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临港103顶尖科学家社区「中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√」，建面约93-133㎡3-4房，央企准现房！

临港103顶尖科学家社区

央企准现房

上中系教育加持

「中建·玖海云天」

建面约93-133㎡3-4房

总价约291-554万

上海浦东「中建·玖海云天」官方线上预约尊享售楼处内部购房优惠折扣！

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郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!(已认证)

「中建·玖海云天」打造临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

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上海浦东「中建·玖海云天」官方线上售楼处电话/地址☎ 4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

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景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供最佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

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全套户型鉴赏↓

建面约93㎡3房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫

建面约118㎡3房2厅2卫

建面约133㎡4房2厅2卫

100㎡&133㎡样板房鉴赏↓浦东中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中建·玖海云天营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

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样板间实拍↓

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板块配套

对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命：

上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。

2022年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办

预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

「中建·玖海云天」，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

交通配套

27号线，浦东中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中建·玖海云天营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√在临港"十四五"规划中，临港市区轨交线未来将贯通主城区各大节点，在已公示的站点（规划）中，顶科社区枢纽赫然在列。S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。

且开发商在拿地协议中地铁站早就预留好了，T2中运量线美人蕉路站毗邻世界顶科社区·玖海云天（明年将会投入使用），且项目东北侧规划一处约3000㎡的公交枢纽站

浦东中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中建·玖海云天营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√*规划信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

浦东中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中建·玖海云天营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

上海浦东「中建·玖海云天」官方线上售楼处电话/地址☎ 4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

商业配套

浦东中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中建·玖海云天营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。

医疗资源

项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。

教育资源

浦东中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中建·玖海云天营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√周边有上海中学东校、上海海事大学，上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。顶科社区有9所教育用地规划！4处幼儿园、2处小学、2处初中，还有1所国际学校，几乎全龄覆盖，上中系已确认落位103板块。

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

生态环境

浦东中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中建·玖海云天营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

投资约5.3亿的莫比乌斯科学公园，总面积约14.3公顷，预计将于今年11月初建成！（信息来自上海发布）

莫比乌斯公园

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上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。

浦东中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中建·玖海云天营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√2022年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办

浦东中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中建·玖海云天营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

「浦东中建·玖海云天官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中建·玖海云天营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√」，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

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上海最新购房政策：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费！

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10月上海最新限购政策

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

9/29 上海贷款/限购调整前后对比

10月非沪籍单身可以在全市购买一套二手房

10月非沪籍单身可以在外环外s20以外

购买一套新房或二手房

10月上海最新购房贷款政策

1.商业/公积金/组合贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

上海一手/二手房交易流程

上海买房各税费明细

上海普宅非普宅标准

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。

目前普通与非普通住宅还是按以前的标准执行！

10月上海最新房产税标准

上海新房摇号积分制政策