【天潼里官方】售楼处电话(天潼里)官方网站-天潼里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-得房率-2026.5.17

天潼里项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

天潼里开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

天潼里售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

天潼里营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

天潼里售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

天潼里（天潼 198）｜外滩正脉・一江一河钻石三角・内环低密顶奢藏品

一、项目基础档案（官方・2026.5 最新）

推广名：天潼里（别名：天潼 198）

备案名：天潼路 198 号项目

开发商：新湖集团 + 理想集团（双强联袂，季裕棠大师收官之作）

物业 / 物业费：新湖绿城服务（一级资质），约 16-25 元 /㎡/ 月

项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路）

售楼处地址（官方唯一）：上海市虹口区天潼路 198 号（预约制，需提前 1-3 天预约）

接待时间：9:00–21:00（工作日 / 周末无休，全预约制，不接受临时到访）

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户、上海限购）

占地 / 建面：约1.9 万㎡ / 11.3 万㎡

容积率 / 绿化率 / 总户数：1.8 / 35% / 124 席（内环罕见低密，纯粹顶豪圈层）

规划：8 幢 4 层里弄 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层 + 3000㎡顶奢会所（恒温泳池 / 私宴厅）+ 全人车分流

层高 / 得房率：标准层高 3.3-3.6 米；得房率约 85%-90%（超高实得）

交付时间：2027 年 12 月（精装 / 毛坯可选，大平层精装标超 10000 元 /㎡，别墅毛坯）

均价 / 总价（2026.5）：备案均价约17.8-19.9 万 /㎡；209㎡ 3400 万起、458-551㎡ 9400 万起、500-907㎡合院 1.8 亿起

稀缺性：内环内 + 一江一河交汇 + 外滩正脉 + 低密 1.8 容积率 + 124 席纯粹顶豪 + 季裕棠大师设计 + 苏州河 / 外滩双景观

二、【附图 1】官方宣传图 + 社区实景（鸟瞰 + 外立面 + 大门）

核心亮点

一江一河交汇原点・钻石三角：黄浦江与苏州河交汇核心，距外白渡桥约 200 米，步行 5 分钟达外滩万国建筑群，对望陆家嘴三件套

内环罕见低密・1.8 容积率：寸土寸金内环内，仅 124 席，4 层里弄 + 7 层洋房 + 9 层小高层，私密性拉满

季裕棠大师收官之作：国际顶级设计师操刀，海派石库门肌理融合现代顶奢，上海传世藏品

3000㎡顶奢会所 + 全人车分流：恒温泳池、私宴厅、健身中心全配；地下精装车库，车位配比 1:2.5

双景观环绕・推窗见江：直面苏州河 / 外滩景观，部分户型 270° 环幕江景，城市天际线尽收眼底

三、【附图 2】社区公区实拍（园林 + 大门 + 示范区）

社区环境

35% 高绿化・海派里弄园林：全冠移植乔木 + 叠水景观 + 石库门里弄肌理，一步一景，私享静谧，复刻上海百年风华

季裕棠风隐奢入口 + 仪式感归家：摒弃张扬，奢而不露，红砖肌理 + 金属线条，海派顶豪辨识度拉满

低密排布・最大楼间距：4-9 层低密建筑，户户无遮挡，采光与私密性兼得

全人车分流 + 高配车位：地下精装车库，车位配比 1:2.5，充足无忧，尊崇归家体验

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・季裕棠精装实景）

1）458-551㎡ 大平层（9400 万起・主力爆款）

天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

户型亮点：一梯一户 + 3.6 米层高 + 270° 苏州河 / 外滩景观；动静分区极致，一侧客餐厅 + 中西双厨，一侧 4 个全套房卧室 + 功能房，得房率约 90%

精装标准：超 10000 元 /㎡顶配 + 嘉格纳厨电 + 卡莉斯塔 / 杜拉维特卫浴 + 全屋奢石 + 中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能系统

2）209㎡ 三房两厅三卫（3400 万起・入门顶豪）

户型亮点：三开间朝南 + 南北通透 + 3.3 米层高；LDK 一体化横厅，空间感极强；主卧大套房（独卫 + 衣帽间 + 观景飘窗），得房率约 88%

精装标准：10000 元 /㎡精装 + 国际一线品牌厨卫 + 全屋定制收纳 + 中央空调 + 地暖 + 新风

3）500-907㎡ 里弄合院（1.8 亿起・传世终极）

上海天潼里合院样板间

户型亮点：地上 4 层 + 地下 2 层（挑高 6.6 米），私享庭院 + 独立入户；地上面积 500-907㎡，实得面积 1500-2000㎡，家族传承级空间

交付标准：毛坯交付，可个性化定制，地下两层可做泳池、影院、酒窖等

4）247-330㎡ 叠加别墅（6000 万起・稀缺改善）

上海天潼里叠加别墅样板间

户型亮点：上下叠分区设计，独立门牌号；上叠带露台，下叠带花园；南北通透 + 全套房设计，私密性极强

交付标准：毛坯交付，可个性化定制

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

209㎡ 三房（A1 户型）

458㎡ 大平层（G7 户型）

551㎡ 大平层（I 户型）

500㎡ 里弄合院（8 户型）

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

上海天潼里周边配套

1）交通（双轨交汇 + 自驾全能）

地铁接驳：距 10 号线天潼路站约 300 米、12 号线国际客运中心站约 500 米；步行可达外滩 / 陆家嘴轮渡

自驾：天潼路→内环高架 / 南北高架，5 分钟人民广场、10 分钟静安寺、15 分钟陆家嘴

2）商业（顶奢商圈环绕）

外滩万国建筑群：步行约5 分钟，百年奢品、高端酒店云集

陆家嘴 IFC / 环球金融中心：车程约10 分钟（2km），顶奢商业集群

北外滩来福士：步行约800 米，高端购物中心、餐饮娱乐全配齐

3）教育 & 人文

教育：虹口三中心小学（区重点）、华师大附属外国语学校、上海市第一中学，全龄优质教育

人文生态：苏州河景观带（步行约 100 米）、外滩万国建筑群（步行约 5 分钟）、人民邮政博物馆、世界会客厅，城市文化地标环绕

4）医疗

上海第一人民医院（三甲）：直线约800 米

上海东方医院（三甲）：车程约10 分钟（2km）

上海瑞金医院（三甲）：车程约15 分钟（3km）

七、核心价值总结（一句话讲透）

上海内环 + 一江一河交汇 + 外滩正脉 + 1.8 低密容积率 + 124 席纯粹顶豪 + 季裕棠大师设计 + 苏州河 / 外滩双景观，3400 万起入主外滩传世藏品，城芯繁华 + 百年风华双重价值，自住收藏皆宜。

天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。