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上海【中建壹品外滩源著】

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售楼处📍：上海市杨浦区长阳路 3366 弄（内中环间，东外滩滨江）

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案・可查）

楼盘全称：中建壹品外滩源著（备案名：华阳新里）开发商：中建壹品（中建三局）+ 上海城投（双央企）项目地址：上海市杨浦区长阳路 3366 弄（内中环间，东外滩滨江）板块：杨浦滨江 4.0（复兴岛旁，承接陆家嘴 / 北外滩辐射）产品性质：70 年纯住宅（高层 + 海派风貌别墅，无底商）占地面积：约 2.4 万㎡建筑面积：约 6.8 万㎡楼栋规划：2 栋 19F 高层 + 12 栋 3-4F 海派别墅，人车分流总户数：228 户（高层 128 户 + 别墅 100 户）容积率：高层 2.0；别墅 1.13（内环罕见低密）绿化率：35%车位配比：1:1.5（全地下，共 342 个）装修标准：高层精装（大金两联供、美诺厨电、唯宝 / 当代卫浴）；别墅毛坯均价：高层约 10.9 万 /㎡；别墅约 16 万 /㎡总价：高层约 852-1600 万；别墅约 2400-5600 万交房时间：2027 年 6 月 30 日（准现房，部分楼栋可提前交付）物业：中建物业（一级资质），高层物业费约 10.5 元 /㎡/ 月；别墅 12.16 元 /㎡/ 月

二、主力户型解析（真实尺寸・格局无夸大）

1）高层 建面约 99㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）

格局：三开间朝南，南北通透，动静分区

梯户：2 梯 4 户，中间户带北连廊

亮点：客厅面宽约 3.6m，双联阳台；主卧带独立卫浴 + 飘窗；得房率约 78%，赠送面积约 16㎡

总价：约 852-980 万

2）高层 建面约 122㎡ 三房两厅两卫（改善主力）

格局：99㎡升级版，三开间朝南，全明无暗间

梯户：2 梯 4 户，边户通透

亮点：客厅面宽约 3.9m，主卧 270° 转角飘窗；次卧空间舒展，得房率约 79%

总价：约 1330-1450 万

3）高层 建面约 143㎡ 三 / 四房两厅两卫（进阶改善）

格局：两种户型可选 —— 大三房（大宽厅）、四房（功能细分）

梯户：2 梯 2 户，私密性佳

亮点：客厅面宽约 4.2m，全卧室带飘窗；高区可看江景，得房率约 80%

总价：约 1560-1600 万

4）别墅 建面约 150-350㎡ 海派风貌别墅（藏品级）

格局：地上 3-4 层 + 地下 1 层，独门独院，前庭后院

亮点：客厅挑高约 6m，地下空间可做影音室 / 酒窖；海派红砖外立面，私密性极强；高区可瞰黄浦江景

总价：约 2400-5600 万

三、周边配套（实地实测・真实距离）

1）商业配套（1.5 公里内成熟・日常够用）

上海国际时尚中心

：直线约 1.1km，步行约 14 分钟（奥特莱斯 + 滨江商业）

宝龙旭辉广场

：直线约 1.2km，驾车约 5 分钟（综合购物中心）

百联滨江购物中心

：直线约 1.5km，驾车约 6 分钟（老牌商圈）

整体：日常购物、餐饮、观影便捷，高端商业需依赖北外滩 / 陆家嘴

2）生态配套（滨江资源 + 城市绿地・宜居性强）

黄浦江滨江跑道

：直线约 500m，步行约 6 分钟（已贯通，散步观景）

复兴岛公园

：直线约 800m，步行约 10 分钟（原生生态公园）

波阳公园

：直线约 600m，步行约 8 分钟（社区休闲绿地）

环境：推窗见绿，滨江生态资源优越，适合宜居

四、学区情况（客观说明・不承诺学区）

幼儿园

：爱儿幼儿园（直线约 560m，步行 7 分钟）

小学

：平凉路第四小学（直线约 176m，步行 2 分钟）、杨浦滨江实验小学（直线约 800m）

中学

：上海体育学院附属中学（直线约 700m，步行 9 分钟）、东辽阳中学（直线约 1.2km）

重要提示

：新房不承诺学区，最终入学以当年教育局划片为准；整体为杨浦中等偏上教育资源，无顶尖名校

五、交通出行（真实地铁距离・路网实测）

1）地铁（12 号线双站环绕・步行可达）

12 号线 爱国路站

：直线约 200m，步行约 3 分钟（已通车，5 站到北外滩）

12 号线 复兴岛站

：直线约 400m，步行约 5 分钟（已通车，10 站到南京西路）

通勤：3 站到虹口足球场，5 站到北外滩，10 站到南京西路，换乘便捷

2）自驾（内中环 + 隧道・通达全城）

主干道：长阳路、中环高架、军工路隧道、北横通道

通勤：10 分钟到陆家嘴，15 分钟到静安寺，20 分钟到虹桥枢纽，30 分钟到浦东机场

六、医疗配套（三甲环绕・真实距离）

杨浦区中心医院（三甲）

：直线约 1.1km，驾车约 5 分钟

上海市第一康复医院（二甲）

：直线约 800m，步行约 10 分钟

上海长海医院（三甲）

：直线约 2.5km，驾车约 10 分钟

保障：3 公里内 2 家三甲 + 1 家二甲，日常就医便捷，全家健康无忧

七、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）

✅ 核心优势

双央企保障

：中建 + 上海城投联合开发，绿档稳健，资金实力雄厚，品质兜底

内环低密稀缺

：容积率 1.13-2.0，228 户纯住宅，无高低配，圈层纯粹

滨江资源优质

：距黄浦江约 500m，滨江跑道贯通，生态宜居性强

地铁步行可达

：12 号线双站环绕，3 分钟到爱国路站，通勤高效

户型实用率高

：99-143㎡高层覆盖刚需改善，赠送面积多，得房率 78%-80%

准现房交付

：2027 年 6 月交付，目前为准现房，所见即所得，风险低

⚠️ 客观不足

无顶尖学区

：教育资源中等偏上，缺乏第一梯队名校

周边界面一般

：老旧小区较多，短期城市界面不如北外滩核心区

高层连廊设计

：99㎡中间户带北连廊，私密性稍弱，低楼层或有遮挡

交房时间较晚

：2027 年中交付，需等待 1 年多，无法即买即住

别墅门槛高

：2400 万起，仅适配高净值人群，流动性较弱

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月中建壹品外滩源著官方认证售楼处电话：400-8123-224