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基本信息

楼盘名称：兰桂坊

楼盘位置：上海市杨浦区东至兰州路、南至济宁路

开发商：上海盛茗悦房地产开发有限公司

产权年限：70 年

楼盘状态：在售

装修情况：花园洋房及平层精装，别墅毛坯

小区规划

占地面积：0.44 万平方米

地上建筑面积：0.6 万平方米

楼栋规划：项目规划的建筑包括洋房和风貌别墅。

总户数：33 户

容积率：1.35

绿化率：58%

车位配比：待定

户型信息

洋房：建面约 89-180㎡，户型方正、南北通透，南向整体约 14.8 米超大面宽。

风貌别墅：建面约 180-240㎡，复刻了海派里弄风貌建筑，部分户型设 270° 无柱转角落地窗、星空露台及多功能地下室。

小区特色

历史文化底蕴：项目根植于杨浦滨江 1928 年 “兰桂坊” 旧址，是非遗绵拳发源地及民光被单厂工业遗址，承载着深厚的历史文化底蕴。

建筑设计：以 “聂家花园” 为蓝本，提取海派建筑精髓，采用 “四幕风华” 场景叙事，构建 “一庭三门四巷” 空间骨架，还原花园里弄的归家礼序，外立面融合石库门山墙与跨弄拱圈，以现代工艺重构海派美学。

智能系统：从台盆到墙布，从厨电到卫浴，均选用国际一线品牌，智能系统支持灯光、空调、窗帘远程控制，彰显人性化细节。

配套信息

交通配套：距 12 号线江浦公园站约 500 米，18 号线纵贯南北，内环高架、杨浦大桥等快速连通全城。

教育配套：周边有齐齐哈尔路第一小学、控江二小等优质学府，东侧紧邻在建幼儿园，北侧 5 公里为复旦、同济等高校集群。

商业配套：1.5 公里内覆盖百联滨江购物中心、宝地广场，3 公里直达北外滩来福士、瑞虹天地，自驾 15 分钟可达国金中心、正大广场。

医疗配套：新华医院、上海市中西医结合医院等三甲医疗资源护航健康。

生态配套：408 米至江浦公园，862 米至惠民公园，社区内部绿化率达 58%，营造推窗见景的居住体验。

户型图：

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