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基础信息

楼盘地址：嘉定区南翔镇惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄。

开发商：由华润置地与华发股份联合打造。

占地面积：约 125340 平方米。

总建筑面积：约 451217 平方米。

产权年限：70 年住宅产权。

建筑类型：涵盖高层住宅与叠加别墅两类产品。

总楼栋与总户数：总楼栋 38 栋，规划总户数 1600 户。

建筑风格：采用现代极简与摩登国际的设计风格，高层 / 小高层立面部分用天青色铝板，叠墅立面部分用天青色釉面陶板，搭配大面 LOW - E 玻璃开窗。

总层数：叠加别墅为 5 - 6 层，高层则有 14 层、17 层、18 层、25 层、26 层等不同高度。

容积率：约 2.2。

绿化率：35%。

车位配比：1:1.3，能较好满足业主停车需求。

物业公司：华发物业。

物业费：高层 5.4 元 / 月 /㎡，多层 6.4 元 / 月 /㎡。

交付相关：装修交付，配置中央空调、地暖、新风系统，拿地时间为 2023 年 12 月 15 日，预计 2026 年 6 月 30 日交房。

开盘动态：2025 年 10 月 26 日十四批次开盘，此前十三批次也曾推出 71 套建面约 108 - 135㎡的公寓房源。

户型与价格信息

主力户型：高层及小高层户型建面约 89 - 133㎡，精装叠墅户型建面约 158 - 170㎡，还有建面约 108 - 135㎡的公寓房源，整体涵盖 3 - 4 居室。

户型亮点：以建面约 109㎡的 3 房小高层户型为例，采用 LDKB 设计，客餐厨与阳台实现一体化连通，客厅空间开阔，公卫做到干湿分离，洗手台独立布局在门外，使用起来灵活且互不干扰。

价格区间：高层单价相关参考约 58500 元 /㎡，总价区间 475 万 - 850 万；叠加别墅总价区间 1100 万 - 1500 万。另外项目参考均价 57697 元 /㎡，其中 89㎡3 室 2 厅 1 卫户型约 513.5 万元 / 套，170㎡4 室 2 厅 3 卫户型约 980.85 万元 / 套。

周边配套

交通配套：直线距离地铁 11 号线陈翔公路站约 900 米，临近在建的嘉闵线南翔站，未来还有规划中的 22 号线；周边紧邻沪嘉高速、沪翔高速以及嘉闵高架，在建的嘉闵 - 沪嘉联络线将进一步衔接核心枢纽。同时周边 1 公里内有 14 个公交站，最近的惠亚路嘉前路站仅 55 米，公共交通十分便捷。

商业配套：与沃尔玛山姆会员店仅一路之隔，距离约 34 万方的南翔印象城 MEGA 约 900 米，周边还有五彩城、太茂商业广场等多个商圈，可满足日常购物和休闲需求。

教育配套：周边规划有 16 块教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等不同阶段。目前已有上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）等学校落成使用，3 公里范围内还分布着南翔小学、上海市育才中学等多所中小学及 20 所幼儿园。

生态与医疗配套：靠近规划中的云翔湖，周边还有留云湖、银翔湖等生态景观，以及南翔古镇、古猗园等文旅场所，3 公里范围内有 36 个公园，休闲生态资源丰富。医疗方面，周边有二级甲等的南翔医院，直线距离上海交通大学附属瑞金医院约 4.5km，还有在建的云翔拓展社区卫生服务中心，可保障居民就医需求。

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高层户型图赏鉴

叠墅户型图赏鉴

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170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

178m²中叠，IMAX采光面：

项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！

并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

另外，负一层地下室空间挑高开阔。

晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

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最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

土拍回顾及规划

2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路

根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

具体经济指标：

根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

独一无二的约30万方国际生活大城

楼市永远都是一代新楼胜旧楼！

因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。

但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。

首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。

同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。

典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。

整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。

同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

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