滨江兴耀·松川境
滨江兴耀·松川境售楼处电话：400-885-1337【售楼中心】
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仅开盘1个月，萧山区龙湖天街旁（在建）、双地铁交汇的滨江兴耀松川境项目，全盘高层销售套数过半。
之所以有如此强劲的实力结果，和它无与伦比的质价比以及满足改善一切需求、审美能够穿越周期的超强产品力有分不开的关系。
截止目前，项目高层全部房源已经推出，169-199方少量房源线下热销中，均价约4玩万+/平！
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（项目楼幢分布效果图）
以下为项目信息介绍：
项目占位介绍
首先是占位：2站地铁即奥体最核心，价差超4万/平。
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（江南岸房价地图参考，数据来源于浙里地产）
松川境直线约 860 米，可达地铁 15 号线与 7 号线交汇的明星路站， 2站奥体中心，3站市民中心。
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（根据地铁线路图绘制，供参考）
市民中心周边目前无新房可售，奥体中心站附近的奥映鸣翠开盘均价8.7万/平，后续大户型放风10万/平，滨江水电新村直逼15万/平......
其次是资源的拥有：
商业方面： 一路之隔，直线约300米左右的距离就是龙湖天街，总体量约10万方，预计29年开业；如果这还不满足，周边3公里内，还有奥体印象城、SKP等。
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（项目现场航拍实景图）
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（龙湖天街效果图）
教育资源方面：有科大讯飞与浙大教育学院合作的信息港小学，以及北京外国语大学附属杭州信息港初中、杭二中等名校环绕。（新房不承诺学区，具体以交付后，教育部门划分为准）
产业方面：项目西面约1公里就是占地约 9.5 平方公里的信息港小镇，是杭州强劲的科创引擎之一，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等 500 余家科技企业扎根， 其中 7 家上市公司和 30 余家独角兽......
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（项目现场航拍实景图）
产业的聚集能导入大量的人才。
根据有关部门的统计，该小镇某公司的F级以上人才占全司的80%以上，他们雄厚的购买力，会让板块楼市品质住宅价值分外夯实，也会促进商业、教育、文化、绿地等配套的更加完善。
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项目产品力介绍
每一个出圈的作品，都需要充足的时间来打磨。每一处产品细节的研磨，每一道技艺所蕴含的智慧，都呼唤着拳拳匠心。
特别是公区的审美、工艺、用材是后期再花多少钱都无法改变的。
那对于 豪宅专家滨江和拥有独立美学的兴耀
，它俩的“稳定输出”早已经有目共睹。仅25年下半年，江南岸“滨江X兴耀”，就有4子待售。
其中 松川境作为第一个面世的项目，更是铆足了劲，花费大量资金、精力的同时，还非常注重审美和艺术表达（相比滨江传统风格更加年轻现代），力求在出品的时候就做到更好状态，来匹配未来高净值人群的居住格调。
管中窥豹：
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（示范区大门实景图）
门头气势恢宏。做了约80米宽，6.5 米高。大门材质用的是熔铜，入口处还设置 25 米长叠级水景承托整个入口，沉香米黄、蓝翡翠潘多拉等多种名贵石材搭配，每平米光石材成本就是近万元。
立面和奥映鸣翠同等级别。整体采用超 70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上就把项目直接拉到2000万级产品行列， 这是越级提升！
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（立面效果图）
还有一个非常巧妙的点：
在项目高层组团和叠墅组团之间，我们看见了一个板块内体量最大，约3300方的中心景观：
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（示范区中心景观实景图）
相比于传统紧凑排布的纯叠墅项目，松川境业主有更多大块的景观空间，且整个场景在感受上并没有被建筑隔断，下沉式庭院和双水院景观错落排布，很自然的就连接成为一个整体的大空间。
保持彼此间动线独立的同时，又能互相联系。
当然，如果这只是单纯的物理结合也就算了，我们还可以看一下这样规划下创造的生活场景：
约7米高的瀑布，层叠的流水，多颗造型黑松......“复得返自然”的感觉，油然而生。
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（示范区中心景观实景图）
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穿过瀑布，沿着螺旋艺术楼梯蜿蜒而下： 约1500方下沉式会所。
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（示范区旋转楼梯实景图）
是板块里唯一一个 5 万内楼盘带专属会所的，同时也是体量最大的。
恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间，被很好的融合在一起，营造出酒店式的隐奢感觉。
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（示范区地下会所实景图）
可以说，无论从公区的规模、内容，还是审美以及到细节上的用料，项目的调性和品位无疑是TOP级的，美学、私密、社交在此完美融合，业主尊贵感、面子拉满。这也是松川境拥有的独家竞争力。
类一梯一户的神户型+顶配装标
首先从户型设计来说：项目最显著亮点在于其超高的 空间利用率。
计容新规结合大面积赠送空间，赋予了户型设计极大的灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的 93%。
具体而言，松川境建面约169方的户型：北阳台内包，飘窗不计面积，空间利用率远超同类产品。对购房者而言，则意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。
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（建面约169方户型图）
还有主卧超大衣帽间、主卫双台盆+大浴缸，这种在别的项目吹上天的配置，在松川境属于基操了。它的优势早已领先在下一个维度：
各个功能间尺度的全面升级。仅169方就做到了 南向面宽约13米，双联的超宽阳台进深约2米......的超级尺度。
生活在这样明亮、开阔的空间里，人的情绪都会更加积极，减少压抑感，未来在二手市场上也会更受欢迎。
建面约199方户型：小胖在看到这个户型时，更是可以用激动来形容。
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（建面约199方户型图）
它把199方的面积，做出了 至少约230方的既视感，吊打市面同等面积户型。
同时，在功能打造上，无论是公区的气派程度还是未来家庭每一位成员的居住舒适度，都被完美融合在这个户型里。
5房灵动布局（最小的房间都有近10个平方），客餐厅近50平。还是 约16.5米南向四开间的设计，光客厅就有约5.8米，可谓逆天。
双南向主卧，兼容更多不同居住人群需求，无论是老人同住还是二胎家庭，每位家人都能有舒适的居住体验。
不出意外，这应该是目前市面上瞰景能级+实用率最高的五房产品了。
另外，还有一个惊喜：类一梯一户设计，带来每一套房子门口都有一个独立电梯厅。
而且这块区域的面积不小，最少也有约6个平方左右，出入更具尊贵感、私密感。
其次从装修用材来说：从门口进来满眼皆是奢石，大面积的奢石背景墙凸显空间高级感； 双卧室硬包背景+造型天花吊顶，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感；
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（建面约169方展示样板间实景图）
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（建面约169方展示样板间实景图）
在日常生活里，使用频率最高的厨房和卫生间，则成为了一线装修品牌陈列的展馆。
厨房：九件套。含博世五件套、其中冰箱是博世8系最高顶配，全嵌入式、全进口的。还有 方太万元侧吸油烟机，爆炒辣椒也不用担心跑烟。空调、厨余处理器、净水器等，也都包在交付标准内；
卫生间：镜柜配置美妆冰箱，守护主人高端的护肤美容产品；
科技感满满的语音智能控制及远程操控：可以远程控制空调、新风地暖、 灯光、窗帘等设备的启停，随时调节家里温度、空气，明亮度及光照等，现代都市人的高效品质生活体验，一一被满足。
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
