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请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

注意,这已经不是一次简单的加推,而是入主一个时代封面的最后机会!

项目最后批次热推产品为2#号楼建面约165㎡头排全景舱、6#号楼建面约108㎡爆款户型!不容错过!

示意图,非交付标准

至此,中环之上的超级鼎流大城,中環置地中心正式迎来收官.

自2024年3月启幕,这座大城以引领者之姿,与南大共成长.历经19个月的璀璨征程,项目以毋庸置疑的绝对实力,交出最终答卷:

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中环置地中心望云官方统一咨询热线：400_812_3664项目是上海近2年来,领先全市的三冠王、全市销冠.

可以说,无论同时期遇到的对手是谁,南大核心的中環置地中心,永远都是首选.

这是市场用真金白银作出的共同选择,是对南大地段、潜力、配套,以及项目产品力价值,最有利的证明.

中環置地中心最后批次

望雲TOD三批次火热在售中

推出2#,建面约165㎡公园头排全景舱

6#,建面约108㎡爆款户型!

中环之冠

南大智慧城!

一个楼盘卖得好,可能只是它自身的产品力强.

但当中環置地中心在销量、金额、面积上全部拿下全市第一时,它吸引的已经不仅是购房者,更是全市对“南大板块”本身的关注.

项目的持续热销,就像一个“价值引擎”,向市场释放了一个强烈的信号:南大板块的价值被广泛认可.

这直接带动了更多资源向这里倾斜,加快了整个区域的建设和发展速度.

而在中環置地中心的引领下,如今的南大,真的已经不同以往了:

崛起的产业高地:

南大智慧城的产业,其能级与落地速度,超乎你的想象.

南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体的相继竣工交付;

细胞国家中心、上大通用智能机器人研究院、宇树亚太研发中心等顶尖科研平台;

中车资产、中建港航等国央企;

还有捷瑞肯、临腾科技等2000+家企业;

南大产业落地的能级、速度,在上海少有对手.

除此之外,南大智慧城还规划了多座超100米、最高约250米的地标建筑.毫无疑问,这里将成为未来北中环沿线的功能核心.

而大量高新技术领域的研发人员、企业管理人才等高薪人群将涌入板块,他们对住房的强需求是整个板块二手市场更高价值的底气.

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中环置地中心望云官方统一咨询热线：400_812_3664科创之门实景图,来源上海宝山

大量高端生态开始兑现:

在上海,生态永远是昂贵且稀缺的词.

浦东的碧云联洋、三林滨江、森兰、长宁的西郊,每一个都是顶尖的豪宅区.

而南大板块,与张家浜、三林滨江同为上海十大楔形绿地之一,拥有约261万方绿地面积,占比约43%!特色公园40余个,人均绿色面积约39.38㎡,是上海人均绿地面积的约3倍.(数据来源:上海宝山区政府官网)

最重要的是,南大的生态建设也如火如荼:

南大公园早已经开园;

南大区域首个大型城市公园,约20万方南大中央公园已经建成!

约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设,将打造世界级滨水生活样本.

交通迎来新的格局

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中环置地中心望云官方统一咨询热线：400_812_3664S5沪嘉高速(中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线)功能提升工程已经开建!

S5抬升标志南大全面实现与上海交通主干网络的无缝连接,增强与中心的联系,缩短南大到人民广场、陆家嘴、南京西路这些市中心核心区域的时间,区域整体交通环境、功能配套和人居品质将实现飞跃式提升.

北上海商业封面即将落地:

在过去,南大板块一直缺少一个能吸引全城目光的大型商业中心.

所以,中環置地中心带来了一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念的约16万方万象汇,这填补了南大的商业空白.

并且,这座商场的定位是:打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”,能级超高.

示意图,非交付标准

这意味着两点:

第一,这座商场把顶级的商业配套和丰富的消费选择直接搬到了家门口,实实在在地提升了整个南大区域的生活品质和商业档次.

第二,这座万象汇也为南大的商业格局定下了相当高的基调,接下来南大落地的所有商业,都会很值得期待.

总的来说,随着中環置地中心的热销所带来的全市关注度,现在的南大不管是交通、产业、商业还是其他,都在以极快的速度兑现.

这也证明了南大对于北上海的意义,这就是真正的中环之冠!

上海仅有的真TOD

步行范围内拥有全市领先级的资源!

对于选择中環置地中心的业主而言,选择这里,更像是一次对高效、品质与价值生活的精准投资.

意味着更稳妥的资产保障.

买房不仅是安家,也是一项重要的资产配置.

中環置地中心能实现“三冠王”的销售业绩,本身就代表了一个市场最广泛的共识:当绝大多数人都用真金白银投出信任票时,这个项目的资产价值和抗风险能力就拥有了坚实的基础.

选择这样一个标杆楼盘,无疑是为家庭资产加上了一道“安全锁”.

意味着一步到位的资源配套.

对于业主来说,最大的实惠就是不用再做选择题.

项目把南大目前最优的交通和商业资源都集中在了日常生活的半径之内,实现了真正的“出则繁华,入则宁静”,这种便利性是其他项目难以比拟的.

尤其对于收官加推的望雲TOD而言,更是如此:

首先,这是一个真正与地铁站和繁华商业0距离的真TOD项目.

示意图,非交付标准

项目社区的地库可以直联地铁站通道,直接下楼就可以坐地铁,打造无风雨归家系统,出行不怕炎热和风吹日晒.

社区与万象汇的街区部分位于同一地块内,并且以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线,繁华生活几乎就是“0”距离.

通过轨道交通站点+垂直商业体系和办公空间的组合设计,让交通和商业体验紧密结合完成真正一站式的城市体验.

想象一下,平日结束一天劳作后回家,上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材,用美食犒劳自己和家人;晚上健身塑形朋友圈按时打卡,高度自律;周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶,自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……

这样的国际化潮流生活方式,是无数人的梦寐以求.

这才是真正的TOD项目.

而这样的TOD项目,其价值是无法估量.

因为相比普通楼盘,TOD综合项目本身更有溢价.而像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了实际的例子:

数据来源:链家

意味着经过市场验证的产品力.

“南大最火新房”的称号背后,是产品自身过硬的实力.

无论是更实用的户型设计、更扎实的建筑用料,还是精心规划的园林,这些实实在在的产品力,共同构成了业主未来长期居住的舒适度保障.

立面:望雲TOD采用大面积铝板与通透玻璃相结合的现代立面.

一方面,大面积的玻璃带来了超好的采光和广阔的视野,让家里始终明亮通透.

另外一方面,配以香槟金与深灰的经典配色,勾勒出优雅而富有力量感的线条,让项目成为新的城市天际线.

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中环置地中心望云官方统一咨询热线：400_812_3664园林:项目在社区内部打造了一片足以媲美星级酒店的内藏“城市度假式”园林景观,其中包括了令人惊艳的超奢戏水池.

对业主来说,这片园林最大的好处就是省心又增值.

您不用在周末专门策划“去哪儿玩”,下班回家,换好衣服下楼,就是度假区同款的戏水池和园林,既省下了外出度假的高昂花费和奔波时间,也让孩子有了一个安全、高级的玩耍天地.

同时,这类高品质园林能显著提升社区的档次和口碑,直接为业主房子的长期价值加分.

建面约108-188㎡3-4房

户户皆爆款!

产品方面,项目本次延续了前期的超高产品力,建面约108/165㎡每一个户型都非常具有特色:

横跨客厅+南向次卧的巨型宽面阳台+主卧约270°的转角飘窗,整个户型的采光面相当出众.

另外,整个室内几乎无过道,所以可以放下一个可容纳6-8人的大餐桌,供全家人一起享受天伦.

这个户型的尺度感、采光度、舒适度都表现的相当出众,上车的首选户型.

横跨客厅+南向次卧的巨型宽面阳台+主卧约270°的转角飘窗,整个户型的采光面相当出众

另外,整个室内几乎无过道,所以可以放下一个可容纳6-8人的大餐桌,供全家人一起享受天伦

这个户型的尺度感、采光度、舒适度都表现得相当出众,改善的首选户型

建面约165㎡的产品堪称“公园头排全景舱”,位于社区的首排,南向无遮挡的直面走马塘水系和地标建筑群,视野无敌.

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另外项目还有少量188㎡四房热销中!

独立电梯厅+四开间朝南+双套房设计+豪华主卧的约270°无柱转角飘窗,整个户型的尺度感拉满

北向房间,不管是作为一间卧室或者是孩子的游乐天地、女主人的瑜伽空间,都是很好的选择

这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳,同级别中没有对手

其次,项目是类一梯一户的设计.

除此之外,四开间朝南的极致采光、LDKB一体化+IMAX级宽厅的创新布局,让整个户型的尺度感和采光通透度变得相当出众.

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中环置地中心望云官方统一咨询热线：400_812_3664超大阳台、全卧室飘窗带来了约270°环幕视野,将公园盛景尽收眼底.

主卫双台盆、N+1百变空间等设计,更是赋予了生活无限的可能与从容

(建面约165㎡创意展示效果,以实际交付为准)

最后,还是强调一下项目的精装:

望雲TOD的精装标准,堪称一本“藏品教科书”:

环境系统:选用日立中央空调与地暖、爱迪士新风系统(或同等档次品牌),打造舒适静谧空气系统

卫浴空间:采用杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金、主卫伊奈/次卫恩仕智能一体马桶(或同等档次品牌),为日常起居融入五星级酒店质感

(建面约165㎡创意展示效果,以实际交付为准)

厨房配置:全套博世厨电四件套(吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机)、怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器(或同等档次品牌),让烹饪成为一种鼎级享受

奢华增配:更令人惊喜的是,项目在百平米户型中即标配东芝内嵌式冰箱,大户型更是直接选用顶豪标配的嘉格纳冰箱(或同等档次品牌),将奢华细节贯彻到底

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中环置地中心望云官方统一咨询热线：400_812_3664此外,室内还大量运用雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等定制材质,以华润置地独有的“五奢体系”,彰显着对高品质生活的极致追求

最后,当中環置地中心即将收官之际,项目交出的不仅是一份“三冠王”的成绩单,更是一部关于城市发展的深刻叙事:

对于南大板块,它是一个开拓者——用首个TOD重新定义效率,用万象汇兑现繁华,以一己之力拉动整个区域的价值认知.

对于业主而言,它是一个答案——兑现了关于便捷生活、品质居所、资产稳健和邻里圈层的承诺,让选择变得简单而笃定.

这个项目的真正意义,早已超越建筑本身.它用实实在在的数据和呈现,证明了什么样的房子能被市场持续选择,什么样的生活能被用户真心认可.

传奇收官,但故事才刚刚开始.

当中環置地中心的灯光次第亮起,它所点燃的,不仅是上千家庭的温馨日常,更是一个板块持续向上的信心与未来.

中環置地中心最后批次

望雲TOD三批次火热在售中

推出2#,建面约165㎡头排全景舱

6#,建面约108㎡爆款户型!

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中环置地中心望云官方售楼处地址：上海市宝山区大场镇祁连山路中裕号庭东南侧约260米（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年房产过户三大路径税费全解：买卖、赠与、继承，选错方式可能多缴几十万

一、先抓主线：三种过户方式，税务判断入口完全不同

房屋过户最容易算错的，不是某一个税率，而是一开始就把买卖、赠与、继承三条完全不同的路径混在了一起。很多人一提过户就只问一句"要交几个点"，结果把买卖里的"满2年""满5唯一"，和赠与、继承里的亲属关系、法定继承人、受遗赠人这些判断条件全揉在一起。最后不是多跑窗口，就是把本来可以免的税交了；更常见的是，明明看到别人说"赠与不交税"，就直接套到自己身上，结果到办理时才发现适用范围根本不一样。

最实用的判断顺序其实是：先分买卖、赠与、继承；买卖再分买方契税、卖方增值税、卖方个税；赠与先分是否属于近亲属或家庭财产分割范围；继承先分法定继承人，还是非法定继承人按遗嘱受让。

二、买卖过户：2026年增值税大降，契税面积分档以140平方米为界

买方契税。 根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在幅度内提出。2026年最新优惠政策将享受1%优惠税率的房屋面积标准从90平方米提高至140平方米。家庭唯一住房面积140平方米及以下的，税率为1%；面积超过140平方米的，税率为1.5%。家庭第二套改善性住房面积140平方米及以下的，税率为1%；面积超过140平方米的，税率为2%。家庭第三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

卖方增值税。 2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；购入2年以上（含2年）的住房，免征增值税。这一政策全国统一，北上广深不再特殊，彻底消除了以往因地域或房屋性质不同而产生的政策差异。

卖方个人所得税。 重点看"满5年且家庭唯一生活用房"能否免税。根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。不满足的，一般按财产转让所得计算个人所得税，可选择核定征收（通常为成交价的1%）或查实征收（差额的20%）。

印花税与土地增值税。 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这两个优惠主要是买卖场景里最常用。

举例说明。 烟台张先生有套120平方米的房子，市价180万元，满5年且是唯一住房，想过户给儿子，儿子是首套房。走买卖路径：契税180万元乘以1%等于1.8万元，增值税全免，个税全免，加上80元登记费，总共18080元。

2026年还推出了"带押过户"新规，以前房子有贷款必须先还清才能卖，现在只要买卖双方和银行达成协议，不用提前还贷，就能直接完成产权变更、新抵押设立和旧抵押注销，一套流程下来最多7天，省了不少过桥资金的成本。

三、赠与过户：当下看着暖心，实则藏着"巨坑"

近亲属范围。 根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。

增值税与土地增值税。 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。同时，房产所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。

契税是绕不开的大头。 直系亲属间赠与，赠与方无需缴纳契税，但受赠方需要缴纳契税，税率为3%。房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。

印花税。 按土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据价款的万分之五征收。自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收印花税。

真正的"坑"在未来出售。 受赠房产再次出售时，个人所得税要按"财产转让所得"的20%差额计征，且父母原购房成本会被视为0。假设一套180万元的房子涨到300万元出售，赠与来的房产个税按300万元乘以20%等于60万元；而买卖过户来的，个税按（300万元减去180万元）乘以20%等于24万元，一下子多交36万元。

还是那套180万元的房子，走赠与路径：契税180万元乘以3%等于5.4万元，印花税180万元乘以0.1%等于1800元，登记费80元，总共55880元，比买卖多花了37800元。

四、继承过户：当下成本最低，但有一个硬限制

法定继承人范围。 根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

个人所得税。 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税。

增值税与土地增值税。 房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，属于家庭财产分割范畴，免征增值税。以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不属于土地增值税征税范围。

印花税。 税率0.5‰，符合条件的可享受减半征收。

继承成本几乎可以忽略。 法定继承的税费几乎可以忽略：免契税、免增值税、免个税，只需要交0.05%的印花税和80元登记费。180万元的房子，继承下来只要980元，比买卖和赠与都便宜太多。2026年新规取消强制公证后，更是省了一大笔钱。

但硬伤无法绕过： 必须父母去世后才能办理，生前不能过户。而且继承得来的房子，未来出售同样面临高额个税，只有满五唯一才能免征。

非法定继承人的特殊处理。 如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，契税上通常按赠与处理，税率为3%，不能直接按"继承免税"理解。但在个人所得税上，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人，同样属于不征个人所得税的范围。这正是很多人最容易混淆的地方：同样是"遗嘱拿房"，契税和个税的判断逻辑并不完全一样。

五、三种方式真实对比：眼前便宜不等于长期省钱

以一套现价200万元、父母持有满五年且是家庭唯一住房的房产为例，三种主要方式的成本和后续影响差异显著。

买卖过户在符合条件的情况下，总费用可能仅为房屋总价1%的契税，即2万元左右。最大优势在于资产的"洁净"：子女未来出售该房产时，持有年限可以从父母购房时起连续计算，更容易满足"满五唯一"的条件，从而避免缴纳高额的财产转让所得税。这种方式适用于子女有购房资格，且房产本身满足"满五唯一"条件的家庭。

赠与过户的直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，但需缴纳3%的契税，200万元的房产意味着6万元的固定成本。然而，其潜在风险在于未来出售时的税务成本：若子女出售此房时不满足"满五唯一"条件，需按买卖差额的20%缴纳个人所得税。

继承过户发生在父母去世之后，其当下成本最低，仅需工本费。子女通过继承取得的房产，未来出售时，持有年限同样可以追溯至父母最初购房的时间。这种方式适合不急于完成产权转移，且希望以最低成本实现传承的家庭，但无法解决父母生前的财产安排需求。

六、2026年最优选择：按这四步判断不会选错

第一步：房子未来会不会卖？ 确定永久自住、绝不出售，优先选继承，零成本最划算。将来可能置换、变现，坚决避开赠与。

第二步：房子是否满五唯一？ 满五唯一等于满5年加父母家庭唯一住房。是，优先买卖过户，卖方免双税，子女交低契税，未来无任何隐患。否，尽量别赠与，否则个税炸弹早晚爆炸。

第三步：是否满2年？ 满2年免增值税，不满2年按3%征收。2026新规后，不满2年买卖成本大幅下降，大多数情况比赠与更划算，长期更安全。

第四步：子女还有首套资格吗？ 有首套资格，一定要用买卖，契税最低。

税务部门的调研数据显示，近三年办理赠与、继承过户的业主中，有82%的人不清楚再转让的税费规则，等到卖房时才发现踩了大坑，不少人只能推迟卖房计划，或是忍痛承担高额税费。很多人觉得赠与、继承是"免费过户"，其实是把税费压力延后了，而且放大了数倍。当下省的几万块契税，未来要以几十倍、上百倍的成本还回去，完全是捡了芝麻丢了西瓜。

赠与、继承是否涉及印花税、资料清单、计税价格核定方式，实践中更依赖当地不动产交易中心和税务窗口的办理口径，办理时必须把"官方依据"和"实务参考"分开。2026年房产过户系列新规的核心逻辑是：降低交易成本、简化办理流程，但绝不放松对后续转让环节的税收征管。选择过户方式时，务必算清眼前账和长远账，避免因小失大。