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基本信息
开发商：上海鎏金房地产开发有限公司。
楼盘地址：金山区张堰镇康和路德贤路交叉口。
物业类型：洋房、叠加别墅。
产权年限：70 年。
占地面积：约 53354㎡。
建筑面积：64024㎡。
容积率：1.2。
绿化率：35%。
楼栋数：23 幢。
总户数：652 户。
车位数：766 个。
物业公司：新华天一服务。
物业费：洋房 2.68 元 /㎡・月，叠墅 2.98 元 /㎡・月。
户型与价格
户型面积：洋房有 72㎡2 室 2 厅 1 卫、84㎡2 室 2 厅 1 卫、95㎡3 室 2 厅 2 卫等户型；叠加别墅上叠有 118㎡（3 室 2 厅 3 卫）、150㎡（4 室 2 厅 3 卫）等户型，下叠有 140㎡（4 室 2 厅 3 卫）、161㎡（4 室 2 厅 4 卫）等户型。
价格：毛坯洋房均价约 21500 元 /㎡，总价 146 万 - 204 万元；精装修洋房均价约 23000 元 /㎡，总价 166 万 - 219 万元；叠加别墅均价 28000 元 /㎡，总价 330 万 - 591 万元。
周边配套
交通配套：小区门口有莲卫专线、莲张专线、虹桥枢纽 7 路等站点，毗邻金山铁路支线及规划中的市域南枫线，15 分钟车程可达 G1503、S19 等高架。
教育配套：周边有张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学、华东师范大学第三附中，以及中侨职业技术大学、上海电影艺术职业学院（建设中）等。
商业配套：项目西侧新华御府自带 8600㎡自持商业，肯德基和星巴克已入驻，约 6 公里内有万达广场、百联商场、红星国际广场等。
医疗配套：有张堰镇社区卫生服务中心，复旦大学附属金山医院距离项目约 6 公里，还有复旦大学附属中山医院南院（上海市公共卫生临床中心）。
生态休闲：项目自带 1.3 万方滨水一线生态公园，周边还有张堰公园、滨海公园等，以及石化海滩、花开海上生态园等特色景点。
项目特色
低密社区：以 1.2 容积率打造低密墅区，双水系环绕，是新华地产 TOP 府系 2.0 迭代之作。
建筑风格：采用现代简约风格，玻璃幕墙与石材结合，外立面高端典雅。
智能精装：洋房引入科技智能精装系统，智能入户标配品牌智能锁，有智能刷梯系统。
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墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。
据悉，【新华·御著】项目由新华打造，师者新华，1987年起步于教育，时至今日发展成为全球大规模的职业教育机构。新华地产自1995年成立至今，布局全国十余座城市，精心打造山水别墅、大型城市综合体、品质华宅、精品公寓等近2000万方幸福版图，致力引领高品质的城市未来。
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项目基本信息
开发商：上海鎏金房地产有限公司
项目位置：德贤路和康和路交汇处
均价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡
洋房户型：72、84、95㎡
72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）
叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡
上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）
下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）
总楼层：洋房10层，叠墅4层
占地面积：约5.3万㎡
产权年限：70年
容积率：1.2
绿化率：35%
物业：新华物业（国家一级物管）
洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平
全球精工大牌：集萃日系，德系，法系
科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度
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【新华·御著】经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。
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全套户型图↓
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约72㎡-95㎡的墅境洋房，以城市低的姿态迎接高质的生活，以人为本的舒适精装洋房，匹配城市进阶者的高尚品味；全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致；阔绰南阳台，与阳光有约，与东方美学园林相视；
约72㎡2室2厅1卫洋房户型图▼
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▲约2.7米宽阔阳台，一览东方美学墅区景致；餐客一体，优享挚爱美味与生活美好；南向精致居室，全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致。
约84㎡2室2厅1卫洋房户型图▼
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▲一方静谧书房，闲逸时看书品茶，漫度休憩时光；全卧飘窗，安放时光漫漫与生活琐碎；享受多一倍的阳光与清风明月。约118㎡-211㎡的叠境空间释放生活的从容有度。叠境之，上一层是人物的社交排场，一层是主人的静谧私域奢享；套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇。
上叠118㎡3室2厅3卫户型图▼
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▲一层是人物的社交排场，一层是主人的静谧私域奢享；精致玄关的颜值与实用的完美平衡，尊享归家第一道礼仪；客餐厨一体联通社交尺度；南向阳光三卧，营造家人的私享领域
三层雍雅墅境厅堂，谈笑鸿儒间，显赫世家风华独立玄关入户，仪仗尽显；餐客双厅，一线超大面积阳台，无论是宾主相宴，还是多代欢享，皆可从容而享
四层阔绰附赠顶层空间，创享生活n+1种可能；打造收纳间，瑜伽室，阳光房…
更多的灵动空间，随生活自由挥洒无限可能
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下叠140㎡4室2厅3卫户型图▼
四开间朝南，套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇；上下双阳台多重感受生命的脉搏跳动，百变地下空间，承载时光流淌过的点滴幸福
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地下一层全赠送地下一层空间；献给心中臻爱，打造私家健身房、影音室、红酒藏馆…
为心中私藏的热爱，留出自由享受的空间
一层有天有地的墅居境界；世家望族风华；赠送南向门廊，连通室外私家花园；骨子里的墅居情怀，一方院落纳揽天地，品茗，会客，莳花弄草，鸿儒雅集，惬享名门后载的声望与境界
二层南向双阳台，全景大飘窗；阔绰附赠空间，雍容尺度奢享；不吝成本，大手笔赠送阳台，飘窗空间，邀景入室，饱览四季风光，品茗捧读，惬享时光漫品，为世家生活增添更多空间从容悦享
下叠161㎡4室2厅4卫户型图▼
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下叠211㎡4室3厅4卫户型图▼
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项目区位配套
政务芯与张堰镇政府仅一街之隔处于张堰核心的政务居住区
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首先，板块内有张堰幼儿园、百年学府张堰小学、张堰中学等基础教育，更有华东师范大学第三附中、中侨职业大学、上海电影艺术职业学院等高等学府，营造孩子良好成长氛围。
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交通出行方面：可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络融入上海生活圈。
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商业配套方面：小区自带8600方的自持商业（目前肯德基已经签约入驻，星巴克意向入驻）都会6公里尽揽金山新城：万达广场，红星美凯龙，金山医院等核心配套
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同时，【新华·御著】项目自带商圈，可满足生活日常所需，更有肯德基等世界五百强连锁餐饮入驻。板块内，万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商圈围绕，生活便捷。
医疗资源方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。
学脉芯百年学府环伺：张堰小学，张堰幼儿园，张堰中学三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中
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生态宜居资源方面：20亩（1.3万方）生态公园自然原生水系，500米一线滨水景观澄净的空气，静谧的环境，有氧的自然
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