看房预约注意事项：
一、预约规范
建发海宸售楼处咨询电话：400-885-1337工作时间 9:00-21:00，专业接线顾问实时响应！楼盘位置、户型详情、参考均价等基础问题一站式解答，帮您快速 get 建发海宸售楼处预约专线：400-885-1337拨打即可预约 1-3 天内专属看房时段！我们将为您匹配一对一专属顾问，提前备好户型图、周边配套全景资料，让您到场无需排队等候，看房效率翻倍！
建发海宸售楼处专业选房电话：400-885-13375 年以上资深房产顾问坐镇！结合您的预算规划、家庭居住需求，深度分析不同户型的采光通风、动线设计、升值潜力，用专业视角帮您精准锁定心仪好房，置业上海不盲目！
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
本项目实行实名预约制，可通过专属热线400-885-1337预约，客服将登记看房信息。建议提前1-3个工作日申请，每日受理时段8:00-18:00，超时预约次日优先处理。预约后1小时内将发送确认短信，含时间、地址及顾问信息，未收到请致电核实。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
二、现场须知
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
1. 展示区域需置业顾问陪同，禁止进入施工工地等未开放区域；2. 请照看好随行老人及儿童，儿童休憩角可联系顾问引导前往；3. 全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，园区设分类垃圾点及休憩区。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
三、温馨提示
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
变更或取消预约需提前6小时通过原渠道告知，否则可能影响后续预约优先级。特殊天气时，入口服务台可提供雨伞、遮阳帽等免费服务，保障舒适体验。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
1地段
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
教育方面，建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥 湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
商业方面， 项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
医疗方面，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言， 还有望迎来“中环北抬”的利好
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。 这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
根据《2025年上海市重大工程清单》， 全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
项目无论是区位配套条件还是周边环境都很不错。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
从板块内部区位来说，建发项目到10号线殷高东路站步行只有700米左右，标准地铁房。无论向南到三门路尚浦中心、五角场，还是向北到新江湾城公园、悠方购物中心距离都非常近，基本都是散散步就能到的距离。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
从地块周边环境来说，地块东侧紧邻河道及绿地，是标准的河景房（下文有航拍图），西侧是低密次新社区上海院子和安徒生童话乐园，北侧同样紧邻河道，河道对面是在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）和规划幼儿园，南侧一路之隔还是绿地。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
2产品
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
而据悉，建发房产此次将为新江湾城带来上海首座灯塔项目。
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
上海房产最新动态（截至 2025 年 12 月）
楼市信息传播秩序专项整治近日上海启动专项行动，整治涉唱衰楼市、歪曲政策等不良信息，已清理违规信息 4 万余条，处置违规账号 7 万余个、直播间 1200 余个，规范网络房产信息传播环境。
房贷利率定价机制优化（延续执行）8 月起上海商业房贷利率不再区分首套 / 二套，银行结合经营状况、客户风险确定具体利率。存量二套房贷满足条件可申请下调，如利率 3.45% 的贷款最低可降至 3.36%；9 月最新 5 年期以上 LPR 为 3.5%，当前上海二套房贷最低可达 3.09%，公积金首套利率 2.6%、二套 3.075%。
政策配套落地工行、建行等超 20 家银行已执行房贷新政，存量客户可通过自主申请或银行主动调整享受利率优惠，上海银行等将于指定日期自动为符合条件客户调降利率
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
建发海宸售楼处电话：400-885-1337（最新咨询热线）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
