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苏州太仓海和澜庭：一线临湖低密豪宅社区

项目概况

海和澜庭是由仁恒置地、太仓城投、娄高新三大国企联合打造的太仓高端住宅标杆，紧邻 52 万㎡天镜湖公园，是太仓稀缺的一线临湖豪宅项目。项目预计 2026 年 3 月 31 日精装交付，目前处于热销阶段。

核心参数：

占地：约 6.6 万㎡（99 亩）

总建面：约 15.5 万㎡

容积率：1.5（低密社区，舒适度高）

绿化率：37%

建筑形态：洋房 (8-10 层)、小高层 (17 层)、叠墅 (上下叠)，共 25 栋

总户数：414 户（高端圈层，私密性佳）

车位：约 620 个（配比 1:1.5，充足）

物业费：3.78 元 /㎡/ 月（仁恒物业，品质保障）

产权：70 年（住宅），精装标准约 4,000 元 /㎡

户型与价格（2025 年 11 月最新）

主力户型（全明设计，大面宽，景观视野绝佳）：

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户型类型面积 (㎡)格局特点均价 (元 /㎡)总价区间 (万)高层大平层1884 室 2 厅 3 卫南向四开间，双套房设计，7 米横厅25,000-27,000470-510高层大平层2355 室 2 厅 3 卫五开间朝南，L 型跑道阳台，主卧套间 60㎡+26,000-28,000610-660洋房大平层2484 室 2 厅 4 卫东边户 / 西边户，三面采光，独立电梯厅27,000-29,000670-720叠拼上叠3045 室 4 厅 5 卫空中花园，6 米挑高客厅，双主卧设计28,000-30,000850-910叠拼下叠2905 室 4 厅 5 卫庭院入户，地下室 (约 100㎡)，双车库29,000-31,000840-900

价格亮点：整体均价25,000-28,500 元 /㎡，高端配置，性价比优于同区域竞品，部分户型可享湖景视野，增值潜力显著。

项目特色与卖点

1️⃣ 一线临湖稀缺资源

与 52 万㎡天镜湖公园仅一路之隔，80% 户型可观湖，推窗见景，尊享稀缺生态资源

社区内打造约 2 万㎡中央景观，与湖景呼应，实现 "湖在窗外，景在院中" 的双重景观体验

2️⃣ 仁恒品质 + 科技精装

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精装三大件：配备中央空调 + 地暖 + 新风系统（全屋置换式新风，PM2.5 过滤效率≥95%）

一线品牌精装：西门子 / 博世厨房电器、杜拉维特 / 唯宝卫浴、高仪龙头等国际品牌

智能家居：一键总控、智能灯光、电动窗帘、环境监测等，打造未来生活场景

3️⃣ 大面宽 + 奢华空间设计

平层产品面宽达 12-16 米，远超普通住宅标准，采光通风极佳

L 型跑道式阳台（最长约 20 米）、270° 环幕视野、多飘窗设计，最大化景观面

主卧套房面积60-80㎡，含独立卫浴、衣帽间、休闲区，堪比五星酒店总统套房

配套与交通

交通网络

高速：距沈海高速太仓出口约 3 公里，快速连接上海及长三角

高铁：距太仓站（沪通铁路）约 5 公里，25 分钟可达上海虹桥

公交：项目周边设有多个站点，太仓 106 路、124 路等多条线路直达市区

规划：太仓 "5+1" 轨道网络在建，未来交通便利性将大幅提升

周边配套（15 分钟生活圈全覆盖）

教育资源：

幼儿园：科教新城幼儿园（约 1.2 公里）

小学：太仓市实验小学南校区（约 1 公里，市重点）

中学：太仓市第一中学（约 3 公里，省重点）、良辅中学（约 1.5 公里）

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天镜湖商业广场（约 800 米）：含超市、影院、餐饮

万达广场（约 3 公里）：太仓最大商圈，一站式购物娱乐

南洋广场（约 2.5 公里）、五洋广场（约 2 公里），满足日常所需

医疗配套：

太仓市第一人民医院（约 3 公里，三甲）

太仓市中医医院（约 3.5 公里，三甲）

社区卫生服务站（约 1 公里）

休闲娱乐：

天镜湖公园（紧邻）：52 万㎡生态公园，含环湖步道、休闲广场、湖心岛

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太仓市体育中心（约 2 公里）、图书馆、博物馆（约 3 公里）

项目价值总结

1️⃣ 稀缺性价值：太仓科教新城核心区唯一一线临湖低密豪宅，容积率仅 1.5，414 户纯粹高端圈层，错过难再

2️⃣ 品牌保障：仁恒置地（豪宅专家）+ 太仓城投（国企）+ 娄高新（政府平台）三方联合，品质与交付双保险

3️⃣ 居住体验：大面宽、多套房、环幕景观、科技精装，打造超越普通住宅的奢适生活方式

4️⃣ 升值潜力：科教新城作为太仓重点发展区域，周边配套持续完善，未来价值可期

适合人群

高端改善型家庭：追求居住品质，对空间尺度和景观资源有高要求的家庭

湖景爱好者：向往 "推窗见湖" 的诗意生活，追求自然生态的城市精英

资产配置者：看好太仓科教新城发展潜力，寻求资产保值增值的投资者

沪太通勤族：在上海工作、太仓居住的高收入人群（高铁 25 分钟直达上海）

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