜:一般是房价的 20%-50%,具体比例得看你所在的城市和当下政策,提前把这笔钱备好,别等看中房子了才发现首付还差个零头。
税费清单别漏项:契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼,但加起来也不是小数目,提前准备免得临时抓瞎。
装修预算早规划:要是买了毛坯房,装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯,对着水泥墙畅想美好生活吧?
二、选房阶段:细节抠得细,踩坑概率低
1. 地段是王道,这话真没骗你
交通得方便:地铁口、公交站附近的房子,上班通勤能多睡半小时,下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方,每天通勤时间够看完半集连续剧了。
生活配套得齐全:下楼就能买到酱油醋,孩子上学不用跨区,头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套,实则关系到日后生活的幸福指数。
未来潜力得看准:靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子,就像买股票选中了潜力股,说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼,规划落地才是硬道理。
2. 房子本身的质量得过关
户型设计有讲究:采光好、通风棒、动静分区合理的房子,住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光,卧室挨着厨房吵得不行,再便宜也别将就。
房屋结构要留心:看房时多留意墙面有没有裂缝,墙角会不会渗水,这些小问题可能藏着大隐患,别被漂亮的样板间迷惑了双眼。
隐蔽工程别忽视:水电管道、墙体保温这些看不见的地方,就像人的内脏,好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居,他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。
3. 开发商和物业:选对少操心
开发商资质很重要:优先选口碑好的品牌开发商,就像买东西认准老字号,质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商,小心买到烂尾楼,钱房两空哭都来不及。
物业公司得靠谱:好的物业能让小区环境整洁、安全有保障,住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业,小区垃圾成堆、门禁形同虚设,再好的房子也住得不开心。
三、看房阶段:耳听为虚,眼见为实
1. 实地考察别偷懒
样板间要理性看:样板间装修得再华丽也别冲动,它可能为了显大缩小了家具尺寸,或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准,别被 “照骗” 迷惑。
实体楼得认真瞧:去工地看看建筑外观、施工进度,周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”,当下的情况才是最真实的。
小区环境多留意:绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质,毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢?
2. 问问业主准没错
二手房找邻居打听:想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够?跟邻居聊聊天,他们会告诉你最真实的情况,比中介的话可信多了。
新房找已入住业主:问问他们交房时有没有出现质量问题,物业响应速度快不快,这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。
四、签约阶段:合同条款字字较真
1. 合同内容看仔细
房屋面积别含糊:建筑面积、套内面积要跟宣传的一致,别等签了合同才发现 “缩水” 了,到时候维权可就麻烦了。
交房时间要明确:合同里必须写清楚交房日期,以及逾期交房的违约责任,别让开发商无限期拖延,你却只能干着急。
装修标准写具体:买精装房的朋友,一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次,别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。
附加条款别遗漏:车位、储物间这些是不是包含在房价里,使用权还是所有权,都得在合同里写明白,免得后期扯皮。
2. 隐藏费用要警惕
物业费问清楚:收费标准是多少,包含哪些服务,别等入住了才发现物业费高得离谱,服务却跟不上。
维修基金别忘记:这笔钱通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修,虽然暂时用不上,但必须提前准备好,就像给房子买了份 “医疗保险”。
五、收房阶段:验房仔细,住得安心
1. 验房环节别马虎
房屋质量严把关:墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落,用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓,这些细节都不能放过。
门窗检查要到位:开关是否顺畅,密封性好不好,关上窗户听听外面的噪音大不大,这些都关系到日后的居住舒适度。
水电设施试一遍:打开水龙头看看水流大不大,排水畅不畅通,电路开关能不能正常工作,燃气管道有没有泄漏风险,一样都不能少。
配套设施查清楚:电梯运行是否平稳,消防设施是否齐全有效,这些都是关乎安全的大事,必须认真检查。
2. 相关证件不能少
房产证要确认:产权归属是否清晰,有没有抵押、查封等问题,这些都得在收房前搞清楚,不然房子买了也不算真正属于你。
竣工验收报告得有:这是房屋符合国家标准的证明,没有这份报告,房子可能存在安全隐患,千万别贸然收房。
六、入住阶段:后续事项处理好
1. 落户过户办妥当
及时办理房产过户手续,把房子的 “户口” 落到自己名下,确保合法权益。如果需要落户,提前咨询当地派出所的政策要求,准备好相关材料,别等孩子上学了才发现户口没搞定。
2. 装修事宜规划好
装修公司选正规:别被 “低价装修” 的广告吸引,找有资质、口碑好的装修公司,签订详细的装修合同,明确工期、材料、付款方式等细节,避免后期出现纠纷。
装修过程多监督:时不时去工地看看施工进度和质量,有问题及时沟通解决,别等装修完了才发现不符合预期,返工既费钱又费时。
3. 邻里关系处和谐
入住后主动跟邻居打个招呼,互相了解一下,建立良好的邻里关系。遵守小区公约,晚上别大声喧哗,装修避开休息时间,共同维护小区的和谐氛围,住起来才更舒心。
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