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松江新城全新改善大宅！中国铁建·西派云间效果图爆料！建面约125-188㎡高层+叠墅即将入市！

══上海松江区「中国铁建·西派云间」══

中国铁建西派云间售楼处电话：400-8778-334

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最新消息：松江新城全新改善大宅——中国铁建·西派云间即将入市！

楼盘基本信息

开发商：中国铁建地产（央企）

备案名：西派云间

位置：上海市松江区中山街道广富林路197号（松江新城国际生态商务区核心）

产权性质：70年住宅（普通商品房）

物业类型：高层/小高层/叠加别墅（4层叠墅+10-17层住宅）

容积率：2.3

绿化率：35%

总户数：760户（含保障房）

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主力户型：

高层/小高层：建面125-188㎡（三至四房）

叠墅：建面130-160㎡（上叠带露台，下叠享花园）

交付标准：精装（装修标准≥2500元/㎡，含中央空调、地暖、新风）

物业费：待定（参考同系产品约5-7元/㎡/月）

交付时间：预计2027年（现房销售中）

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售楼处及展厅信息

主售楼处：

地址：松江区广富林路197号（营销中心）

电话：中国铁建西派云间售楼处电话：400-8778-334（官方热线）

万达广场展厅：

地址：松江区广富林路658弄万达广场1楼1035A

印象城展厅：

地址：松江印象城B1中庭（优衣库旁）

中国铁建西派云间营销中心

上海市松江区中山街道广富林路197号

核心配套

交通：

地铁：9号线松江大学城站（直线2.5公里，车程10分钟）

自驾：G60沪昆高速入口（10分钟车程），沪苏湖高铁松江站（5公里，2024年通车）

商业：

万达广场、松江印象城（3公里内）

规划172万方生态商务区商业（对标前滩）

教育：

上外云间学校（九年一贯制）、松江外国语学校

生态：

五龙湖公园、EBD中央公园（步行可达）

项目亮点

产品设计：层高3-3.3米，叠墅下叠赠送地下室（70-100㎡）

社区规划：人车分流，5#/9#/10#楼首层架空+下沉庭院泛会所2

稀缺性：松江新城近10年最高溢价率宅地（溢价20.42%）

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注意事项

价格参考：2025年9月过会均价约5.4万/㎡（高层总价690万起）

学区风险：对口上外云间小学（需以教育局当年划片为准）

预约看房：需提前致电售楼处，部分房源需验资

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上海松江万达广场1F中庭(巴黎贝甜旁)展厅已开放！将推约125-188㎡高层&153-158㎡叠墅！

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据悉，项目在产品力上独具开创性：约2000㎡奢装会所、松江首个社区水幕瀑布、中央车站等，将带给松江改善购房者前所未见的居住体验！

铁建·西派.云间丨,建面125-145平户型图首发

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[占地面积]约42480㎡

[建筑面积]约150782㎡

[容积率]约2.3

[绿化率]约35%

[产权年限]70年

[产品类型]

小高层：建面约125㎡-188㎡（精装交付）

叠墅：建面约153㎡-158㎡（毛坯交付）

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目前售楼处已开放

125-148平户型图公布

样板房预计下周开放

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▷建面约125㎡4房2卫：新政后松江板块首个四开间朝南三阳台户型，采光通风与空间延展兼备；类一梯一户设计，独享梯厅，集收纳、私密、仪式感于一体。是新规后松江首个3米层高产品！入户门，采用高端定制铸铝装甲门。而且本户型是双玄关收纳，满足日常收纳需求，实用性拉满。南次卧拥有独立阳台，且此阳台隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。可以做到3房或者4房的随意切换，保证实用性的同时，更具灵活性。

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▷建面约148㎡4房2卫：打造四房两厅两卫，四开间朝南，将阳光与舒适最大化引入室内。三阳台分区功能：创新三阳台设计，各司其职，解决生活痛点，提升品质。270度无柱景观飘窗（边套专属）：大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。一梯一户配置：私享阳光梯厅，增加隐形使用面积，兼具收纳、私密性与仪式感，给予豪宅级居住体验。如果将次卧与客厅打通，形成了约34方的超大尺度会客厅，超大窗墙比让室内更明亮，采光、视野超棒。餐厅面宽与客厅同宽，可摆放6人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。

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