上海-众禾嘉苑售楼处电话☎:400-8558-334(预约热线)✔✔✔众禾嘉苑售楼处电话400-8558-334，项目位于嘉定马陆镇，约94-122㎡三房，均价43866元/㎡，总价360万起，规划有商办、教育等资源。
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【众禾嘉苑】5.1全新样板间开放!
项目少量建面约94-103-122㎡3房
过会均价43866元/㎡,总价约360万起
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
【众禾嘉苑】是2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元(复华园区)02-01地块,项目由大众以12.4亿元总价竞得,楼板价22364元/㎡,溢价率9.09%.房地联动价4.37万/㎡.
项目是嘉闵线嘉戬公路站上盖TOD,区域内规划约70万方商办综合体用地、10余所教育用地,交通、商业、教育、医疗等资源,全面覆盖!
项目位置:东临澄浏中路、北至嘉戬公路、南临叶城路、西侧规划学校(复华完中)、东北侧临规划地铁站,规划使用面积27767m².
根据设计方案显示,项目拟建2层配套设施2栋,14层住宅楼1栋,17层住宅楼1栋,18层住宅楼6栋.总建筑总建面85103.1m²,其中计容建筑面积55534m²,容积率2.0;共570户.
项目旁边就是学校(规划),家门口就是嘉戬公路站(规划),可以说是与地铁“0距离”,优势非常明显.
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项目采用围合式布局设计,社区四至形成有效的社区边界,创造最大约59米楼间距,户户推窗见景.
采用经典的中轴对称设计手法,社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心,规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局,打造了美学会客厅,阳光大草坪,下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团,打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅.
外立面上:建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节,以修长挺拔的建筑形态,勾勒出轻盈灵动的几何立体质感.
这是嘉定新城新的靓丽天际线,也是众禾嘉苑业主身份的象征.
充分延续江南民居的传统,采用五进式归家礼序,在社区主入口打造星级酒店感归家体验,整个社区通过“入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间,使业主归家路充满仪式感.
项目车位配比高达1:1.3,且通过智能化管理,实现完全人车分流.
生活配套
交通方面:楼盘紧挨着嘉闵线“嘉戬公路站”,小区步行约20米到地铁口,地铁出行非常便利!
2站直达南翔,6站直达虹桥火车站.距离约1.5公里沪嘉高速入口,可快速连接嘉闵高架、中环、外环,南北高架,自驾去往市区交通便捷!
商业配套:项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场,约1公里处还有百联嘉定购物中心,满足居民日常生活需求.
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教育配套:项目周边学校资源较多,包括嘉定区百合花幼儿园、上海市嘉定区新成幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园小学、上海戬浜学校和上海师范大学附属嘉定高级中学.
项目除了嘉闵线嘉戬公路站外,最受关注的就是其西侧地块的学校.这些年随着上海大力度加快“五大新城”建设,在前不久的上海新城公共建筑方案征集活动中,嘉定拿出的是一个公共空间和一所学校参与国际征集.而学校就是大众马陆项目旁这所暂名复华完全中学!
复华完全中学规划用地面积约32581平方米,建筑高度不超过24米,总建筑面积约45000平方米,预设28班完全中学的办学规模要求(完全中学,就是指一所学校含初中部和高中部).该校据说未来将作为嘉定标杆来打造!
医疗配套:项目距离上海中医医院嘉定新院(在建中,三甲医院)约2.4公里,驾车5分钟到达,迎园医院,马陆镇社区卫生服务中心(戬浜分中心),瑞金医院北院(三甲),医疗配套丰富.
休闲生态:项目东侧有嘉定体育馆(新馆),西北侧还有复华绿地,可供日常娱乐休闲.
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