招商象屿星耀翠湾【官方认证】售楼处电话_招商象屿星耀翠湾营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

招商象屿星耀翠湾于2026年6月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【招商象屿星耀翠湾】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.20实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市浦东新区新场镇众安路1108弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、核心区位

地址：浦东新区众安路 1108 弄（众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北侧）

轨交通勤

直线距16 号线新场站约 1.6km，无步行直达条件，依靠骑行 / 公交接驳；16 号线直达罗山路换乘 11 号线、龙阳路换乘 2/13 号线，直达张江、陆家嘴、市中心，主打张江、浦东产业园通勤客群。

自驾路网

申江南路、沪南公路、申嘉湖高速、外环高速四横四纵路网；15 分钟张江科学城、25 分钟前滩、35 分钟内环，无外牌限行，跨板块自驾通畅。

板块红利

张江科学城南拓核心承载区，大量科创企业导入，自住 + 租赁需求稳定；新场成熟古镇居住区，生活烟火气足；双国企联合开发，现房交付无延期风险，250 万级浦东 70 年产权门槛极低。

生态资源

北侧天然河道环绕，社区内部 35% 高绿化中央水景园林，夜光跑道、全冠乔木，内外双绿地休闲体系。

二、社区整体规划

开发商：招商蛇口（央企）+ 象屿地产（国企），上海招象惠新房地产开发物业：象屿自持物业，物业费4.8 元 /㎡/ 月地块参数：占地 3.96 万㎡，总建面约 11 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；14 栋 14-18 层纯板式小高层，全盘 828 户商品房；车位配比 1:1，全地下人车分流，预留新能源充电车位楼栋布局：

85㎡小户型：两梯四户带连廊；

97/115㎡改善户型：一梯两户无连廊，私密性更强；现代简约米白 + 浅灰外立面，大面积 Low-E 隔音玻璃；围合式排布，中央楼栋景观最优，首层全架空打造分龄休闲区；自带约 8000㎡沿街便民商业。

核心产品亮点

2026 年 6 月完整精装现房

，园林、公区、精装样板全部实景，款清即可办证入住，无长期租房等待成本。

容积率 2.0 低密小高层

，远优于中环 2.5 容积率高层大盘，35% 高绿化配中央水景，居住压抑感更低。

全系精装配齐中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件，厨卫老板、科勒一线品牌，软装进场即可入住，省去大额装修资金与工期。

户型跨度 72-115㎡，从单身两房到四房一步到位，得房率约 80%，LDK 通透格局，多飘窗 + 南向阳台赠送，空间利用率高。

一路之隔公办新场实验小学，教育确定性强；自带沿街商业，生鲜、餐饮、药店下楼即达，日常配套无需远行。

三、主力户型 & 总价（备案均价 44015 元 /㎡，2026 年 6 月尾盘）

72㎡两房两厅一卫（252-316 万，入门刚需）

双开间朝南，独立玄关，贯通南向阳台，双卧全景飘窗，浦东 250 万级 70 年产权稀缺上车款。

85㎡三房两厅一卫（374 万起，刚需主力）

三开间朝南飞机户型，U 型明厨，干湿分离卫浴，刚需三口之家主流户型。

97㎡三房两厅两卫（426 万起，刚改爆款）

一梯两户无连廊，南北双阳台，主卧独立套房带衣帽间，二孩家庭首选。

115㎡四房两厅两卫（506 万起，改善楼王）

四叶草格局，四开间采光，多功能可变次卧，预留中西厨岛台，适配三代同堂自住。

精装配置清单

暖通：美的中央空调、威能全屋地暖、全屋新风、全屋中央净水；

厨电：老板嵌入式烟灶、实木定制橱柜、摩恩五金；

卫浴：科勒洁具、高仪基础五金、智能马桶；

公区：人脸识别入户大堂、环氧地坪地下车库、全龄架空泛会所、高空抛物监测。

四、全维配套亮点

教育（核心加分）

一路之隔新场实验小学，1 公里新场实验中学、新城公办幼儿园，完整九年公办教育闭环，70 年产权可落户。

商业

自带 8000㎡社区沿街底商；1.2 公里新环广场、中优城市广场；3 公里规划 12 万方 16 号线新场站 TOD 大型商业，日常、周末购物全覆盖。

医疗

1 公里新场社区卫生服务中心；6 公里浦东医院（二甲）、龙华医院东院（三甲），基础诊疗、重症医疗资源齐全。

休闲

家门口河道滨水步道、社区中央水景园林；自驾 10 分钟新场古镇，周末短途文旅休闲便利。

五、优劣势总结

优势

浦东双国企现房低密小高层

，252 万起超低总价，是上海主城区门槛友好型自住盘，刚需压力小。

容积率 2.0 优于中环 2.5 高层盘，35% 高绿化，全系精装三大件一步到位，无需额外装修投入。

一路之隔公办实验小学，教育配套现成落地；自带沿街商业，生活烟火气充足，出租流通稳定。

现房交付，所见即所得，无延期、减配风险；双央企国企开发，资金与交付稳定性有保障。

四横四纵自驾路网，15 分钟直达张江，适合张江产业园上班族自住过渡。

短板

地铁无步行直达

，距 16 号线新场站 1.6km，对比中环云悦府、紫薇之星 500 米步行地铁盘，市区通勤便利性差距明显。

仅小高层单一业态，无洋房、叠墅、联排，不适合追求低密墅区的终改客户；无恒温泳池高端会所，仅基础架空休闲配套。

两梯四户小户型带连廊，私密性弱于一梯两户改善户型；前排楼栋临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音。

地处浦东新场外环外，城市能级、地段价值远低于内 / 中环真如、桃浦板块，长期增值速度弱于中环盘。

对口公办仅区域中等水平，无一梯队顶尖名校加持；大型综合商业需自驾，短期 TOD 配套尚未落地。

横向对比：招商象屿星耀翠湾 vs 青浦刚需盘（中交凤启虹桥、上实云端）

地段

：星耀翠湾浦东外环外张江辐射；凤启虹桥、上实云端青浦大虹桥西，虹桥通勤更优；

交付

：星耀翠湾 2026 年 6 月现房；凤启虹桥现房、上实云端现房，交付状态持平；

容积率

：星耀翠湾 2.0；凤启虹桥 1.91；上实云端 1.5 纯洋房，上实云端密度最低；

总价门槛

：星耀翠湾 252 万起最低；凤启虹桥 280 万起；上实云端 411 万起；

地铁

：三者均无步行直达地铁，通勤依赖自驾 / 骑行；

产品

：星耀翠湾纯小高层刚需为主；上实云端纯改善洋房，居住质感更强。

项目主推建面约72-115㎡2-4房

均价仅4.7万/㎡！总价270万起，

72-85-97㎡户型统统95折、115㎡户型96折

72-85㎡赠送车位抵扣劵4万元整、97-115㎡赠送车位抵扣劵6万元整

置换客户周期可谈，优惠多多，机不可失、时不再来！

项目首开3、4、5、8、13#等5幢，首开房源356套，楼幢位置及户型分布如下

户型图赏鉴

建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。

建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。

建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；

主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。

入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。

大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。

客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！

客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。

厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。

考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。

净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

卧室区域的配置更注重质感的营造。

2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。

卫生间的配置也非常不俗。

项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。

项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

土拍回顾及规划

2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.8万/m²。

该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围：东至02-04地块、02-05地块，南至02-01地块、02-03地块、02-06地块，西至众安路，北至雷音路。规划用地性质为三类住宅组团用地。

同板块新房项目同润新云都会，今年开盘均价为48000元/㎡，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡。

根据项目规划设计方案显示，拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

具体经济指标如下：

央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。

于新场板块招商象屿·星耀翠湾项目，将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力，缔造新场板块当之无愧的明星项目。

建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术

招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际。

示意图

项目更聘请专业园林设计团队，让建筑充分为园林退位，缔造拥有约300m景观绿廊、约9000㎡中央景观带、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林。

同时，招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀，以二合一控制面板装配升级，缔造更舒适、妥帖的生活情境。

【项目鸟瞰效果图】

项目把自然景观融入社区公园中，呈现星光森境的景观。

以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

更以精工匠艺缔造约50米超长门廊，辅以天然石材纹理拼接，更有树姿古雅迎客罗汉松，营造尊崇归家氛围。

在整个社区，充分布置社交架空层云空间，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域。

外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺，勾勒呈现精奢质感。

生活配套

交通方面：项目距离16号线新场站约1.6公里，6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科！

未来作为“心港快线”的27号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，将浦东主要的产业聚集带联通在一起。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

自驾方面，从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；

向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。

商业方面：新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套，未来仍有约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源，正如火如荼的规划建设中。

教育方面：项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

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