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静安巴黎

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核心区位：

静安巴黎位于上海静安区苏河湾板块，隶属上海核心商圈——不夜城商圈，享有“铂金地段”称号，紧邻苏州河滨水区，周边历史建筑与现代商业交融，具备高价值区位属性。

项目靠近多个地铁站，8号线中兴路站和3、4号线的宝山路站，交通便利。周边还有商圈、医院、学校和公园等配套设施，比如静安大悦城、上海市第一人民医院、市北中学等

项目由两栋26层双子塔组成，与法国雅高集团诺富特酒店共同构成区域地标，兼具居住与商务功能，辨识度高。

在售户型有105-200平方米，总价600-1200万，得房率80%，物业费14.8元/平方米/月，法式装修，中央空调、地暖等配套。与法国雅高集团的诺富特酒店双子塔结构组成。

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基本信息：

位置：上海市静安区苏河湾板块民德路158号

产权年限：50年（2003-2053年）

建筑信息：总高26层，层高3.1米

设计团队：W Design Studio Limited

单价：约6万元/㎡

总价区间：600-1200万（根据户型面积）

梯户比：4梯5户

得房率：约80%

酒店配套：法国雅高集团诺富特酒店入驻，提供高端服务。

物业管理：双物业模式（中航物业 & 物管家），物业费14.8元/㎡/月。静安巴黎售楼处电话☎：400-8862-334（预约热线）✔✔✔

停车位：月租1000元，配比充足。

水电燃气费：电费1.1元/度，水费5.9元/吨，燃气4.3元/m³。

户型设计：

105㎡：2房2厅2卫（杜乐丽花园主题）

165㎡：3/3+1房2厅2卫（香榭丽舍+薰衣草庄园主题）

185㎡：4房2厅2卫（塞纳河畔主题）

200㎡：4房2厅2卫（枫丹白露主题）

项目定位为法式奢华大平层，结合苏河湾历史文化底蕴与现代商业配套，是城市核心区位内高端居住体验的最佳选择。

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配套设施：

商业：静安大悦城、万象天地、大润发等购物中心；再远一点有人民广场、南京西路、陆家嘴等顶级商圈。

医疗：周边三甲医院包括上海市第一人民医院、第十人民医院、中医医院等，提供优质医养保障。

生态与教育：

公园：中兴公园、芷江绿地、鲁迅公园等；

学校：市北中学、闸北第三中心小学、上海戏剧学院附属静安学校等学府林立。

生活便利：盒马生鲜、罗森便利店、菜市场等满足日常需求。

交通优势：

地铁：8号线中兴路站，3/4号线宝山路站，三轨交汇形成高效通勤网络。

公交与自驾：周边30余条公交线路覆盖，临近南北高架、内环高架及北横通道，快速通达全城；距虹桥机场枢纽约15分钟车程。

优点总结：

1、地理位置优越，交通便利，适合商务办公与差旅。

2、硬件设施高端，尤其酒店部分具备五星级标准。

3、综合体模式（酒店+会所）提供一站式商务服务。

楼盘特点：

户户通燃气：空间布局灵活，部分户型支持改造。

建筑规模：总高26层，层高3.1米，4梯5户设计，得房率80%。

酒店式配套：与诺富特酒店共享高端配套，包括空中泳池、健身房、行政酒廊等，享受星级酒店服务。

双物业管家：中航物业联合物管家提供24小时管家服务，保障居住品质与安全。

智能系统：配备智能门禁、安防系统等，提升居住便利性与私密性。

装修标准：法式精装交付（含中央空调、地暖、新风系统），外立面采用干挂石材。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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