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绿地外滩中心

全球总裁 天幕行宫

『外滩•天幕1715』总裁官邸50年产权

约713平方-799平方/一线江景大平层

写字楼：500平/2600平单价10/12万

300米高空/揽尽360° 江景视野

总价：1.4-5亿（一房一价）

这样的视野，在上海绝无仅有，也很难再被复制，但300米以上的云端会馆，仅此一处，外滩·天幕1715所在的绿地外滩中心，是外滩唯一一个百万方地标综合体，整个项目占地面积12.67万平方米，总建筑面积120万平方米，项目包括4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、七星级酒店、8栋住宅楼等。其中4栋超高层建筑群，分别由300米、240米以及2栋150米塔楼组成。

浦西/黄浦区/董家渡【绿地外滩中心T3 】/240米超高层国际甲级办公/南外滩·三面环江·建面约500m²起地标总部办公全球租售/标准层:2600平方/价格：10-12万/平米，看中可谈

全球金融中心，傲立亚洲第一湾黄浦江龙头，绿地外滩中心，位于上海外滩金融集聚带核“芯”区，是上海重点打造的全球金融中心核心区和新地标，占据亚洲第一湾黄浦江“S湾”的“龙头”位置，与对岸的陆家嘴金融城隔江对望，形成金融互补，共同助力上海成为全球第三大金融中心。

金融巨头聚集，120万滨江巨舰商务综合体/项目涵盖国际甲级写字楼、企业总部、购物中心、休闲商街、星级酒店及高端住宅等多重业态，坐拥中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等多重文化功能配套。目前，中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、中泰证券、建信人寿、迈瑞医疗、东浩兰生等行业龙头总部均已入驻。

三大优势，缔造外滩金融集聚带封面/交通便利：“一桥三隧”外加两条轨道交通，南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道，以及9号线和4号线构筑的立体交通，畅达全城各处。

天际地标：约300米超高层，约240米超高层，约150米双塔，绘就外滩天际线，占据金融新高地，释放国际商务感召力。

多重业态：约46万方超高层地标及高端企业总部办公楼，约17万方大型商业中心，约4.2万方星级酒店，约12万方高端住宅，约5万方公共绿化，同时坐拥董家渡天主堂和商船会馆2栋历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套。

全球租售，240m地标级总部办公/绿地外滩中心·T3超高层国际甲级办公，总建筑面积约10万方，总高度约240m（50F），大堂净高约14m，标准层高约4.5m，建面约500平起定制化办公，项目现已完工，可小面积分割定制租售，价格：10-12万/平米

三大景观视域，云端俯瞰城市地标/占据百年外滩天际线/270度视角俯瞰陆家嘴、老外滩、黄浦江、南浦大桥、人民广场等/体会上海“海纳百川，追求卓越”的城市品格

240m陆家嘴视角（北视角）

240m南浦大桥视角（南视角）

240m新天地视角（西视角）

240m黄浦江浦东视角（东视角）

超前设计，融入多功能复合办公业态

国际会议中心：可容纳约500人，满足多元国际商务需求

超千平健身会所（共用）：专业健身设施，满足高端商务人士健身所需

标准直升机停机坪：首脑级别的出行方式，同步世界经纬，接驳全球商业资本

高架人行系统：黄浦江沿岸唯一一条直接连通到外滩滨江的人行天桥

超万方公共绿地：花园式品质办公环境，集休闲游赏等功能于一体

绿地外滩中心商场：连通T3#办公，外滩唯一一座与滨江岸线相连的商业综合体

对标国际聚力高品质产品配置组合

精工气度大堂：约14米净高大堂空间，承载气度非凡的商务会客主场

奢阔社交空间：约4.5米层高，突破传统写字楼净高桎梏，提高空间舒适感

大堂配置地暖：一层大堂配置水循环地暖系统，人性化关怀细节，让社交接待更具温度

高配电梯数量：24部日本原厂三菱高速电梯，高效推动企业产值

绿色科技标杆：新风除菌系统、幕墙开窗设计，营造健康鲜氧的商务环境

安防等级提升：设置800公斤加固楼板，为客户打造私属数据机房

智能立体车库：约850辆地下三层专属地库（T4共用），焕发新时代高效办

作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。

新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。