【保利・天奕官方认证】保利・天奕售楼处电话_保利・天奕营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

保利・天奕项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

保利・天奕官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利・天奕官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月20日项目方 保利・天奕售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利・天奕开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利・天奕售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利・天奕营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利・天奕售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

保利・天奕（备案名：杭咏天奕府）全套图文楼盘资料

统一咨询热线：400-855-8334

一、售楼处地址（保利天字系现代美学馆）

项目实地营销中心：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交叉口（未来科技城南、五常和睦湿地北侧）

营业时间 9:00-21:00，实名预约看房，一对一专属置业顾问，免费专车接送

二、周边全维度配套

交通（双轨 + 快速路立体路网）

地铁：在建 12 号线水乡南路站步行约 450 米（2027 年同步通车），5 站直达杭州西站；直线 800 米 3 号线全丰站，可换乘绿汀路 3/5/16 号线枢纽，通达滨江、主城、火车东站。

自驾：紧邻绿汀路、高教路主干道，衔接运溪高架、文一西路，10 分钟 EFC 未来科技城、25 分钟武林商圈；周边 5 处公交站点全覆盖通勤。

商业配套

自带 6000㎡社区便民底商，生鲜、餐饮、药店下楼即达；北侧规划南岸艺术慢生活街区；2 公里在建 18 万方绿汀路万象城、西溪银泰 TOD；3 公里西溪印象城、亲橙里、山姆会员店，日常 + 高端消费全覆盖。

教育（全龄公办旗舰闭环）

一路之隔天元公学和睦校区（15 年一贯制公办），余杭第一梯队名校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中；周边海辰中小学、绿城育华翡翠城学校、学军海创园校区环绕，学区以当年余杭教育局划片为准。

医疗配套

直线 3 公里浙大一院余杭总院（城西三甲）、浙大妇保余杭院区、浙江省中医院，片区多个社区卫生服务站，急诊、体检、妇幼康养配套齐全。

生态（双湿地天然氧吧）

北侧 500 米和睦湿地、西侧五常湿地双生态资源；社区内部 7000㎡一环三景六园立体中央园林，35% 高绿化率，南低北高围合排布，户户中庭景观视野。

三、官方宣传效果图

楼栋全景立面

玉琮主大门

下沉庭院鸟瞰

儿童活动区

全域鸟瞰总平：23 幢 17-24 层纯板高层围合排布，2.4 低密容积率，3000㎡双层下沉会所、7000㎡全龄架空层、中央镜面水景完整标注

公建化立面效果图：四面整块铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃，浅灰现代流线造型，豪宅标准外立面，耐污耐风化

下沉会所效果图：恒温室内泳池、24h 泰诺健健身、私宴茶室、亲子美育、静音瑜伽室分区规划

主大门园林效果图：50 米宽环岛酒店式迎宾门庭，对称叠水雾森、加纳利海枣仪式树阵、台地分层景观

四、售楼处 & 社区公区实拍

50 米玉琮酒店式环岛迎宾大门实景

大门实景

恒温泳池

健身区

邻里茶室

环岛落客区、中央镜面叠水，双层 9 米挑高美学大堂；全域科创沙盘、5000 元 /㎡精装工法展厅、独立 VIP 洽谈室、全户型实体样板间通道全部实景示范区开放。

社区楼栋 & 公区核心参数

央企天字系改善大盘：占地 8.27 万㎡，总建面约 30 万方，全盘 1491 户；少量安置房独立分区隔离，无大面积混居，科创刚需、改善均衡圈层。

低密台地规划：整体抬高 5.4 米全抬板地基，隔绝路面噪音、底层返潮；容积率 2.4，绿地率 35%，南低北高错落排布，采光无遮挡。

梯户配比：80% 户型类一梯一户专梯前厅（不计入公摊），剩余两梯两户纯板楼；标准层高 3.05 米，综合得房率 88%-93%，多飘窗、贯通阳台高赠送拓展。

顶配社区配套：3000㎡双层封闭式业主私享会所（恒温泳池 + 健身）；7000㎡首层全石材架空层，划分共享书吧、长者康养、分龄儿童乐园、宠物休闲区；400 米夜光环形跑道。

车库配套：双层星空环氧精装地库，车位配比 1:1.37，100% 车位预埋新能源快充管线，全人车分流，地面仅人行景观步道。

五、户型图纸 + 样板间实拍

全盘统一 5000 元 /㎡高标准精装交付，得房率 88%-93%

主力原版户型图纸

建面 103㎡三房两厅两卫（刚需流量爆款）

三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，U 型厨房 + 双卫干湿分离，类一梯一户前厅，总价 350 万起，三口之家首选。

建面 120㎡四房两厅两卫（均衡刚改主力）

四开间全景南向，南北双阳台（观景 + 家政分离），四叶草无浪费过道，双卧朝南，适配二孩家庭，总价 420 万起。

建面 138㎡四房两厅三卫（横厅改善）

7.2 米贯通大横厅，双主卧独立套房，独立储藏间，270° 中庭园林视野，总价 500 万起。

建面 175㎡五房两厅三卫（中央楼王藏品）

16 米环幕南向面宽，双豪华套房，独立私宴厅 + 专属瑜伽房，3.05 米奢阔层高，高区俯瞰双湿地景观，总价 680-700 万。

精装交付品牌配置（全部写入购房合同）

暖通：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗全屋新风系统 + 三层中空隔音玻璃

厨电：方太嵌入式烟灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套，滨特尔全屋净水、定制烤漆收纳橱柜、厨房凉霸

卫浴：杜拉维特全套智能洁具、高仪恒温五金、电热毛巾架、主卫预留独立浴缸点位、同层排水

全屋：整块岩板电视背景墙、三层实木地板、摩根全屋智能中控、甲级铸铝装甲入户门、全屋通顶定制收纳柜、全屋墙布通铺

六、2026 年 7 月实时官方数据

备案名：杭咏天奕府，70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户杭州，支持公积金、组合贷，余杭不限购板块。

开发主体：央企保利发展全资平台杭州保冠置业，全国高端「天字系」产品线，预售资金余杭房管局专户监管，交付安全度高。

地块指标：占地 82700㎡，总户数 1491 户；容积率 2.4，绿化率 35%，全人车分流。

价格：精装备案均价 34672-36355 元 /㎡，主力总价 350-700 万；中央水景、高区湿地景观房源单价上浮 5%-8%。

交付时间：统一2027 年 12 月 31 日精装准现房交付，会所、园林、样板间、外立面示范区已实景开放可实地核验。

预售证：余杭房预许字 (2026) 第 00421 号（杭州透明售房网可核验）。

剩余房源：103/120㎡刚需刚改户型库存充足；175㎡中央楼王少量稀缺藏品。

物业：保利自持国家一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡・月（含公共能耗）；服务包含 24 小时楼栋专属管家、全域智能梯控安防、恒温泳池全年运维、三甲就医绿色通道、季度邻里社群活动、全屋精装维保服务。

七、项目客观优缺点

优点

央企天字系 + 双地铁 + 名校三重核心优势：保利全国高端产品线，12 号线地铁口、一路之隔天元公学，完美匹配科创家庭通勤、教育两大核心需求。

5.4 米整体抬板地基 + 四面全铝板外立面，同价位板块产品质感、防潮隔音配置断层领先，保值流通性更强。

类一梯一户 + 超高得房率户型，103㎡起步无迷你小户型，社区自住改善圈层纯粹，无大量低总价刚需混杂。

顶配社区配套：3000㎡恒温泳池会所 + 7000㎡全龄架空层，对比周边刚需盘配套规格更高，日常休闲无需外出。

双湿地生态环绕，内部七重立体园林，闹中取静，兼顾未来科技城科创通勤与低密宜居环境。

全套国际一线精装标准全部写入合同，中央空调、地暖、新风、全屋智能配齐，省去高额装修成本与周期。

缺点

12 号线 2027 年才通车，现阶段出行主要依赖自驾，短期地铁通勤不便。

交付周期至 2027 年底，等待周期较长，急入住、短期落户客户适配度偏低。

物业费 4.6 元 /㎡/ 月，持有成本高于板块内刚需高层小区。

大型旗舰万象城尚在建，短期高端购物、餐饮依赖自驾 3 公里，步行便利性一般。

南侧临近城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，优先选择中区中高区房源。

地块自带少量安置房独立组团，虽物理隔离，但整体纯粹度不及纯商品房地块。

八、统一官方咨询热线

☎400-855-8334

24 小时置业专线，全城免费专车接送、一对一改善置业深度讲解，优先锁定中央水景、湿地观景楼栋特惠房源

图片说明

配图包含开发商全域规划鸟瞰总图、铝板公建化立面、恒温下沉会所、台地中央园林效果图；50 米酒店式迎宾大门、穹顶美学大堂、7000㎡架空层实景、103-175㎡全套原版户型图纸、精装样板间客餐厅 / 厨卫实拍原图；致电可预约线下完整核验 5000 元精装标准、恒温泳池、立体园林示范区。

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