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上海虹桥核心区「经纬商务官邸」

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大虹桥核心段 高品质墅区

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「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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独栋总裁别墅——叠拼企业办公总部

大虹桥核心地段，便捷❗

小面积精致商墅，灵活❗

高品质纯墅社区，稀缺‼

尊享独家冠名权，优越‼

上海闵行【经纬商务官邸】

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虹桥核心区「经纬商务官邸」

【租售同步】·精品·叠加商墅350㎡

【基础信息】

项目位置：闵行区衢虹路68弄（申长路/衢虹路交汇处）

物业类型（商办）：叠加商墅、独栋商墅

地上建筑面积：约6.7万㎡

容积率：1.31（低密度纯墅区）

绿化率：21.5%

车位：600个（人车分流）

车位配比：1：4.3

建筑栋数：26栋（叠加13栋，独栋13栋）

叠加商墅户型面积：350㎡、400㎡、450㎡

立面材质：干挂石材+玻璃幕墙

空调：区域三联供

电梯：日立（电梯专用，一梯一户）

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【区域配套】

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「交通配套」

机场：虹桥机场

地铁：

17号线地铁站点［虹桥火车站］可换乘2号线、10号线；

嘉闵线地铁(在建)站点［迎宾三路］

机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

高速、高架路：虹渝高架，嘉闵高架，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

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「商业配套」

自带配套（规划）——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧

繁华商圈——虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；

银行——中行、工行、招行、浦发银行、招商银行、农商银行；

「酒店配套」

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洲际酒店、索菲特酒店、桔子酒店、康德思酒店、绿地铂瑞酒店

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【叠加商墅-立面图】

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【下叠户型信息】

下叠建筑面积（1层复2层）：350㎡

附赠面积：地下室约80㎡

层高：3.9米

售楼中心电话400-8778-334（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎400-8778-334【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-8778-334售楼处地址☎400-8778-334

【下叠户型平面图】

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【下叠样板间实景图】

「地上一层」

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「地上二层」

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「地下一、二层」多功能厅｜大储藏

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【园区实景图】

『外立面｜绿化景观』城市氧吧品质纯墅

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

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克制形态感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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最新样板间实景图

以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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