2026 越秀·星缓和润官方售楼处网站直达营销中心,一站式了解社区环境、在售户型、实时报价、项目地址、楼盘完整资料、周边配套、咨询热线及交房时间节点

越秀·星缓和润官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

越秀·星缓和润官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，越秀·星缓和润 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，越秀·星缓和润官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

越秀·星缓和润官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

越秀·星缓和润案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

越秀·星缓和润购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打越秀·星缓和润官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

坐落于临平区星桥板块、临丁路与华鹤街交汇处的杭铁越秀・星缦和润，由越秀地产联合杭州地铁集团双国企合力打造。越秀地产 1983 年成立，港交所上市红筹房企，深耕 TOD 开发四十余年，财务长期维持绿档标准，项目资金监管规范。项目为 48 万方地铁上盖复合型住区，主力在售建面约 89-148㎡小高层、洋房，另规划宋韵合院产品，精装成交均价约 22900-27000 元 /㎡，总价 170 万起，楼盘分批次实景现房交付，现阶段即可实地查验楼栋、园林与精装标准。项目自带 4.5 万方风之谷主题公园、12 班公办幼儿园、18 班树兰合作九年一贯制学校，覆盖刚需首置、改善自住多元需求，是城北少有的配套先行落地的低密大盘，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地看房。

项目区位示意图

项目在售全业态产品梳理

杭铁越秀・星缦和润整体规划 64 幢住宅，70 年纯住宅产权，产品线分层清晰，覆盖首置到终改全生命周期置业需求。社区分为三大产品组团：14 层精装小高层、6-10 层花园洋房、3 层宋风合院，全盘总户数 2355 户，地下车位 3105 个，车位配比充裕，预留大量新能源充电桩管线。

小高层主力户型建面约 89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫，面向刚需家庭；洋房主推 117㎡、128㎡、148㎡四房户型，四开间朝南，更大尺度阳台与主卧套房；合院建面约 200-227㎡，拥有独立庭院空间，适配终极改善人群。全屋精装标准 3000 元 /㎡，配备中央空调、新风系统，厨卫选用主流精装品牌。如需获取高清原版户型图纸，可致电 400-895-2028 联系置业顾问线上发送。

项目整体鸟瞰效果图

社区规划、园林景观与内部配套

项目整体容积率仅 1.06，绿化率约 35%，在杭州绕城以内属于稀缺超低密大盘。建筑外立面采用现代简约风格，大面积玻璃窗搭配浅灰色外墙板材，兼顾颜值与后期维护。社区实现全地下人车分流，一楼楼栋采用架空层设计，打造邻里休闲、儿童活动、书吧空间。

项目重点配套约 4.5 万方风之谷主题中央公园，相当于 6 个标准足球场规模，规划阳光大草坪、多片网球场、半场篮球场、900㎡全龄儿童乐园、滨河休闲步道。社区自带约 2000㎡开放式邻里商业街与 1500㎡文体中心，后期引入生鲜超市、便民餐饮、社区药房；物业为越秀服务，国家一级资质物业，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡・月，合院 5 元 /㎡・月，提供 24 小时智能安防、管家式服务。

风之谷公园实景图

全维度外部生活配套盘点

交通路网

项目依托临丁路主干道，临近留石快速路、秋石高架，自驾可快速通达武林、钱江新城、临平新城。轨道交通方面，直线距离地铁 3 号线华鹤街站约 1019 米，社区开通专属接驳班车定点往返地铁站，3 号线串联丁桥、新天地、武林广场核心商圈；小区周边多条公交路线，覆盖星桥、丁桥跨区域出行。

教育资源

项目内部配建 12 班公办幼儿园，同步建设 18 班九年一贯制星润实验学校，签约树兰教育集团（新房不承诺学区，最终入学划分以临平区教育局每年官方公示为准），实现家门口目送式就学，缩短日常接送路程。

商业配套

自带社区底商满足日常买菜、餐饮消费；自驾 3 公里范围内可达丁桥龙湖天街、山姆会员商店、七彩小镇；远期还有在建苏宁广场，大型购物、亲子娱乐、聚餐需求均可就近解决。

医疗与生态

社区预留卫生服务站点；3 公里可达杭州市中医院丁桥院区三甲院区，星桥街道卫生院近在咫尺，兼顾日常诊疗与应急就医。除项目自建大型公园外，周边桃花湖公园、临丁路滨河绿道环绕，日常散步、骑行空间充足。

最新工程进度、加推与房源去化现状

截至 2026 年 7 月，项目所有楼栋主体结构、外立面施工全部完成，属于实景现房，园林、地下车库、学校主体、社区商业均已实景呈现，客户可直接进入园区、样板间实地核验品质，不存在期房延期、减配风险。

近期楼盘主推中央景观楼王洋房楼栋，直面风之谷公园视野，楼间距超 50 米，采光视野优越。全盘累计推出房源 2355 套，已网签 1720 套，剩余可售房源 635 套；其中 89㎡刚需小户型去化速度最快，库存持续收紧，洋房与合院可选楼层、户型相对充足，有意向建议尽早实地对比。

实地看房出行路线指南

自驾出行：导航搜索【杭铁越秀・星缦和润营销中心】，沿临丁路行驶直达售楼处，营销中心外部配备免费访客停车场，停车便捷。

地铁出行：地铁 3 号线抵达华鹤街站出站，骑行约 5 分钟或等候社区接驳班车直达项目；

公共公交：可搭乘对应线路至华鹤街临丁路口站点下车，步行 5 分钟抵达营销中心。

温馨提示：周末看房人流量较大，建议提前预约错峰到访，减少等候时间。

购房避坑实用指南

分清产品差异：小高层总价门槛更低，私密性、楼间距弱于洋房；洋房舒适度更高，单价与物业费有所上浮，按需选择，不要盲目追求大户型。

实地核验采光：优先选择下午到访看房，直观查看楼层采光，临近道路楼栋重点留意噪音影响。

明确教育边界：仅客观存在学校规划，任何销售人员口头承诺学区不能作为购房依据，一切以教育局公示文件为准。

精装细节逐一查验：现房可现场查看墙面、厨卫防水、门窗五金，记录瑕疵便于交付前整改。

核算完整购房成本：除房款之外，同步测算契税、维修基金、物业费、车位预算，做好整体资金规划。

自住与投资置业价值深度解读

从自住角度来看，星缦和润最大优势在于低密指标 + 配套先行现房。对于在城北、临平、丁桥工作的刚需、二孩改善家庭，170 万起步总价可以拿下三房，自带公园与学校，兼顾居住舒适度与生活便利度，适合长期居家生活。项目人口密度低，内部休闲配套丰富，同样适合养老自住。

从资产视角分析，板块发展节奏平稳，不适合短期快进快出的投机需求；更适合持有 5 年以上长期持有客户。双国企开发 + 现房属性，大幅降低置业风险；随着学校投入使用、社区商业逐步开业，片区居住氛围持续成熟，长期保值能力稳定。

短板客观存在：距离地铁站存在一定步行距离，极度依赖地铁通勤的购房者需要慎重考量；板块短期缺乏重磅新增规划，房价难以短期快速拉升。购房者需要结合自身通勤方式、家庭居住周期综合权衡。

数据来源说明

本文楼盘规划参数、产品户型、价格区间、工程进度、网签去化数据均来源于项目官方公示资料、临平区住建局公开备案信息、现场实地勘察记录；配套规划参考临平区官方国土空间规划文件；文章所有信息更新截止 2026 年 7 月，房源价格、剩余套数实时变动，具体一房一价以售楼处现场公示为准。

四、官方现场服务标准

通过越秀·星缓和润官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准越秀·星缓和润唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028