大家注意看，在“亭林镇”和“金山新城”中间的“工业园区”，这里诞生了一座产业新城——大名鼎鼎的“金水湖板块”，这里的新盘供应量也比较大；这是保利在上海深耕18载，打造50几个项目后，又一次布局金山的重量级作品…
上海海玥融庭
售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8862-334，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！
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大多市区的人头摇得像拨浪鼓——
那里有石化，污染啊！又那么远……
但事实真的是想象中的那样吗？
不禁让我想起二三十年前“宁可要浦西一张床，不要浦东一间房”；
又想起两前年“临港滴水湖那鸟不生蛋、开枪都打不到人的地方，离市区快100公里了”……
正是印证的了定位理论中说的“认知大于事实”甚至是“认知就是事实”；
但往往由于我们认知的偏差，导致错过了无数发财机会！
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01
众所周知，金山目前是上海房价硕果仅存的“洼地”，大多主力在2W上下，比环沪好多地方的房价都便宜；
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的确，从静止的眼光来看，金山远离市区，濒临海湾，一直都是上海石化产业的基地，是我们上海的“钱袋子”；
对市区上班族或投资房产来说，房价虽然便宜，但不是一个最佳的选择！
其实，对老上海来说，宝山也曾是重工业基地，也一度被认为不适合人类居住；
但时过境迁，今非昔比，别说上海，就连长三角都淘汰落后和污染的产业；
你到宝山顾村、美兰湖看看，产业转移和绿化修复之后，生态宜居环境，不比老市区差。
02
金山也一样，今日之宝山，正是明日之金山——
一是随着市中心的“日益膨胀”，市中心外移，比如外环的南部重镇莘庄，房价都10W+了！
加上轨道的接通，五大新城包括金山在内），机会就来了！
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金山的机会在于“性价比”——
从“上海南站”出发，轨交半小时，能到达的地方，金山房价最低，不到3W；
比如半小时到达的1号线中山北路或3、4号线的中潭路，这些房价都是10W左右的；
或5号线到东川路站，附近的兰山湖1号二手房约8W，紫竹半岛二手房约10W；
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即使再加半小时，5号线到达终点“奉贤新城”，房价也快奔4W了；
所以，如果在上海南站附近的上班族，选择在金山购房，反而是明智的选择！
03
另外传统观念中的“石化污染”，早已是老黄历了：
现在金山处处绿水青山、蓝天飞鸟、鱼翔水底，金山产业早已向高科技、智能生物、绿色石化转变了；（注：之前石化原料按“吨”卖，现在深加工后按“克”卖）
不亲临其境，无法言说，直接上金山新城的街景照片，手机随手拍的，重点请看天空和绿化，看看是不是跟我们想象的“金山”大不同——
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04
金山很大，买哪里好呢？
我们整理了一张图，新盘主要集中在这些地方——
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那为什么集中在这几个地方呢？
这有偶然性又有必然性，归根结底还是得益于各自所处的区位，以及交通的便利性——
先看北面三个镇，首先都靠近北面市区方向，同时都处在320国道（亭枫公路）沿线；
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同时，竖向交通方面，枫泾是与G60交汇，朱泾有绕城高速，亭林有沈海高速，可以说都是交通的“十字路口”，所以成为区域人流和物流的散集地；
而纵线“亭卫发展轴”，主要是为了串起金山卫（区政府所在地），金山卫是保卫上海（注：当年松江府）的海上屏障，有点像北方的“天津卫”拱卫北京一样的意思；
1937年，日本在上海发动淞沪战役，就从金山卫海上登陆。
而当年民族英雄戚继光抗倭寇，就发生金山卫一带，至今还存有一个叫“戚家墩”的地方。
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从1726年建金山县起，几百年来，金山的首府就一直在“金山卫”和“朱泾镇”反复搬迁；
最近一次变化是，1997年金山撤县建区，区政府驻金山卫镇。
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所以你看房价，就明白了为什么，只有“朱泾”和“金山卫镇（万达广场所在的金山新城）”的房价最高，都在三万上下；
毕竟都当过“总部”，人口集中度和配套资源规格，绝非其他镇级可比。
亭卫发展轴，之所以快速发展，还得益于“金山小火车”的全线覆盖：
从金山卫发车，沿着亭卫发展轴一路向北，就途经“工业园区站”和“亭林站”；
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大家注意看，在“亭林镇”和“金山新城”中间的“工业园区”，这里诞生了一座产业新城——大名鼎鼎的“金水湖板块”，这里的新盘供应量也比较大；
编辑
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这一板块规划有点像小型版的“临港滴水湖新城”——
有金山小火车“工业园区站”，沿湖规划有高端住宅、学校、商场、酒店和办公等等，是金山湾区生态新城的封面之作！
05
下面就向大家介绍，几大板块中的代表楼盘——
先说枫泾镇，对于市区的人来说，枫泾知名度远大于金山卫，有点“义乌和金华”的关系；
主要是交通G60的出进上海的“枫泾服务区”名声在外和“枫泾古镇”的旅游资源；
枫泾的区位与嘉兴的嘉善交界，和松江、青浦都有交集，是长三角一体化的西南门户，金山北站就在枫泾，高铁一站18分钟直达虹桥，交通便利；
产业除了旅游和农业，还有乐高乐园、阿里飞天园区和科技产业园等等。
老镇7W人，在老镇的北部开发了“新城”，新项目不少，好多已入住和售完，今天重要推荐两个，购房客户来源于周边的产业人员、青浦和松江的外溢。
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枫泾——海玥瀜庭，上海建工出品，现房销售
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11-14层的小高层，毛坯房均价20800元/㎡，面积82-136㎡；五层的叠加别墅含精装3万/㎡，面积82-134㎡。
项目占地71672㎡，总栋数29栋，共1179户，8月10号已经开盘，现在续销中；
枫泾——世纪金源-梧桐印象，自带大型商业，弥补枫泾商业不足
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首推7栋，共400多套，精装小户型，价格待定；
项目是金源集团在上海的首个项目，自带8万方的商业综合体，这在枫泾所有项目中都是独有的存在；
项目总占地48274㎡，规划17栋，共1151户，预计9月开盘。
06
接着朱泾，这可是97年之前一直都是“县政府所在地”，虽然叫“镇”，但你开车跑一圈，就明白了，这绝对是一个大县城；
人口数量大，常住超13万，配套成熟，比如金山中学、市六院、金山公园等以“金山”开头命名的配套，全都在朱泾，包括东林寺夜市，那是人山人海啊；
所以整个金山，唯有这里的房价可与金山新城（万达板块）比肩，两者有点像浦西VS浦东一样，浦东有浦东的未来，但浦西有浦西的情结；
人口密集，改善需求大，但新盘供应量少，所以房价破3W，客户全部是以本地为主。
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有朱泾名园等两三个尾盘，全新楼盘就是刚刚首开的——
朱泾——水尚华庭，城投出品，公园、名校就在家门口
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项目均价31900元/㎡，面积90-99-121-128-135㎡，2021年8月14号即将开盘；
项目总占地69000㎡，规划11栋，共1138户。
项目东侧紧邻黄浦江上游河道--掘石港，临水而居，风景优美，这里将打造成金山“小外滩”。
07
接着重点讲，金水湖工业园区板块——
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这里生态环境最好，性价比最高，是一座全新规划的产业新城，有小火车站点，有产业支撑，购房大多以产业人员和部分市区养老、投资客；
金水湖已开发建成，湖面不算太大，但美不胜收，湖的东边住宅、商业、学校已陆续交付，都是现房了，西边复地和保利项目正在施工中，即将登场。
金水湖——新未来-樾湖
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项目均价19500元/㎡，面积56-110㎡，总价165-190万/套；总占地48500㎡，规划15栋，共1133户，目前在售第三期；
项目位居金水湖产业新城核心，享有40万方金水湖公园，水域面积达18万㎡；旁边就是36个班的杭州湾国际双语学校；
金水湖——保利云湖壹号
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其中保利项目城市展厅已经盛大开放，产品建面76-151㎡；以“花园森居”为理念，将打造金山的首个保利well集合社区；
保利云湖壹号以“智慧城芯＋湖居艺著”为核心IP，将后疫情时代宣扬的健康理念融入日常生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。
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保利项目建设实拍
项目位居金水湖产业新城核心，共享有40万方金水湖公园，达18万㎡水域面积；
教育资源就在家门口！地块南边紧挨着有规划的公立幼儿园、小学和秋灵路中学，不远处还有36个班的杭州湾国际双语学校；
这是保利在上海深耕18载，打造50几个项目后，又一次布局金山的重量级作品，值得期待。
08
最后登场的是主角——金山新城，区政府所在地，以杭州湾大道和金山大道交汇为中心，总面积约57平方公里，规划人口40W；
是一座现代化、环境优美、宜居宜业宜游的滨海新城；（注：详见前文实拍照片）
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这里的楼盘均价3W左右，基本上以距离“万达广场”为定价准绳，客户以本地为主，外加一些市区上班族和养老需求，重点介绍三个项目——
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金山新城——碧桂园凤凰城，金山卫小火车终点站，自带大型商业配套
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从金山卫站前广场看施工中的碧桂园凤凰城
项目最大特色是坐落金山卫站旁边，坐小火车最快半小时到上海南站（徐汇区）；
楼盘带装修均价26000元/㎡，面积段95-231㎡；目前在卖第三期，在售约93-133㎡，总价244-476万/套。
金山新城——建邦国宸府，精装高标准，稀缺叠墅
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、
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项目均价31800元/㎡，在售78-86-90㎡，总价230-320万/套。占地62000㎡，共342户。
项目距离22号线始末站金山卫站750米，步行可达，最快半小时到上海南站；拥有上海难得的500万总价，又有轨交的叠墅；
产品方面除了精装修，还有设计了健身房和书吧的架空层，后期由万科物业管理；
金山新城——光明金山府，超大规模国际住区
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均价25000元/㎡，目前在售户型90-118㎡，总价200-360万/套；项目占地172497㎡，规划29栋，3766户；
金山府是上海罕见的建面50万方以上的纯宅地，距离项目1.5公里就有万达广场、光明KOKO都乐汇、红星美凯龙等大型商业，生活娱乐皆宜；
并且，1.5公里内有复旦大学附属金山医院（三甲医院），同时幼儿园、小学、中学都在步行可达范围内，健康和孩子教育方面有保障。
后记——
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对于今日之金山，我站在海风扑面的城市沙滩海堤上，面对烟波浩渺的金山湾，只见舳舻千里、旌旗蔽空……
忍不住学起古人，酾酒临海、横槊赋诗——
往事越千年
魏武挥鞭
东临碣石有遗篇
萧瑟秋风今又是
换了人间提到去金山买房，
大多市区的人头摇得像拨浪鼓——
那里有石化，污染啊！又那么远……
但事实真的是想象中的那样吗？
不禁让我想起二三十年前“宁可要浦西一张床，不要浦东一间房”；
又想起两前年“临港滴水湖那鸟不生蛋、开枪都打不到人的地方，离市区快100公里了”……
正是印证的了定位理论中说的“认知大于事实”甚至是“认知就是事实”；
但往往由于我们认知的偏差，导致错过了无数发财机会！
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01
众所周知，金山目前是上海房价硕果仅存的“洼地”，大多主力在2W上下，比环沪好多地方的房价都便宜；
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的确，从静止的眼光来看，金山远离市区，濒临海湾，一直都是上海石化产业的基地，是我们上海的“钱袋子”；
对市区上班族或投资房产来说，房价虽然便宜，但不是一个最佳的选择！
其实，对老上海来说，宝山也曾是重工业基地，也一度被认为不适合人类居住；
但时过境迁，今非昔比，别说上海，就连长三角都淘汰落后和污染的产业；
你到宝山顾村、美兰湖看看，产业转移和绿化修复之后，生态宜居环境，不比老市区差。
02
金山也一样，今日之宝山，正是明日之金山——
一是随着市中心的“日益膨胀”，市中心外移，比如外环的南部重镇莘庄，房价都10W+了！
加上轨道的接通，五大新城包括金山在内），机会就来了！
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金山的机会在于“性价比”——
从“上海南站”出发，轨交半小时，能到达的地方，金山房价最低，不到3W；
比如半小时到达的1号线中山北路或3、4号线的中潭路，这些房价都是10W左右的；
或5号线到东川路站，附近的兰山湖1号二手房约8W，紫竹半岛二手房约10W；
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即使再加半小时，5号线到达终点“奉贤新城”，房价也快奔4W了；
所以，如果在上海南站附近的上班族，选择在金山购房，反而是明智的选择！
03
另外传统观念中的“石化污染”，早已是老黄历了：
现在金山处处绿水青山、蓝天飞鸟、鱼翔水底，金山产业早已向高科技、智能生物、绿色石化转变了；（注：之前石化原料按“吨”卖，现在深加工后按“克”卖）
不亲临其境，无法言说，直接上金山新城的街景照片，手机随手拍的，重点请看天空和绿化，看看是不是跟我们想象的“金山”大不同——
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金山很大，买哪里好呢？
我们整理了一张图，新盘主要集中在这些地方——
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那为什么集中在这几个地方呢？
这有偶然性又有必然性，归根结底还是得益于各自所处的区位，以及交通的便利性——
先看北面三个镇，首先都靠近北面市区方向，同时都处在320国道（亭枫公路）沿线；
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同时，竖向交通方面，枫泾是与G60交汇，朱泾有绕城高速，亭林有沈海高速，可以说都是交通的“十字路口”，所以成为区域人流和物流的散集地；
而纵线“亭卫发展轴”，主要是为了串起金山卫（区政府所在地），金山卫是保卫上海（注：当年松江府）的海上屏障，有点像北方的“天津卫”拱卫北京一样的意思；
1937年，日本在上海发动淞沪战役，就从金山卫海上登陆。
而当年民族英雄戚继光抗倭寇，就发生金山卫一带，至今还存有一个叫“戚家墩”的地方。
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从1726年建金山县起，几百年来，金山的首府就一直在“金山卫”和“朱泾镇”反复搬迁；
最近一次变化是，1997年金山撤县建区，区政府驻金山卫镇。
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所以你看房价，就明白了为什么，只有“朱泾”和“金山卫镇（万达广场所在的金山新城）”的房价最高，都在三万上下；
毕竟都当过“总部”，人口集中度和配套资源规格，绝非其他镇级可比。
亭卫发展轴，之所以快速发展，还得益于“金山小火车”的全线覆盖：
从金山卫发车，沿着亭卫发展轴一路向北，就途经“工业园区站”和“亭林站”；
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大家注意看，在“亭林镇”和“金山新城”中间的“工业园区”，这里诞生了一座产业新城——大名鼎鼎的“金水湖板块”，这里的新盘供应量也比较大；
编辑
这一板块规划有点像小型版的“临港滴水湖新城”——
有金山小火车“工业园区站”，沿湖规划有高端住宅、学校、商场、酒店和办公等等，是金山湾区生态新城的封面之作！
05
下面就向大家介绍，几大板块中的代表楼盘——
先说枫泾镇，对于市区的人来说，枫泾知名度远大于金山卫，有点“义乌和金华”的关系；
主要是交通G60的出进上海的“枫泾服务区”名声在外和“枫泾古镇”的旅游资源；
枫泾的区位与嘉兴的嘉善交界，和松江、青浦都有交集，是长三角一体化的西南门户，金山北站就在枫泾，高铁一站18分钟直达虹桥，交通便利；
产业除了旅游和农业，还有乐高乐园、阿里飞天园区和科技产业园等等。
老镇7W人，在老镇的北部开发了“新城”，新项目不少，好多已入住和售完，今天重要推荐两个，购房客户来源于周边的产业人员、青浦和松江的外溢。
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枫泾——海玥瀜庭，上海建工出品，现房销售
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11-14层的小高层，毛坯房均价20800元/㎡，面积82-136㎡；五层的叠加别墅含精装3万/㎡，面积82-134㎡。
项目占地71672㎡，总栋数29栋，共1179户，8月10号已经开盘，现在续销中；
枫泾——世纪金源-梧桐印象，自带大型商业，弥补枫泾商业不足
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首推7栋，共400多套，精装小户型，价格待定；
项目是金源集团在上海的首个项目，自带8万方的商业综合体，这在枫泾所有项目中都是独有的存在；
项目总占地48274㎡，规划17栋，共1151户，预计9月开盘。
06
接着朱泾，这可是97年之前一直都是“县政府所在地”，虽然叫“镇”，但你开车跑一圈，就明白了，这绝对是一个大县城；
人口数量大，常住超13万，配套成熟，比如金山中学、市六院、金山公园等以“金山”开头命名的配套，全都在朱泾，包括东林寺夜市，那是人山人海啊；
所以整个金山，唯有这里的房价可与金山新城（万达板块）比肩，两者有点像浦西VS浦东一样，浦东有浦东的未来，但浦西有浦西的情结；
人口密集，改善需求大，但新盘供应量少，所以房价破3W，客户全部是以本地为主。
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有朱泾名园等两三个尾盘，全新楼盘就是刚刚首开的——
朱泾——水尚华庭，城投出品，公园、名校就在家门口
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项目均价31900元/㎡，面积90-99-121-128-135㎡，2021年8月14号即将开盘；
项目总占地69000㎡，规划11栋，共1138户。
项目东侧紧邻黄浦江上游河道--掘石港，临水而居，风景优美，这里将打造成金山“小外滩”。
07
接着重点讲，金水湖工业园区板块——
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这里生态环境最好，性价比最高，是一座全新规划的产业新城，有小火车站点，有产业支撑，购房大多以产业人员和部分市区养老、投资客；
金水湖已开发建成，湖面不算太大，但美不胜收，湖的东边住宅、商业、学校已陆续交付，都是现房了，西边复地和保利项目正在施工中，即将登场。
金水湖——新未来-樾湖
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项目均价19500元/㎡，面积56-110㎡，总价165-190万/套；总占地48500㎡，规划15栋，共1133户，目前在售第三期；
项目位居金水湖产业新城核心，享有40万方金水湖公园，水域面积达18万㎡；旁边就是36个班的杭州湾国际双语学校；
金水湖——保利云湖壹号
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其中保利项目城市展厅已经盛大开放，产品建面76-151㎡；以“花园森居”为理念，将打造金山的首个保利well集合社区；
保利云湖壹号以“智慧城芯＋湖居艺著”为核心IP，将后疫情时代宣扬的健康理念融入日常生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。
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保利项目建设实拍
项目位居金水湖产业新城核心，共享有40万方金水湖公园，达18万㎡水域面积；
教育资源就在家门口！地块南边紧挨着有规划的公立幼儿园、小学和秋灵路中学，不远处还有36个班的杭州湾国际双语学校；
这是保利在上海深耕18载，打造50几个项目后，又一次布局金山的重量级作品，值得期待。
08
最后登场的是主角——金山新城，区政府所在地，以杭州湾大道和金山大道交汇为中心，总面积约57平方公里，规划人口40W；
是一座现代化、环境优美、宜居宜业宜游的滨海新城；（注：详见前文实拍照片）
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这里的楼盘均价3W左右，基本上以距离“万达广场”为定价准绳，客户以本地为主，外加一些市区上班族和养老需求，重点介绍三个项目——
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金山新城——碧桂园凤凰城，金山卫小火车终点站，自带大型商业配套
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从金山卫站前广场看施工中的碧桂园凤凰城
项目最大特色是坐落金山卫站旁边，坐小火车最快半小时到上海南站（徐汇区）；
楼盘带装修均价26000元/㎡，面积段95-231㎡；目前在卖第三期，在售约93-133㎡，总价244-476万/套。
金山新城——建邦国宸府，精装高标准，稀缺叠墅
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项目均价31800元/㎡，在售78-86-90㎡，总价230-320万/套。占地62000㎡，共342户。
项目距离22号线始末站金山卫站750米，步行可达，最快半小时到上海南站；拥有上海难得的500万总价，又有轨交的叠墅；
产品方面除了精装修，还有设计了健身房和书吧的架空层，后期由万科物业管理；
金山新城——光明金山府，超大规模国际住区
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均价25000元/㎡，目前在售户型90-118㎡，总价200-360万/套；项目占地172497㎡，规划29栋，3766户；
金山府是上海罕见的建面50万方以上的纯宅地，距离项目1.5公里就有万达广场、光明KOKO都乐汇、红星美凯龙等大型商业，生活娱乐皆宜；
并且，1.5公里内有复旦大学附属金山医院（三甲医院），同时幼儿园、小学、中学都在步行可达范围内，健康和孩子教育方面有保障。
后记——
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上海海玥融庭
售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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