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搜狐焦点宣城站 2025-06-27 09:55:00
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太仓市太仓市娄江新城陆渡新楼盘★天和雅园·★售楼处电话|官方发布:400-877-8334√√(线上预约热线)开发商碧桂园、保利置业,预计23500元/平米,规划总建约680套,洋房133平,高层106平,绿化率37%,容积率1.8,楼间距40米,交付标准精装,预计2024年4月交

太仓市娄江新城陆渡新楼盘→天和雅园(洋房‖高层)

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沪太同城-下一站太仓-TOD国际社区

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【楼盘名】:太仓市天和雅园【开发商】:碧桂园&保利置业

【总体量】:约680套【面积段】:高层约106㎡、洋房约133㎡

【洋房】:2幢/3幢/4幢/6幢/7幢/10幢/11幢(10/11层洋房,面积133平)

【高层】:1幢/9幢/12幢/13幢/14幢/15幢/16幢(15层高层,面积106平)

【价格】:预计23500元/㎡(以最终公示价格为准)

【项目位置】:天和雅园(可点击查看位置)

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【占地面积】:约4.5592万㎡

【建筑面积】:约12.0290万㎡

【绿地率】:37%【容积率】:1.8

【楼间距】:40米【交付标准】:精装

【物业类型】:高层、洋房

【物业公司】:保利物业

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【交房时间】

一期,二期预计2024年4月(待定)

三期预计2024年7月底(待定)

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户型赏析及样板房展示

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样板间

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品牌价值--巨擘联袂铸造

碧桂园&保利置业,双高价值地产引领者

强强联手,筑造碧桂园上乘“天系”与保利置业高端“玥、园系”的升级版

——全新天系3.0著品——

碧桂园:世界500强、中国地产前三强;

保利置业:匠心专筑·精品住宅,国有企业

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项目价值--十四五规划、长三角一体化、重点打造娄江新城

太仓政府提出规划建设娄江新城的重大战略。这是太仓深度融入虹桥国际开放枢纽建设和落实《中欧投资协定》的关键抓手,是太仓打造“上海下一站,下一站上海”的核心功能区域,也是太仓高娄江新城的建设“对德合作”和“沪苏同城”第一高地和最佳典范的核心载体。

未来,太仓将抢抓长三角一体化发展机遇,将娄江新城建设成为“长三角中德合作示范区、临沪智能制造集聚区、大学科研成果转化区、虹桥商务核心配套区”,对标上海五大新城姐妹城。

本项目占据太仓市娄江新城板块,政府重点规划板块,项目距离规划中十八港站地铁站仅约400米,周边规划TOD综合体一体化建设,汇集沿江高速沿线商圈、新浏河商业街、富达路商业街等优越商业资源,规划高中、初中、小学、幼儿园优质教育资源,又集商务、居住、生态资源与于一体,占据娄江新城活力板块,深受太仓、上海客户青睐。

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项目区位--未来城市新中心

项目位于苏州太仓市娄江新城临沪国际社区重要核心位置:十八港路旁;靠近陆渡镇政府;

上海嘉闵线进入太仓的第一站十八港站对面;

地块西临国道,东临陆渡镇政府,周边交通便捷,环境优美;

将围绕十八港站地铁站,打造一座集商业、商务、餐饮、教育、生态、人居为一体的繁华城市。

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临沪国际社区--高端人才的聚集地

临沪国际社区规划占地约16平方公里,得益于其直接接壤上海的优质地理位置,及政府规划优势,势必有效承接大量长三角产业、产能、人才、消费群体等多功能版块,走在长三角一体化的前端,成为未来居住的价值高地。

项目板块被纳入“娄江新城——临沪国际社区一体化示范区”。

嘉闵线旁--太仓第一站

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上海嘉闵线(含北延伸)是上海首条延伸至周边城市的市域铁路,设计速度160km/h,在娄江新城域内设3座站点,十八港站是进入太仓的第一站。

TOD模式--繁华之心

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围绕十八港站轨道交通站点为中心,以400-800米(约5-10分钟步行路程)为半径,进行高密度开发打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一混合功能区,实现生产生活、生态、高度和谐统一的生活模式;

TOD模式是城市发展必然的潮流方向。

周边配套--完善的居住设施

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新浏河风光带--作为规划重点,将建成具有旅游、休闲、文化、娱乐等功能的开放式滨河公园。

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医院:2公里到达人民医院

三甲医院--瑞金医院太仓分院(已动工)

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周边院校:新区幼教中心、陆渡幼儿园、陆渡小学、陆渡中学等,西北工业大学、西郊利物浦大学;

规划建设:西工大附属中学、太仓均瑶世外国际融合教育项目、幼儿园、九年一贯制义务教育阶段学校。

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邻里中心:5.9万方,位于娄江新城临沪国际社区(已动工)

包含菜场、超市等,还配备地面+地下停车位(机动车出入口位于金湾路)

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品质豪宅·滨水国际化现代美学艺术奢居

低密度规划精致洋房和高层,容积率仅1.8,尽享周末闲暇时候的悠然时光,内设五进归家礼序,给您繁忙工作后的归家宁静与尊贵。

此外,考虑到您的社交需求,小区内设置多个滨水卡座及共享空间,接待老友、邻里互动一应俱全。

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内部空间上尺度奢阔,且将智能化系统引入居家生活,整个社区将重塑现代美学艺术建筑的格调。

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太仓天和雅园官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-877-8334√√【一对一热情服务√√】➨售楼处地址位置☎:400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含官方最新发布:房价优惠折扣,楼盘测评,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,户型图,平面图,高层洋房大平层合院别墅,样板间,房型多样,地铁口距离,区域板块等信息!如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证)

看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比:

🏢 一、高层住宅

定义标准

建筑高度>27米或≥10层(中国标准),超高层指>100米建筑。

常见形态:塔楼或板楼,梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高(普遍>2.0),人口密度大,公摊面积达25%左右。

居住体验:视野开阔但隐私性弱,高峰期电梯等待时间长。

价格定位:刚需首选,单价低于洋房/别墅。

🏡 二、洋房(花园洋房)

定义争议

传统标准:6层以下板楼,一梯两户,容积率≤1.0。

市场现状:开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”(实际为小高层)。

核心特点

低密度居住:公摊仅12%-15%,得房率高达87%。

户型设计:南北通透,多带花园(首层)或露台(顶层)。

地段分布:市区与郊区交界,配套较完善。

⚠️ 注意:洋房≠别墅!本质仍是多层住宅,无独立占地。

🏰 三、别墅

分类与形态

类型 特点

独栋别墅:独立占地,无共用墙,私密性最强

联排/双拼:多户横向并联,共享侧墙

叠拼别墅:上下叠压结构(通常4-5层)

空中别墅:高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率(0.2-1.0),带私家庭院或花园。

纯居住属性:无上下邻居干扰,专属车位/地下室。

地段偏好:多位于郊区或风景区,环境清幽。

🏮 四、合院(中式合院)

定义与布局

传统形态:三合院(三面围合)或四合院(四面围合)。

现代变体:多户共享中央庭院,独立入户门厅。

核心特点

院落文化:强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格:多采用中式仿古设计,白墙黛瓦。

功能分区:北面主房会客,东西厢房居住/餐饮

📊 五、四类住宅关键对比

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💎 总结核心区别

高层:密度大、成本低,适合城市刚需。

洋房:低密舒适但非独栋,适合追求品质的中产。

别墅:顶级私密+土地占有,权贵身份象征。

合院:文化载体+共享庭院,契合传统居住美学。

提示:部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念,购房时需核实容积率与产权形态。

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一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查:确保房产证齐全、无抵押/查封,若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备:清洁维修、拍摄高质量照片/视频,提升展示效果

定价评估:参考同小区成交价、地段及装修等因素,合理挂牌(可委托专业机构评估)

委托与挂牌

选择方式

自行出售:通过房产平台(贝壳/安居客等)发布,节省佣金但需自主跟进

委托中介:签署《委托合同》,明确服务内容、佣金比例(市场价1%-2%)、委托期限(建议≤3个月)

信息发布:提供真实房源描述,标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排:配合看房时间,如实介绍房屋优缺点

收取定金:买方支付定金(房价1%-3%),签订《定金协议》锁定交易

价格协商:保留合理议价空间,避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同:明确价格、付款方式、交房时间、违约责任(建议律师审核条款)

资质审核:查验买家购房资格(沪籍/社保/婚姻状况)及征信记录

网签备案:通过房产交易系统在线签约,防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳:卖家承担增值税(满2年免征)、个税(满5唯一免征),买家承担契税

产权过户:双方携材料至不动产登记中心办理(5个工作日内领新产证)

尾款与交房:收到全款后交付钥匙,结清物业/水电费用,签署《交房确认书》

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