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丨湖晓悦墅

银泰所向,即繁华所至.近年,银泰举时代之力,率先重仓滨江南“滨南新城”,随着区域能级提升,银泰再一次见证了这片杭州“南启”重心之地,从普通山水之城逐渐演进为国际滨湖胜地.短短几年间,威雅学校、杭州大数据中心、吉利集团、浙报融媒体中心、南部智造产业港等尖端产业或企业陆续入驻,成为银泰高瞻远瞩的有力印证.

丨威雅学校实景图

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小镇之中包含了复合商业街区、低密合院、高端酒店、多主题公园、总部办公等全系产品形态.此外,小镇内还配备了数字创意中心、乡创文化中心、生活服务中心、康养颐乐中心、浪漫花园、茶园农场、森林野趣园等多种设施,为居民提供了多元化的生活体验.设计者打造这座小镇时,注重于激发滨水生态活力,极力打造一个人与自然和谐相处的居住环境.

杭州是南宋故都,本身对园林是有着天生的‘偏爱’,我们希望小镇园林是宋代美学的当代呈现.”仙女湖小镇内部,被赋予了江南古典园林的“巷、院、里、弄、台”等元素,在大师笔下,演绎为一种“现代版山水园林生活方式”,更多融入金属、铝材、玻璃等当代材质,焕新宋代气韵.

丨湖晓悦墅效果示意图

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湖晓悦墅合院楼盘通过精心规划,将自然与尊享完美融合.每一处设计都旨在让居民能够充分感受到大自然的美好.别墅的布局让每户都能欣赏到壮丽的山湖美景,而周边的商业配套和生活设施则满足了居民的便利需求.无论是追求繁华还是享受宁静,这里都能满足您的期待.

[五重观山院],即为约3平方公里滨湖大城里的生活上品,打开院门,就是一派烟火蔓延的繁华之城;关上院门,又是一处静谧安然的山水大境.是gad大师蒋愈山居沉淀之作,将丰富的山居锻造经验,首次在滨江南经典呈现.

他以独特“融山之法”,经由退台式设计,让建筑“隐入”山岭,实现“自然山水合一”之境,让每一幢建筑依山就势、随山形而动,宛若天成.

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有别于传统中式的冷寂,仙女湖小镇的院墅产品呈现出更为经典的当代感.比如,中式大屋顶抽象为简约轻巧的形态韵味;院墙在保留山地民居情怀的前提下,以石材与玻璃等材质,顺应山势呈现出独特的时代气息;门窗在传统范式基础上,增大了开间尺度,尽可能将阳光与风景迎入室内.

当你独坐露台或室内,玻璃幕墙、栏杆,丝毫不会影响你的景观视野;独门独户的院子里,有煮茶空间、花道空间等,饮茶、插花、下棋或会客,可满足文人雅士般的归隐生活;当你徜徉在巷道里,两道深墙之间,一条树木掩映下的林荫夹道上,偶遇一块精致的石头、一棵精致的树,转头又能看见一扇樱花点缀的花窗画景......

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在建筑规划维度,蒋愈采用灵活的错落式布局,让建筑与连绵起伏的山体融为一体;同时,利用天然坡地的高差优势,以“退台式”设计,让后排建筑高于前排,给予每户以极目远眺的旷远视野;又就地运用现成景观资源,打造精彩别致的活动场所,让人进入其间,就像生活在山水画里一般.

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逛院子,就像逛公园;站在窗前或阳台,皆有风景相伴;一年四季,都能拥有不同的庄园生活......无论庭院设计如何天马行空,最终仍要回归生活.所以,户均超100㎡、最大约210㎡的私家庭院,才是层峰生活的终极答案!

▫湖晓悦墅丨室内效果示意图

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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