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象屿天宸雅颂 项目基础信息

售楼处电话：400-8862-334（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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开发公司：象屿地产（国企）

项目区位：一脉前滩·8号线枢纽

最近地铁： 8号线沈杜公路站约180米(直线距离)

占地面积：约69493m²

建筑面积：约14.9万m²

物业类型：高层

设计风格：海派经典、宋式美学

总户数：约1140套

容积率：约2.4

绿地率：约35%

装修标准：不低于3000元/㎡

车位比：约1:1.3

面积段：89-107-128-139

参考均价：60970元/平（含装修）

参考总价：538-841万

交房时间：2027年12月31日

物业费：高层5.8/㎡/月

交付标准：精装

天宸雅颂·开 发 商

国企象屿——象屿地产是《财富》世界500强象屿集团投资企业、厦门市属国有企业。历经30余年砥砺深耕，不断探索更为优质的“产品力与服务力”，连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。

象屿天宸雅颂 售楼处电话：400-8862-334（预约热线）· 项 目 区 位

“一江一河”战略 共赴上海高光时刻

浦江恒流，上海恒新。上海迈向卓越全球城市的进程，始终沿着黄浦江展开。黄浦江作为上海重要功能轴，至2035年将黄浦江沿岸打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅。

一脉前滩 崛起黄浦江沿岸的卓越之地

择址黄浦江沿岸约3公里处、一脉前滩之上、新浦江中心，本案所在之处作为上海中心城辐射区、闵行五大地区中心之一、浦东四大城镇圈之一，具备能级叠合的独特优势。

8号线6站直达前滩，将浦江拉入前滩发展格局。本案屹立“全球城市中央活动区示范区”--前滩的高阶势能辐射下，未来价值不言而喻，目前前滩太古里、香格里拉酒店、前滩L+PLAZA陆家嘴广场等崭新地标，已绽放于国际视野。

天宸雅颂·交 通

1.轨交通达：项目距离 8 号线枢纽站沈杜公路站仅约 180 米(直线距离),沈杜公路站6站直达前滩，15站人民广场；浦江线，通达南部区域

2.公共枢纽：BRT、浦江13路、浦江3路、浦江16路、闵行12路、闵行38路、闵行42路、江五线、南申专线、闵行10路、浦江9路、闵行10路、浦江11路、浦江8路等

3.自驾出行：浦星公路、沈杜公路、南北高架、外环高速、中环路、S32申嘉湖高速

象屿天宸雅颂 售楼处电话：400-8862-334（预约热线）·教 育

象屿·天宸雅颂周边有荷花池世博幼儿园(公办/上海市一级幼儿园)，上海师范大学附属 第三小学，浦江第二小学，上海师大附属中学，浦江第一中学，向明中学浦江校 区(上海市示范性高中)，上海戏剧学院；除此之外项目北侧一路之隔规划即将建 设协和海富幼儿园、协和双语尚音学校（上海知名的私立学校），预计 2027 年 9 月建成并完成校址迁移工作

（注：学校对口以教育主管部门公布的信息为准，新房不作任何 学区承诺）

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项目周边医疗资源配套丰富，是外环外唯一具有三家三甲医院的板块，项目 直线距离 3 公里范围内三甲医院仁济医院南院、三甲复旦大学附属眼耳鼻喉科 LJSC 医院、三甲复旦大学附属口腔医院，医疗等级高，完善的医疗配套为您和您家人 的健康生活保驾护航。这样的顶级医疗资源配置在外环外绝对是独一份。

天宸雅颂·商 业

家门口：沈杜公路大型TOD商业(规划中)

近场域：浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂

辐射圈：世博源、人民广场

天宸雅颂·生 态

项目西侧和南侧紧邻上海首个成为国家 4A 级旅游景区的郊野公园：浦 江郊野公园，总面积约 15.29 平方公里，拥有 5.3 公里的黄浦江岸线资源，也 是上海所有的郊野公园中更接近市区的一个。

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天宸雅颂·景观园林效果

1.精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之镜，弧线同频超流体美学，让建筑流淌出黄浦江的奔腾韵律。

2.围绕中央景观，以现代艺术手法,打造森林岛屿景观，呼应外部天然水系，内部设置特色水景，串联不同节点，以树木、水系与局部连廊体系融合,共同组建起社区与居所之间的联通介质

3.集萃品味、艺术、圈层为一体的约2500m莫奈花园会所，随心际遇相逢等高精神。游心·泳池 /律动·健身房/正念·瑜伽室/森活·水吧区/时宴·私宴厅/思坐·休息区

4.约3000m架空层作为园区中的第二客厅，在室内外交过渡的空间中，以自然之景点缀，以生活之悦充盈，营造全龄共享的丰盛聚场。

5.比建筑更昂贵的，是窗外无垠的风光，象屿地产户型设计遵循“以人为本”的理念，让物理空间更懂生活，让每一方寸皆成为承载家的温情

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天宸雅颂·产品户型

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象屿天宸雅颂·房价一览表

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2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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