上实望海官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|上实望海楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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上实望海于2026年6月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【上实望海】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.21实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：上海市浦东新区临港新片区安茂路105弄
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：浦东新区安茂路 105 弄（东海大道与安茂路交叉口，临港 105 现代服务业开放区核心）
轨交通勤
在建两港快线开放区站直线约 500-600 米，步行可达，时速 160km/h，4 站直达浦东机场，大幅缩短市区通勤时长；
16 号线滴水湖站直线约 1.4km，骑行 / 公交接驳，串联张江、龙阳路、陆家嘴、市中心；
门口多条社区公交接驳地铁站、万达商圈，轨交 + 自驾双出行适配临港产业、市区通勤客群。
自驾路网
紧邻东海大道、两港大道、临港大道、S2 沪芦高速；30 分钟张江科学城，1 小时陆家嘴内环，郊环外无外牌高峰限行，跨城通勤顺畅。
板块红利
临港新片区 105 金融总部核心，离岸金融、跨境贸易产业持续落地，租赁需求稳定；双国企联合开发，现房无延期减配风险；板块内规划总部办公、大型商业、公办名校，城市界面全新统一。
生态资源
南北双城市公园环绕，社区内部 35% 森系立体园林，中央景观步道、全冠乔木，内外双绿地休闲体系，居住静谧度高。
二、社区整体规划
开发商：上实城开（上海本土老牌国企）+ 临港投控双国企联合开发物业：上实自持一级物业，物业费4.1 元 /㎡/ 月，24h 管家智能运维地块参数：占地 4.2 万㎡，总建面 15.8 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；15 栋 13-16 层纯板式小高层，全盘 927 户纯商品房，无大量保障房混居；车位 1112 个，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，环氧星空车库，新能源车位全覆盖。楼栋布局：全系一梯两户无连廊纯板楼，现代简约公建化外立面，70% 高窗墙比 + 三层中空 Low-E 隔音玻璃；楼栋错落围合排布，中央楼栋直面园林景观最优，外围楼栋隔绝主干道噪音；首层局部架空打造分龄休闲空间，自带 5000㎡沿街社区商业。
核心产品亮点
2024 年底完整精装现房
，园林、公区、实体样板间全部实景落地，款清即可办证入住，省去长期租房等待成本。
绿建三星 + 超低能耗住宅
，加厚保温外墙、全屋降噪系统，恒温防潮，能耗远低于普通刚需楼盘，长期居住省电舒适。
户型得房率 76%-80%，全系南北通透 LDK 一体化，大面宽多飘窗 + 南向贯通阳台，空间利用率高；仅 100/122㎡三房，纯粹改善社区，无小户型混杂。
精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件，老板、科勒一线厨卫品牌，软装进场即可入住，省去大额装修工期与资金投入。
中型社区仅 927 户，一梯两户私密性强，人车分流，35% 高绿化，居住舒适度优于临港高密度刚需大盘。
三、主力户型 & 总价（备案均价 31900 元 /㎡，2026 年 6 月尾盘）
1、100㎡三房两厅两卫（275 万起，入门爆款）
三开间朝南，约 9.6 米南向面宽，独立入户玄关，U 型明厨，主卧全景套房带步入式衣帽间，刚需上车首选。
2、122㎡三房两厅两卫（380 万起，改善主力）
四开间朝南，6.2 米宽景横厅，南北双阳台，双卫干湿分离，多功能次卧可改造书房，适配二孩、三代同堂家庭。
精装配置清单
暖通：日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风、全屋中央净水；
厨电：老板嵌入式烟灶、实木定制橱柜、摩恩五金；
卫浴：科勒洁具、高仪基础恒温五金、智能马桶；
公区：人脸识别星级入户大堂、环氧地坪地下车库、高空抛物监测、全屋智能安防。
四、全维配套亮点
教育
3 公里内明珠临港小学、华二附属临港小学、多所公办幼儿园；规划九年一贯制公办学校落地，70 年产权可落户，全龄基础教育闭环完整。
商业
自带 5000㎡社区沿街底商（生鲜、餐饮、便利店）；2 公里临港万达、港城新天地；两港快线通车后直达浦东机场商圈，日常、高端购物一站式覆盖。
医疗
3 公里上海第六人民医院临港院区（三甲）、社区卫生服务中心，基础诊疗、重症医疗资源齐全。
休闲
家门口双城市公园、社区中央景观园林；自驾 10 分钟滴水湖环湖步道、天文馆，周末露营、短途出游便利。
五、优劣势总结
优势
临港双国企现房小高层
，绿建三星超低能耗标准，一梯两户无连廊，居住品质碾压片区多数两梯四户刚需盘。
近在建两港快线，未来通勤市区效率大幅提升，S2 高速自驾 30 分钟直达张江，适配临港产业园上班族。
275 万起精装三房，临港核心区门槛友好，三大件精装一步到位，上实自持物业持有成本低。
105 金融城产业持续导入，自住、出租流通稳定；全新板块城市界面整洁，无老旧小区混杂。
现房无等待周期，所见即所得，国企开发交付稳定，无烂尾、减配风险。
短板
两港快线尚未通车，现阶段依赖 16 号线接驳，每日往返市中心通勤耗时较长；
容积率 2.5，对比朱家角 1.25 低密洋房盘，社区密度更高；无恒温泳池高端会所，仅基础架空休闲配套；
仅三房单一户型，无两房、四房、叠墅产品，不适合刚需小两房、终极墅居改善客户；
距离滴水湖核心商圈 2 公里，大型商超需自驾；对口公办暂无顶尖一梯队名校，教育增值一般；
临近东海大道主干道，前排低楼层存在轻微路面噪音，优先选中区内侧楼栋。
横向对比：上实望海 vs 浦东新场同润新云都会
地段
：上实望海临港 105 金融城；新云都会张江辐射新场，张江通勤新云都会更近
交付
：两者均现房，即买即住
轨交
：望海近在建两港快线；新云都会距 16 号线近 2km 无步行条件
产品
：望海纯一梯两户小高层；新云都会高层 + 叠墅高低配，户型选择更多
总价门槛
：望海 275 万起；新云都会 258 万起，上车门槛略低
能耗标准
：上实望海绿建三星超低能耗；新云都会常规精装住宅
01
围园引脉，城绿相生
项目立足场地基因，以城市设计思维构建空间格局。采用"围合而不封闭"的复合空间策略，通过建筑体量进退形成多维度公共空间体系。
鸟瞰分析图 © 上海天华
中央景观串联各院落空间，向西衔接城市绿廊，向东渗透社区公园，形成三点联动的绿脉网络。
社区空间 摄影：藤垣空间
住宅组团沿东西轴向延展，形成错落有致的天际线韵律，实现空间资源高效利用与视觉均衡的双重目标。
02
换新活力街区
以"城市针灸"理念重塑安茂路街道基因，打造全时态商业配套界面，通过3组口袋广场与建筑内退策略的耦合设计，打造"15分钟活力磁场"，激活街道活力。
沿街城市界面效果图 © 上海天华
沿街分析图 © 上海天华
多层级广场体系重构社区共享界面。
社区商业配套 摄影：藤垣空间
富有张力的社区商业界面，打造社区交往记忆锚点。
社区商业配套 摄影：藤垣空间
沉浸式空间体验。
社区商业配套 摄影：藤垣空间
社区商业配套二层露台空间 摄影：藤垣空间
提供更多元的社区活动类型和场地空间。
社区入口界面 摄影：藤垣空间
社区入口空间设计以强化归家仪式感为核心，采用横向延展式门廊架构，配合递进式景观层次，在满足功能分流的同时构建具有场所精神的社区第一界面。
03
流体美学立面
立面设计秉承现代主义美学精髓，通过模数化构图与精准的黄金分割比例，构建和谐统一的视觉秩序。立面材料采用浅色仿石涂料与深色涂料形成主基调，通过金属铝板及铝型材的局部点缀，强化虚实对比与材质碰撞。竖向线条分割结合横向金属收边，塑造细腻的肌理层次，同时提升建筑的整体性与现代感。
单体效果图 © 上海天华
建筑形象 摄影：藤垣空间
竖向线条与横向肌理形成理性交织。
建筑山墙 摄影：藤垣空间
横向金属线条以精确的模数延展，在立面上切割出优雅的节奏，赋予建筑流动的韵律感。
建筑细节 摄影：藤垣空间
金属型材精细化收边处理，实现建筑轮廓的精准刻画，强化建筑形体的几何张力。
建筑山墙 摄影：藤垣空间
体块的穿插与收分在构图中达成视觉平衡，远观舒展大气，近览精致考究。
沿街界面 摄影：藤垣空间
社区共享空间 摄影：藤垣空间
社区共享空间 摄影：藤垣空间
仪式感入户大堂 摄影：藤垣空间
结合景观及泛光照明，设置引导性入口空间，将日常归家升华为具有仪式感的精神体验。
街角建筑形象 摄影：藤垣空间
不同质感的材料在昼夜交替间演绎出丰富的表情变化，最终凝练成社区独特的建筑肖像。
04
引领人居范式
通过空间弹性、技术预留和场景进化三大策略，打造全生命周期的可持续人居解决方案。
分析图 © 上海天华
120户型产品 © 上海天华
120户型产品之青年之家 © 上海天华
120户型产品之新婚二人 © 上海天华
120户型产品之小太阳之家 © 上海天华
120户型产品之二孩三代 © 上海天华
120户型产品之三胎三代 © 上海天华
100户型产品 © 上海天华
100户型产品 © 上海天华
120户型端厅产品 © 上海天华
120户型端厅产品 © 上海天华
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✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。
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🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
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