陆家嘴锦绣云澜(售楼处)首页网站-陆家嘴锦绣云澜销售中心(营销中心)陆家嘴锦绣云澜售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-锦绣云澜得房率

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项目基础信息

项目名称:陆家嘴锦绣云澜

所属区位:上海浦东川沙板块

开发商:上海佳川置业有限公司

物业类型:项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

产权年限:70年

总建筑面积:约19万㎡

容积率:2.0

绿地率:35%

产品信息:

约89㎡高层三房两厅两卫(精装)

约98㎡高层三房两厅两卫(精装及毛坯)

约140㎡高层三房两厅三卫(毛坯)约168㎡高层四房两厅三卫(毛坯)

总户数:1192户

可售户数:1064户

车位数:1444个

浦东川沙核心区新盘2号线川沙站仅约800米

「陆家嘴锦绣云澜」约98-168㎡3-4房

均价6.3万/㎡550万起上车2号线轨交盘!

是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如:项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等.而锦绣云澜项目,又不同于其他“锦绣系”,集团在项目西侧建造商办产品,未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目,建成后将成为川沙城区的新地标.

项目总占地面积约6.36万㎡,建筑面积19.5万㎡,容积率2.0,由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成.

承袭海派优雅建筑风格,基于城市、美学、生活三大设计,补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力,打造高能级的活力秀场,高浓度的生活秀场,是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区.

项目可售商品房共计1064套,计划分两批次入市!

项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫(精装)、建面约98㎡3房2厅2卫(精装及毛坯)、建面约140㎡3房2厅3卫(毛坯)以及建面约168㎡4房2厅3卫(毛坯),可满足不同的置业需求!联动价约6.4万/㎡.

地铁2号线川沙站,浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房,共计192套房源,均价65333元/㎡.已经开盘,可直接认购!

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B户型:建面约98㎡3房2厅2卫▼

C户型:建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡的边套户型,南向卧室带阳台,整体的居住舒适度很高.另外,相比B跟D户型,C户型设计有专属衣帽间,让舒适生活从容舒爽.

D户型:建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡3房2卫户型,三开间朝南,并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼,这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说,要更加出色.

另外,一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的,但项目是“一字型”的.“一字型”相比“钻石型”,洗澡空间更大,哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”,舒适度提高了不止一点点.

E户型:建面约140㎡3房2厅3卫▼

E户型:建面约140㎡3房2厅3卫▼

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F户型:建面约168㎡4房2厅3卫▼

【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置,临近川沙路,南临妙川路,属川沙新城区.

轨道交通方面:项目距轨交2号线川沙站约1公里,6站到张江,7站龙阳路,可换乘多条轨交路线,到达全市各个区域,满足日常出行需求

商业配套方面:项目西侧地块规划建造九六广场,1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套,可满足日常购物消费需求.

医疗资源方面:项目周边有两个医院,浦东新区中医院、浦东新区人民医院.休闲娱乐方面,项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源.

教育资源方面:项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。