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「外滩瑞府」热销中！
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地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，
成交楼面价92934元/平方米， 溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，
装修标准4000元/㎡！
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外滩瑞府突破常规住宅会所单一格局，摹写未来人居想象，将功能创造性地分布于四栋住宅的泛会所。
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项目整体建筑非简单复古 以“风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠”的三重结构向上生长，呼应“过去一现在一未来”的时代叙事,外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，包括沙龙社交空间、会客厅、运动休闲空间、童玩空间，以及大堂区域和一个位于地下的泳池会所。
泳池会所泳池旁获得了一片新拓展出来的水景景观，空间绵延，开阔且舒展，增加了留白感仿佛化身为一座饱含诗意的“浮动水幕剧场”
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全屋 采用大金空调二联供+新风系统
三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，
外滩瑞府更为厨房采用 嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶
医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套， AO史密斯一级能效热水器
厨房 嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障， 低噪厨电、同层排水、缓冲阻尼及中央排烟降噪技术，
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目前已开放124㎡三房、165㎡4房&240㎡奢华大尺度豪宅4房样板间，来看现场实拍：
建面约124㎡三房
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建面约195㎡四房：
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上海虹口外滩瑞府
双12期间，项目专属福利再加码：前15名认购客户享95折优惠，叠加家电礼包与3年物业费减免；通过热线预约看房即送定制伴手礼，更有专车免费接送服务。作为板块内少有的准现房楼盘，预计明年6月交付，缩短等待周期，置业更安心。想锁定优惠席位，赶紧拨打 华润·外滩瑞府售楼处专线：400-885-1337，专业置业顾问将为你一对一解读户型详情与优惠政策，这个双12，在上海安家的梦想，就从这里实现。
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
