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苏州张家港【爱情山河万物】

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常熟爱情溪岸花园是位于江苏省苏州市常熟市海虞镇的一个住宅小区，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发企业：常熟爱之城置业有限公司1。

物业公司：爱情物业。

建筑年代：2023 年。

总户数：约 1428 户。

住宅建筑面积：19.34 万平米，住宅占地面积 6.36 万平米，小区每户配有 1.17 个车位4。

容积率：2.20，居住舒适性较好。

绿化率：达 35%。

产品类型：20F-27F 建面 75-118㎡的瞰景毛坯高层。

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配套设施

交通配套：项目位于常熟高铁新城 “中新海虞城” 内，紧邻新世纪大道北延高架入口，距常熟高铁站仅 4 公里，距常熟核心区仅需 15-20 分钟车程，交通道路较发达2。小区周边 3 公里内，有 1 条轨交线，走出小区大约走 1.5 公里就能到轨交站海虞站，小区周边公交线路较多，1 公里内有多个公交站点。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有海虞新天地商业广场等购物中心，此外，业主还可尽享万达广场、世茂新天地等众多繁华商圈的优质资源。

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教育配套：直线 3km 范围内有 4 个幼儿园，1 个小学即常熟市海虞中心小学，3 个中学包括常熟市海虞高级中学、常熟市海虞初级中学、江苏省常熟中学分校。还有优质民办学府苏州外国语学校常熟校区。

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医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 8 个一级及以上医院，如邦尔美口腔门诊部、镇南社区卫生服务站、宝林牙科等，为医疗需求提供了可靠保障。

生态配套：小区周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 10 个公园，距离最近的仅 491m，小区内部呈现出 “一轴 + 一心 + 两大主题公园 + 双跑道” 的精妙景观格局，外部揽括约 170 万方生态景观带和约 5000 米公共滨水绿带。

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小区规划

景观设计：项目规划了中轴对称的布局，将礼序和景观兼顾。项目中央设有一个 100m×75m 超大花园，西、北两侧的水系借景入园，创造出充满诗意的绿色生活空间。

归家流线：从标志城市形象的社区入口，经过超大尺度的中央花园，再到入户门厅，气氛层层递进，打造出丰富的空间体验和身体感受，营造出度假酒店入住体验。

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户型信息

主力户型：有建面约 78㎡2 房 2 厅 1 卫、约 88㎡3 房 2 厅 1 卫、约 105㎡3 房 2 厅 2 卫、约 118㎡3 房 2 厅 2 卫，还有面积约 86㎡、104㎡、120㎡等户型，选择多样45。

户型特色：户型设计方正，空间利用率高。全系户型均配备双开间阳台，南向拥有奢阔的大面宽，卧室全部朝南，采用较高窗墙比设计，采光效果和观景视野出色6。

常熟爱情溪岸花园

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。