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上海金山光明金山府

光明金山府售楼处电话：400-8123-224

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

万达旁金山新城醇熟繁华地

1600㎡星空泳池+5300㎡央景园林

主推建面约90-118㎡2-3房

总价约218万-360万

大小筹同时进行线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

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光明金山府售营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

项目基础信息

开发商：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司

交房时间：现房产权：70年

总户数：2086套

建面：90㎡总价约218-250万

建面：91㎡总价约240-260万

建面：99㎡总价约250-280万

建面：116㎡总价约275-310万

建面：117㎡总价约310-360万

建面：118㎡总价约310-360万

总层高：14层91㎡、117㎡、118㎡

25/26层90㎡、99㎡、116㎡

交付标准：毛坯

梯户比：1T2H、2T3H

绿化率：35%

容积率：2.3

得房率：72-79%

停车位：4477个，地上874个、地下3603个

物业费：2.5

物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司

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国企匠心血脉

期待源于对品牌的信赖

上海光明食品（集团）有限公司成立于2006年8月8日。

品牌是口碑的传承，亦是品质的保障，光明的品牌，就是放心的广告。作为诞生了上百年的老字号海派品牌，光明与我们的生活息息相关，它是每日一杯的光明牛奶，是童年回忆大白兔奶糖，是夏日清爽的光明冰砖...

从生活陪伴到匠心筑家，金山人亦不会陌生，十余年的深耕，光明地产早已在金山树立起万盛金邸、万祥金邸等4块金字招牌，并始终跟着城市的发展脉络升级人居形态，而今的，便是光明地产2021年焕新升级之作，实力品牌背书，热度有目共睹。

不止于此，在楼市严控、“三道红线”威力彰显的当下，光明地产的“国企”二字更意味着品质与责任，是置业者的安心托付。

新古典主义风格

打造高端品质奢居

项目作为光明地产落子金山的“府”系作品之一，占地约17万方，总建筑面积约52万方；包括7幢14层的小高层，21幢25-26层高层住宅，1幢23层的保障房。

社区整体绿化率为35%，容积率约为2.2-2.3。建筑整体风格为新古典主义风格，在突出现代感的同时，传承了历史悠久的文化韵味。

在园林景观设计方面，南北地块各设有中心景观区，另外还有生态园区、生态草坪等多处集中绿化，甄选适合华东区域生长的名贵树种，采用艺术造景手法，以不同颜色、明暗、高低的植被品种进行设计布局，在约52万方大城园境里，设置多个鲜氧活动大草坪及中心景观区等集中绿化，让所见皆为诗境，为业主朋友们凝练一方绿色宜居的生活雅境。营造生态、宜居的生活版图。此外，小区内部还有众多科技设施，可享科技及功能性的生活体验。

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高品质的生活离不开高规格的社区，考虑居住者对品质的高需求，项目以朗阔楼间距规划，为塔尖人群圈揽出私密的生活领地。同时，考量社区生活的娱乐需求，光明·金山府打造逾1600㎡泳池健身会所及总长三公里的社区跑步道，领衔市场的高规配置赋能缤纷的未来生活。

社区方面，采用多重门禁系统、人脸识别系统、智能快递柜、集中区域wifi覆盖，营造绿色宜居的社区体验。

效果图

全龄多元化体验，融入生活的日常

房子的交付，更像是生活方式的交付。光明·金山府专注富有活力的场景营造，高品质健身会所，只为让家庭的每一位成员都能享受理想的生活。不论是逾2公里的社区跑步道，还是以全龄出发，解构全生命周期需求的约5300㎡阔景中庭，匠心无处不在。

项目推售详情

目前【光明·金山府】少量房源在售，建面约90㎡—118㎡墅境高层，户型多元化，选择余地大；无需积分，直接认购，总价约218万~360万！

在客户最关心户型上，光明·金山府也拿出了最大的诚意。

户型采用了经典的动静分离户型、阔景飘窗、南向客厅带阳台、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！

2房2厅1卫90㎡户型图

划重点

该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能

能满足三口之家的生活需要

1、房型设计方正，动静分离，井然有序。

2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。

3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。

2房2厅1卫91㎡户型图

划重点

该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能

能满足三口之家的生活需要

1、房型设计方正，经典飞机户型，井然有序。

2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。

3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。

3房2厅1卫99㎡户型图

划重点

该户型南北通透，全明设计，功能齐全

1、主次卧动静分离，私密性强。

2、餐厅厨房相连，方便日常备餐与用餐。

3、六平米的朝南阳台，享受阳光沐浴。

3房2厅2卫116㎡户型图

划重点

该户型布局合理，实用性强

可以满足三代同堂的家庭生活

1、不仅南北通透，采光充足，还有南北双阳台。

2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。

3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。

3房2厅2卫117㎡户型图

划重点

该户型布局合理，实用性强

可以满足三代同堂的家庭生活

1、不仅南北通透，经典飞机户型，采光充足，还有南向双阳台。

2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。

3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。

3房2厅2卫118㎡户型图

划重点

该户型布局合理，实用性强

可以满足三代同堂的家庭生活

1、不仅南北通透，经典飞机户型，采光充足，还有南北双阳台。

2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。

3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。

样板间鉴赏

项目区位配套

开发商光明地产，是中国房地产开发的百强企业，项目遍布全国十省二市，深耕金山多年，拥有良好口。板块上，上海南大门、长三角一体化、科创湾区等助力板块腾飞，区政府坐落于此。

交通方面：轨交22号线金山卫站（距离项目4公里左右），约32分钟直达上海南站莲卫线，途经百联，红星美凯龙，万达到莲花路地铁站。公交金山10路，途经万达，到22号线金山卫站，自驾的话约2km至G15沈海高速金山新城收费站，畅达市区各大商圈。

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商业方面：有金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场占地面积11万平方米，总建筑面积达46万平方米，万达20万方商业综合体，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

学校方面：金山小学，金山中学，金山区新城幼儿园、山阳中学，私立金山世界外国语学校。

医疗方面：项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设施齐全，医师力量雄厚，基本能够为居民身心健康保驾护航。

项目一房一价表

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。