恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 恒棠澜轩售楼处位于狮山商务创新区南部，占地面积46654.2平方米，总建筑面积15802.4平方米，产权年限70年，容积率2.0，绿化率37%，产品类型为7幢17F小高层，拥有1：1.76的车位比，紧邻大运河文化带和科技产业创新集聚区。
恒棠澜轩
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【项目概况】
-占地面积：15802.4㎡
-总建筑面积：46654.2㎡
-产权年限：70年
-容积率：2.0
-绿化率：37%
-产品类型：7幢17F小高层
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-总户数：233户精致社区
-面积段：约132㎡四房两厅两卫
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-车位比：1：1.76
-物业：科尚物业
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-地址：高新区狮山商务创新区昌普路南吴越路西
一、区域配套
狮山，恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 作为苏州高新区发展最早、基础最好、综合实力最强的中心城区，一直是苏州改善的首选区域之一。随着狮山路、竹园路沿线发展饱和，狮山商务创新区应运而生，并站上了发展新风口，开启狮山发展新高度。
【新区发展新引擎 国际一流商务区】
狮山商务创新区作为江苏省首个商务创新区恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 ，集金融商贸、文博旅游、总部经济、生产性服务、高端制造等功能于一体，构建 “一核一带两区”空间格局，“一核”指的是狮山中央活力核；“一带”指的是大运河文化带；“两区”指的是科技产业创新集聚区、产教协同创新发展区。自建设以来超800亿投资项目签约落地，吸引更多人才涌聚，带动产业转型升级，力争3年内成为与金鸡湖商务区东西辉映的苏州商务创新中心。
【择址南部居住组团 坐享时代发展红利】
恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 恒棠澜轩择址狮山商务创新区南部居住组团，坐落于山、河、江、园的环抱之中。在这片孕育着澎湃活力的片区，借助城市更新的磅礴之势，构建更国际化、更开放式、更场景化的生活新气象。
【运河之滨 横塘屹立】
狮山横塘水道纵横恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 ，京杭大运河、胥江等近30条河流穿城而过。运河与胥江汇流处屹立着横塘古驿站，它是苏州仅存的邮驿遗迹，省级文物保护单位，曾见证了大运河苏州段的千年兴盛。如今作为“运河十景”之一，鲜活在日常风景中
（运河鸟瞰图|图源网络）
【鎏金生活圈 盛载繁盛生活】
集城市精粹恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 、见都荟生活，两轴双轨一环交通路网接驳万千繁华，狮山核芯商圈9大商业综合体提升消费体验，营造理想生活的精彩纷呈。项目1公里范围内覆盖全龄教育资源，拥揽山、河、湖、园百态自然景观，全维配套筑就国际人居新范式。
— 3公里都市生活主场 —
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- 立体交通：恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 地铁双轨（3号线、5号线）擎领城市速度，生活从容不迫；紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道，地段优渥，出行无忧
（城市鸟瞰图|图源网络）
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- 商业集萃恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 ：星韵宝龙广场、狮山金融创新中心、红唐购物中心、狮山永利广场、龙湖狮山天街等大型商业综合体环伺，演绎缤纷日常
（狮山金融创新中心|图源网络）
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- 人文教育：恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 优质教育资源苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）集结，启赋下一代的骄傲未来
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（成大实验小学|图源网络）
- 生态自然恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 ：横山公园、石湖滨湖景区、上方山国家森林公园等生态景区莹润生活，享受自然本色；运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境，提供身心放松体验
（运河风光带|图源网络）
- 医疗健康：恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 苏州高新区中医医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院等近在咫尺，为家庭成员安心住家保驾护航
（苏州高新区中医医院|图源网络）
二、品牌介绍
【实力巨匠 与城共进】
恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，成立于1990年，砥砺30余载，秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，为城市发展作出突出贡献，多次荣获“苏州最佳雇主”、“全国五四红旗团支部”、“国家优质工程奖”等企业荣誉。
恒棠澜轩售楼处电话：400-998-9694 苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团城市建设主业综合开发板块公司，立足苏州、深耕新区，蝉联8年地方税收贡献/经济贡献奖，近3年营业收入增长率超93%，房地产开发可售面积超380万方，民生开发（代建）突破80万方。
【一脉澜系 精工钜献】
自2015年荷澜庭项目打响“澜”系高端品牌，陆续开发了海胥澜庭、星翠澜庭、山水樾澜庭（院）、大悦澜庭等多个住宅项目，囊获了苏州房地产影响力楼盘、苏州十大明星楼盘、中国地产设计大奖优居等多项行业荣誉。
三、项目规划
【精致澜轩 新自然主义作品】
恒棠澜轩规划7幢17F住宅，打造运河旁新自然主义住区。灰色、香槟色塑造现代风格立面，大面积玻璃运用塑造历久弥新的质感，迭代城市天际线，以封面之资伫立运河畔。
全社区景观打造两条生态绿轴，一纵一横串联起迎宾水景、林下空间、社区会客厅、童梦乐园等组团，为业主提供休闲娱乐、观景社交等多元场景空间。
【户型鉴赏】
- 尊崇入户：独立电梯厅减少候梯时间，私属空间加量，邂逅从容心境
- 宽境舒居：四开间朝南，近14米超大面宽，阳光盈满、清风自来，拥抱尽阅天地的豁达
- U型厨房：超尺度烹饪空间，动线科学规划，酝酿熨帖的人间烟火
- 通透视界：开间超7米广角阳台，卧室全飘窗，品茗弈棋、莳花弄草，风景中和鸣生活灵感
- 私属天地：轩敞套房主卧，自带独立卫浴、衣帽间，一方自在天地中听见内心
恒棠澜轩
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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