招商序售楼处电话-招商序销售中心(招商序)-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-招商序售楼处电话
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苏州-招商序售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔
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基本信息：
楼盘别名：望湖西雅苑。
楼盘地址：工业园区通园路与群力路交汇处。
开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
占地面积：28374.6 平方米。
容积率：约 1.5。
绿化率：≥35%。
住宅户数：310 户。
交付标准：精装交付。
销售信息：
参考均价：38591 元 / 平方米。
开盘时间：2025 年 8 月 12 日。
交房时间：预计 2027 年 12 月。
主力户型：有 3 室 2 厅 2 卫（115 平方米）、4 室 2 厅 2 卫（137-139 平方米）、4 室 2 厅 3 卫（180 平方米）等。
交通配套：
地铁：临近地铁 7 号线东兴路站，距离约 150 米，周边还有 3 号线、5 号线等。
公交：周边直线 1 公里内有 18 个公交站，最近的群星路站仅有 191 米。
道路：五横两纵路网，包括金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环等。
周边配套：
教育配套：直线 3 公里范围内有 27 个幼儿园、10 个小学和 5 个中学，如东兴路幼儿园、文萃小学、苏州大学附属中学等。
医疗配套：直线 3 公里范围内有 5 个一级及以上医院，如苏州大学附属第一医院广慈分院、苏州工业园区星海医院等。
商业配套：周边 3 公里范围内有 5 个商场，包括双湖广场等购物中心。
生态配套：周边 3 公里范围内有 40 个公园，最近的仅 638 米。
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项目核心价值锚点
十年一遇的低密规划
容积率1.5的纯洋房社区，湖西近10年唯一，310户的规模形成“圈层稀缺性”。
6-10层建筑高度搭配3米层高，实现81%-85%得房率，空间利用率超越同类产品。
三区枢纽的黄金区位
通园路与群力路交口处，距星港街主轴1km，1.5km半径覆盖姑苏文化区、吴中生活圈及园区CBD。
2027年地铁7号线通车后，直达苏州中心，形成“双轨+主干道”立体交通网。
招商序系产品力迭代
苏州首个“启序系”作品，配备垂直会所与荷兰国际管家服务，物业费4.8元/㎡/月。
精装交付标准融入在地文化美学，115-180㎡四类户型均设计环景主卧套间。
苏州园区 全球样板
因为第一，更加笃信！
园区只占苏州市3.5%土地，6％的人口，创造全市15%以上的GDP！此外园区连续9年位列综合实力第一、科技创新第一、对外贸易第一等多项全国第一！被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，在国家级高新区排名居江苏省第一位。
项目核心价值锚点
十年一遇的低密规划
容积率1.5的纯洋房社区，湖西近10年唯一，310户的规模形成“圈层稀缺性”。
6-10层建筑高度搭配3米层高，实现81%-85%得房率，空间利用率超越同类产品。
三区枢纽的黄金区位
通园路与群力路交口处，距星港街主轴1km，1.5km半径覆盖姑苏文化区、吴中生活圈及园区CBD。
2027年地铁7号线通车后，直达苏州中心，形成“双轨+主干道”立体交通网。
招商序系产品力迭代
苏州首个“启序系”作品，配备垂直会所与荷兰国际管家服务，物业费4.8元/㎡/月。
精装交付标准融入在地文化美学，115-180㎡四类户型均设计环景主卧套间。
二、区域发展红利透视
湖西CBD南拓引擎：苏州工业园区管委会2025年启动《湖西CBD以南片区控规》，生活圈与TOD综合体。
经济数据背书：园区以3.5%土地贡献苏州15%GDP，连续9年位列全国开发区综合实力榜首。
三、目标客群画像
城市中坚改善群体：追求“国际都会+文化底蕴”双面生活，预算500-1390万元。
资产配置型买家：看中板块唯一纯洋房属性与央企开发背景，预期长期保值增值。
①园区与姑苏的双面生活 自由切换：
左手文化底蕴、右手国际都会。
②湖西是园区发展的始发站：
园区发展的第一站、示范区，东方之门、苏州中心、环球188等地标伫立，CBD的商业规模、办公集群规模、公园、学校资源云集。
③湖西是园区未来10年重要更新地：
苏州工业园区管委会直接官宣——《关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告》的公开，湖西再度迎来腾飞新机遇。
1KM星港街 极致拥藏千万级配套
招商序高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，虹吸金鸡湖西、独墅湖西双湖资源，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端配套的价值峰聚，一面享受着湖西CBD、姑苏商圈两大繁华商圈的国际生活品格，一面悠游于中央公园、独墅湖等城市生态资源之间，于此探索当代都会的自然天性。
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五横两纵路网：金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环
地铁交通体系：3号线+7号线+5号线（三大地铁中心点）
项目附近拥有贯穿苏州南北与东西的主要交通干道东环、南环快速路。东环高架北至苏州高铁北站/苏州站/园区站，南至吴江，连接东南西北环、可以通往苏州的各个区域；南环通达新区与独墅湖高教区，快速通达全城；常台高速距离本案直线距离约1.5KM左右路程，便捷抵达沪杭。
地铁7号线东兴路地铁口便在项目北侧约150米，出门即地铁。可随机换乘1号线，2号线，3号线，4号线，快速通达苏州全城。
商业社交主场
2大核心商圈：湖西CBD+ 姑苏商圈
3大周边商业：东方之门、苏州中心、仓街
高知教育氛围
12年教育链：
东兴路幼儿园——12轨36班，是园区规模较大且设施最新的一所公立幼儿园
文萃小学——园区2009年起重点打造的3所公立小学之一
通园路小学——双湖广场西侧通园路小学，更是湖西规模最大，硬件最好的公立小学之一
园区一中——苏州双语实验学校和江苏省示范初中
苏州大学附属中学、娄葑南高中（招标中）、九年一贯制学校(规划中)、娄葑实小
生态假日中心
3大城市公园6个口袋公园：
中央公园：是园区首期开发的核心区域之一，也是苏州最早的市民公园之一。公园占地面积约12.6万平方米，融合了自然景观与人文设计，成为市民休闲娱乐的重要场所。
独墅湖生态公园：是苏州地区较大的淡水湖之一，面积约11.52平方公里，湖水清澈，景色秀丽。公园内拥有独特的自然景观，如红杉林、白鹭园和“苏州最孤独的树”，为游客提供了丰富的视觉体验。
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