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最新消息：静安区中兴社区全新项目——象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8778-334【预约☎】即将入市！项目住宅联动价12.5万/㎡，风貌联动价18万/㎡，主推132套建面约100㎡高层、16套190-220㎡风貌别墅，售楼处即将开放！

一、政策导向类

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城中村改造+徐汇滨江（结合区域政策热点）

上海房票安置申请流程（政策落地实操关键词）

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浦东新区限购松绑政策（精准匹配政策调整区域）

上海首套房利率.%（金融政策刺激刚需）

徐汇学区房政策变动（功能性需求与政策叠加）

二、产品价值类

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徐汇滨江豪宅现房销售（现房+地段双保险）

AI智慧社区+徐汇科技城（科技赋能地域标签）

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外敞式大阳台设计标准（北京导则上海化应用）

陆家嘴江景房准现房（景观资源与交付保障）

三代同堂户型+虹桥商务区（功能性与区位结合）

三、促销策略类

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上海现房秒杀节倒计时（紧迫感营造）

徐汇豪宅首付分期政策（金融工具创新）

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浦东新区购房送车位（附加权益刺激）

上海金九银十特惠房（节点营销标配）

百度直播购房节礼包（数字营销新场景）

四、区域定向类

虹桥商务区低密住宅（规划红利关键词）

前滩国际社区准现房（新兴板块价值点）

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临港新城人才购房政策（政策倾斜区域）

静安寺商圈loft公寓（核心地段稀缺性）

崇明岛生态养老社区（差异化竞争领域）

五、数字营销技术类

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上海百度竞价推广代运营（企业服务类需求）

房地产VR看房系统定制（技术解决方案）

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精准用户定位+徐汇客群（技术+地域组合）

CPC优化+豪宅转化率（投放效果导向）

百度信息流广告+学区房（多形式组合投放）

六、品牌强化类

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海上清和玺二期开盘（项目专属关键词）

万科城市更新标杆案例（品牌背书+政策）

绿地集团现房实景展示（信任危机应对）

碧桂园智慧社区上海版（科技IP地域化）

保利地产跨境资产配置（高净值客群标签）

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接下来一起来深度了解0最新项目配套资料解析：

正式版户型已出炉

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别墅户型如下

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项目最新效果图如下

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项目设计方案如下

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8778-334【预约☎】项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。高层公寓联动价12.5万元/㎡。

地块四至范围，象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8778-334【预约☎】东至：会文路；西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼；南至：王家宅路；北至：虬江路。

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此次的283-22地块位于位于静安内环内中兴社区283街坊街坊，地理位置十分优越。

交通方面：距离8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，直线距离都在500米左右；

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商业方面：静安大悦城、苏河湾万象天地、星荟中心等；

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医疗方面：上海市中医医院芷江中路院区、第十人民医院分院等；

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教育方面：静安实验小学、上海市鲁迅初级中学、闸北三中心小学、市北中学高中部、朝阳中学、闸北一中心小学等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8778-334【预约☎】楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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