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华发静安华府售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
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基本信息
地址：静安区芷江中路 88 弄，东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。
总建筑面积：约 8 万㎡
产权年限：70 年（2024 年起算）
交房时间：预计 2025 年底
容积率：2.5
绿化率：35%
产品类型：7 栋 14-25 层精装高层（已售罄）、8 席建面约 167-316㎡双层风貌别墅（在售）
户型与价格
高层住宅：已售罄，参考均价约 11.9 万元 /㎡，主力户型为建面约 106㎡的 3 室 2 厅 2 卫、建面约 156㎡的 4 室 2 厅 2 卫。
风貌别墅：户型为建面约 222㎡四房（双拼）、建面约 316㎡五房（独栋），总价约 4019 万 - 6221 万元 / 套，均价约 18 万元 /㎡。别墅地上 2 层，地下 1 层，南北双庭院（最大约 133㎡），采光地下室（最大约 146㎡），单层面积近 160㎡，空间感极强。
项目特色
建筑风格：外立面采用铝板 + 真石漆，搭配金色金属线条勾勒，呈现现代轻奢风格。
园林景观：社区内部打造 “一轴两环多花园” 景观体系，中央景观轴串联艺术水景、林下会客厅等节点，营造全龄互动的生态社区。
精装标准：配备大金中央空调、博世厨电等国际一线品牌，打造高品质居住体验。
周边配套
交通：直线距离 3 号线东宝兴路站约 300 米，8 号线西藏北路站约 800 米；周边内环高架、共和新路高架、南北高架及北横通道环绕，快速通达虹桥、北外滩、陆家嘴等核心区域。
商业：2 公里内有静安大悦城、虹口凯德龙之梦等商业设施，直线距离南京西路、人民广场等顶级商圈仅几公里。
教育：周边有闸北区三中心小学、市北初级中学等优质教育资源（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗：3 公里内有第十人民医院、中医医院等三甲医院。
生态：毗邻约 3.5 万方的中兴公园，生态资源得天独厚。
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售楼处实拍
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此次推售楼栋及面积
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面积信息：
S1：255㎡，257㎡双拼
S2：316㎡5房独栋
S3：222㎡，222㎡双拼
S4：217㎡，167㎡，217㎡三拼
别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米。
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项目全套户型图▼
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01
静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。
整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道，所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。
静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里，规划有南京西路、苏河湾城市主中心。
北站街道，天目街道交通路以南区域，都属于CAZ中央活动区。
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而从整体来看，静安内环内北部区域主要分为7个片区：
以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区；
北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区；
中兴城片区、芷江西路街道片区；
以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。
而这其中，约百万方中兴城的城市更新，非常值得关注。
这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观，包括中兴路一号，万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。
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西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新项目，未来城市界面有望持续得到改善，新房包括西藏城投中兴社区项目，越秀·静安悦。
目前板块内的二手房价值高度正在凸显，新盘供应量比较大，是低分高预算的好选择。
【华发静安华府】紧邻百万方中兴城，涵盖绿地、教育、文化等功能，还规划有约30万㎡大型商住办综合体，项目本身也是城市更新的一部分。
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南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方；周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。
未来华发·静安华府周边的界面是崭新的，业态是潮流的，生活方式是前沿的。
02
项目坐落于静安发展主轴之上，直线距离北外滩仅约2公里，距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里，浓缩一城之精华！这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃，资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。
【华发·静安华府】直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。
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