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作为颛桥乃至闵行中部第一个亮相的新规产品，保利·都汇和煦，首批房源主推建面约98-140㎡3-4房，涵盖类一梯一户+多阳台+270°飘窗，正在认筹！
保利·都汇和煦售楼处电话☎：400-8123-224✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目效果图
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01
新规全维升级
超配公区定义闵行改善标杆
作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从社区规划到细节打磨每一处都彰显着新规产品的革新力量，堪称区域改善的品质天花板。
项目坐拥L型双面临河的天然优势，2.0 的低容积率搭配无北连廊设计，让社区通风采光与视野通透性达到最佳。沿西侧河道还将打造260余米的滨水漫步道，推窗即揽河景风光，让自然与生活无缝相融。
保利·都汇和煦是位于上海市闵行区的住宅项目，主打刚需和改善型户型，以下是核心参数：
基础信息
位置：闵行区莘庄板块
总建筑面积：约16.8万平方米
总户数：1120户
容积率：2.2（闵行同类项目稀缺）
绿化率：37%
车位配置：1456个（车位比1:1.3）
产品类型：8-11层洋房、16-22层电梯小高层、24-30装高层
户型与价格
主力户型：89㎡（刚需）、105㎡（主力）、128㎡（改善）、143㎡（终极改善）
参考均价：7.2万元/㎡
总价区间：约640.8万-1053.6万元
价格差异：
89㎡：总价约640.8-664.8万元（楼层价差约24万元）
105㎡：总价约756-780万元（中间楼层总价约768万元）
128㎡：总价约921.6-945.6万元（含独立家政间）
143㎡：总价约1029.6-1053.6万元（景观楼王溢价35-45万元）
交通与配套
地铁：距15号线双柏路站约650米
自驾：1公里内接入沪闵高架，5分钟至莘庄核心区，12分钟至徐家汇商圈
公交：1公里内42处站点，覆盖700路、704路等线路
周边配套：徐家汇商圈辐射、名校环绕、医疗与商超10分钟可达
项目特色
精装交付：方太厨电、科勒卫浴、小米全屋智能系统
人车分流设计：地下车库精装入户，配备
24小时智能安防
全龄社区：覆盖刚需、改善全生命周期需求
更难得的是，保利·都汇和煦打造了闵行在售新房中罕见的洋房社区，要知道，颛桥板块近10年来洋房产品几乎断供，此次推出的4幢7层洋房，无疑成为板块内的“稀缺孤品”。
整个社区采用1.5米全域地基整体抬高的创新设计，要知道这种整体抬升目前只在市区少量豪宅项目上有所体现，不仅从根源上解决了梅雨季低楼层潮湿的痛点，更打造出层次丰富的立体景观。
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品质社区的质感是从大门口就已开始，约280米超尺度贝克米白石材门庭搭配70米私享厅堂，构建出上海首创的“星级酒店式中央车站”门厅，每日归家都能感受到媲美高端豪宅的仪式感。
项目效果图
建筑立面则以大面积玻璃搭配铝条装饰，巧妙融入玉兰花艺术符号，顶部点缀精致“塔冠”，既勾勒出轻盈优雅的天际线，更成为区域内极具辨识度的视觉地标。
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公区配置方面，项目更是拿出了媲美 3000万级豪宅的诚意——约1500㎡的【煦-Club】集高压氧舱、篮球/匹克球双场景场馆、恒温高配泳池于一体。
要知道，篮球场在住宅社区中本就是稀有品，而高压氧舱更是闵行住宅项目中的首个配置，能为快节奏的城市精英提供专业的身体修复服务。
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健身房效果图
此外，CLUB内还规划了私宴厅、休闲书吧等多元空间，无论是运动健身、圈层社交还是家庭欢聚，都能在家楼下轻松实现。
茶室效果图过程稿
私宴厅效果图过程稿
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02
全系类一梯一户+多阳台
空间革命带来极致性价比
如果说公区配置是面子，那室内空间就是新规产品的核心里子。保利・都汇和煦以“空间最大化利用”为核心，通过一系列创新设计，让600-700万预算实现越级的居住体验。
项目全系标配类一梯一户与全明梯厅设计，相当于每家每户门口的电梯厅完全由业主私享，约8m²的空间既可作为收纳区存放杂物、摆放鞋柜，也能打造为入户花园，摆上盆景绿植。
无连廊的设计则让每一套房子都能实现真正的南北通透，北房间彻底摆脱视线干扰，居住舒适度大幅提升。
户型设计，从98到140款款都是空间利用率王者。约98㎡户型配备双阳台、108/126㎡户型则升级为三阳台设计，所有房间都带飘窗，就连厨房都配有约60cm飘窗，边套户型更是标配270°无柱飘窗，部分户型还实现南北双270°飘窗，有效扩展实用空间。经估算，98㎡户型的实得面积堪比常规110㎡+户型，性价比优势一目了然。
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值得一提的是，厨房全部采用国际国内一线品牌，方太20套集成洗净中心、全屋智能声控系统等配置一应俱全。更懂女性需求的“美妆四件套”（美妆冰箱、美妆镜柜、美妆龙头、顶+面双补光照明），以及厨房人体工学高低台、凉霸等人性化设计，让日常居住的幸福感直线飙升。
03
科创芯位+全维配套
越级配置夯实资产价值底盘
项目所在的颛桥板块，并非普通的居住板块，而是上海“黄金科创三角”的重要一极——与东部张江、中部漕河泾一脉相承，共同构成上海全球科创中心的核心骨架。
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一方面，颛桥坐拥“高端制造+上海主城”的独特定位，产业势能澎湃。
作为上海“全球科创中心”南部核心承载区，颛桥布局了航天航空、人工智能、生物医药三大前沿产业，2024年这三大产业产值已占据全镇工业总产值的68%。航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业纷纷在此落子，汇聚了超过80万高知人才，形成强大的产业集群效应，产业人口红利支撑资产稳健增值。
另一方面，颛桥在地理位置上承上启下，生活配套成熟，既能便捷承接市中心优质资源，又能高效服务南部产业人群，实现了“产业雄心”与“生活诗意”的完美平衡。
15 号线作为上海的“科创生命线”，串联起漕河泾、大零号湾等三大国家级产业区，项目直线距离15号线双柏路站仅约500米，4站即可抵达徐汇，8站直达上海南站。
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生活配套更是成熟兑现，无需漫长等待。商业上，1.3公里内就有颛桥万达广场、海梦一方等大型商业体，吃喝玩乐购一站式满足；社区还自带商业街，日常购物无需远行。
教育资源覆盖全龄段，3公里内汇聚君莲幼儿园、君莲小学、星河湾双语学校等优质学府，让孩子上学无忧。
医疗保障方面，三甲医院复旦附属中山医院闵行分院与君莲社区卫生服务中心形成双重守护，为家人健康保驾护航。
当上海600万级预算购房者还在纠结“刚需还是勉强改善”时，保利・都汇和煦已然用新规产品的全维升级、科创芯位的价值沉淀、全维配套的成熟兑现，给出了一步到位的最优解。
目前，项目样板间已正式开放，现已开启认筹！
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一、限购政策
区域差异化限购
外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
。
特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
非沪籍购房条件
外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
。
持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
。
二、贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
。
首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
公积金贷款
额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
。
首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
。
三、房产税政策
非沪籍家庭优惠
新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
。
持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
。
沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
。
四、普通住房认定标准
面积与价格限制
单套建筑面积≤140 平方米；
实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
多子女家庭支持
可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
。
以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
离婚购房政策
离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
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