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8站徐汇，400万起双轨交墅质社区，「华发海上都荟」售楼处电话|官方发布：400-877-8334√正在热销中！在售建面约101㎡高层&90-136㎡叠加！

【华发海上都荟|云间印】，直线距离双轨交洞泾站仅约500米，即将开放实景示范区！

在建的12号线西延伸段预计2027年年底通车，洞泾站将成为松江首个双轨交枢纽！届时可同时享受9号线与12号线（在建）的双轨交通勤，优势拉满！

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华发海上都荟|云间印此次推出建面约91-101㎡高层、建面约92-122㎡叠加，总价约450万级即可入手双轨墅区品质人居！

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叠墅户型图👇

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450万起，华发海上都荟|云间印以一个相对刚需的价格，给到了十足改善的居住标准和生活体验！

【超高实得率】北书房增加阳台设计，横向空间更开阔；厨房飘窗嵌入一体柜，操作空间自然延伸；卫浴飘窗+壁龛设计，实用与美观兼得；主次卧通飘窗/270°环幕飘窗（H、H'、F、M主卧），采光与空间双向延展，超高实得率让生活大有可为。

【健康系统】全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配置末端净水接口，卫生间采用同层排水设计，有效降噪，守护每户私密生活。卧室外窗采用高端节能的三层两中空Low-E玻璃，具有更好的隔音、防噪、保温、隔热等优势性能，质兼于美。

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【人性化设计】入户玄关柜内置除臭精灵、灵活移动层板，小空间大巧思，同时柜底悬空约20cm，方便放置常穿拖鞋；厨房加配可抽拉龙头与台下大单槽；主卫浴镜柜内置12℃恒温美妆冰箱，主卫淋浴区设人造石飘窗台面，质兼于美。

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【智能场景】摩根智能系统可联动灯光、新风空调，手机APP可远程控制，一键切换专属场景；入户门配置六合一智能锁（指纹/密码/钥匙/远程/人脸/访客等）；厨房安装燃气报警与一键紧急呼叫装置；地下车库采用环氧防滑地坪，安全与颜值并存。

【厨房系统】肤感橱柜搭配整块挡油岩板及岩板台面，台下底部灯带增加空间光感，操作台面价款设计让烹饪更舒心，台下大单槽内退工艺台盆，实现精致与匠心的融合，厨具定制3件套（嵌平升降油烟机），嵌入式厨电与智能五金暗藏巧思，让烹饪成为美学与功能的共鸣。

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【卫浴系统】主卫恒温水阀搭配顶喷花洒，大理石防滑地砖与长条形地漏完美结合，公卫薄墙移门（不包括I户型）、淋浴区壁龛、一体式新风组合，主客卫双配智能马桶，静享高进阶卫浴系统时光。

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【天地墙系统】天地墙系统匠心勾勒现代美学，客厅交付象牙白岩板背景墙，采用1600*3200mm原始规格，确保纹路连贯如画卷；墙面混油饰面板与格栅元素碰撞，呈现「竖厅显高、横厅显阔」的视觉魔法；900*1800mm地砖一体通铺，减少30%砖缝，清洁难度直线下降。床头USB插座（升级带TYPE-C）、卫生间顶部大板蜂窝铝板、主卧弧线吊顶暗藏灯带、次卧飘窗顶弧线窗帘遮挡板、营造通透格局与舒适质感。

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450万起，入住的是松江“地标级”的美学住宅。

华发海上都荟|云间印外立面采用，双曲面铝板顶棚，将每一片双曲面铝板精密拼接，曲面误差控制在0.1mm以内，确保光影流动的连续性。选取海浪灰石材，经双曲面加工，打造“漂浮绿岛”的美学意象。

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参照高端酒店标准，项目设计了约24.8米尊奢门庭，贝金米黄奢石的暖灰基调，与金属线条的冷冽质感碰撞出当代韵律；特选造型苗木分列两侧，树高精确控制在约6.8米，与门庭尺度形成黄金比例。中央双曲面水台采用「涌泉+雾森」双重系统，对标曼谷四季酒店的约26米行政连廊，以错落灰空间设计打破室内外界限，镜面水倒映乌桕树影，连廊转角处的弧形玻璃幕墙，将自然光引入每个社交场景，真正做到了“移步异景”。

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另外，项目一期已实景呈现的泳池、健身房、星空车库、邻里中心等配套，实景惊艳松江！

450万起，享受还有双轨交、三大TOD高质量配套。

9号线（已运营）与12号线（在建）洞泾站双轨交汇，9号线4站可换乘机场联络线（已运营），11站直达徐家汇；12号线6站直达莘庄商务区，高效生活圈自此划定。

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围绕12号线洞泾地铁站（在建），两大TOD综合体的建设正在全面开展，沪松公路站“未来湾”TOD综合体以及刘五公路生态科技城TOD规划！根据规划，两大TOD都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成超级数字场景的标杆示范区。

加上9号线洞泾站的地铁上盖，未来华发海上都荟|云间印周边，就是三大TOD综合体林立！

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图片来源于网络，仅供参考

此外，项目直线距离松江新城核心商圈印象城不到3km，印象城周边还有松江万达、五龙广场、马利来广场等商业综合体，吃喝玩乐一站式达成！

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教育资源方面，项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，片区内还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。

此外，松江还引入了华二教育集团，九年一贯制华二附中松江实验学校面向泗泾、洞泾适龄儿童招生（需摇号），以及华二松江分校（需摇号），对板块教育资源又是一大提升！（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）（新房不承诺学区，仅周边教育资源罗列）

如今买新房的第一目标，就是为了改善。以小换大，以旧换新，以远换近，住了多年的老公房，想换套品质更好的新房；住了多年的几十平小房子，想换套大房子；住了多年的偏远地段，想换一套交通方便、配套成熟、位置更好的新房。

尤其是预算四五百万，经常就卡死在了“以远换近”这一项上，因为这一点，并不是仅仅指物理距离上的便捷程度，更是指生活配套方面的充沛程度。

所幸，华发海上都荟|云间印，总价约450万起，即可享双轨交、三大TOD、充沛的教育资源，以及海派精工住宅！现已荣耀开盘，「镜像丹青」美学示范区盛绽在即，恭迎品鉴！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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