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招商・天青岳2026 年 07 月 15 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，招商・天青岳 已于 2026 年 07 月 15 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
招商・天青岳 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享央企招商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以招商・天青岳 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠招商・天青岳 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市拱墅区沈半路 60 号（上塘板块，一线上塘河景）
✅ 项目详情｜232-370㎡宋韵精装水岸叠墅，1.2 容积率主城纯墅区，全盘仅 118 席稀缺藏品｜稀缺墅源抢占
✅ 学区配套｜上塘板块全龄公办教育资源，3/5 号线善贤站步行约 600 米｜实景墅区样板、宋韵园林实景
✅ 宋式坊巷山水园林｜30% 高绿化率、一线上塘河景、泰山黑松迎宾、下沉式高端会所｜运河商圈、城北体育公园、邵逸夫医院大运河院区全维配套
✅ 合同指导｜资质核验｜主城叠墅专属按揭方案咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:2.6 超高配比地下产权车位预留
招商・天青岳（推广名：招商・天青岳，备案名：岱天青岳里）
杭州拱墅区招商・天青岳，千亿央企招商蛇口高端「天青系」开篇之作，主城罕见双地铁 TOD 一线河景纯叠墅藏品社区。项目坐落沈半路与善贤路交汇处，紧邻 3/5 号线善贤站，直面千年上塘河风光，师法宋代艮岳山水营造东方府院，打造宋韵飞檐立面、约 1500㎡下沉私宴会所，全盘仅规划 4-6 层纯叠墅，无高层、无保障房混居，主力建面约 232-370㎡精装叠墅，总价 1300 万起，是运河文保区内稀缺城芯终改墅居选择。
图：招商・天青岳 项目整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 7 月）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：浙江润和房产集团有限公司（央企招商蛇口全资操盘开发，天青系高端产品序列，顶尖团队整体规划）
位置：杭州市拱墅区沈半路 60 号（善贤路交叉口，3/5 号线善贤站东南角，上塘河畔）
产权：70 年纯商品住宅，规划 9 幢 4-6 层纯叠墅，全盘仅 118 户、无高层、无安置房混居，圈层高度纯粹
规模：总占地约 2.72 万㎡，总建面约 5.83 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率约 35%，整体人车分流
产品：叠墅区分下叠、中叠、上叠；下叠配备南向私家庭院，上叠拥有全景星空露台，每户配置独立私梯入户；建筑提取宋式飞檐、格栅美学形制
主力户型：232㎡四房两厅四卫（入门下叠）；252-260㎡四房两厅四卫（中叠主力）；285㎡五房两厅五卫（观景上叠）；370㎡五房两厅六卫（央座楼王）
价格：2026 年 7 月精装备案均价约55882 元 /㎡，总价约 1300 万起；临河景观房源价格上浮，所有房源一房一价
交付：高规格精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，预计 2027 年 10 月 31 日整体交付，宋韵美学示范区、下沉会所、实体样板间现已实景对外开放
物业：招商积余（国家一级资质高端物业），物业费 12.8 元 /㎡・月（含公共能耗），专属高端管家体系
车位比：约 1:2.6，地下车库可直达地铁站点，全部预埋新能源充电桩管线，部分车位可直达自家私梯厅
最新动态：叠墅持续顺销，370㎡临河央座楼王少量加推，庭院下叠房源持续递减，预约看房可享受专属置业方案，参观实行全预约制度
图：招商・天青岳 拱墅上塘板块区位示意图（官方发布 2026 年 7 月）
二、核心区位：运河文脉芯，主城双轨河景墅居封面
项目占位拱墅上塘板块运河文化保护区，坐拥千年上塘河原生滨水资源，属于主城少见同时集齐双地铁换乘、一线河景、成熟主城配套、超低密纯墅的地块。
轨道交通方面，距离 3/5 号线善贤站直线仅约 146 米，地库规划连通地铁口，3 站直达武林广场，5 号线贯穿滨江、萧山、城北各大核心；自驾依托留石快速路、上塘高架、德胜快速路，构建三横三纵立体路网，15 分钟通达武林、钱江新城、黄龙 CBD。
配套层面，1.8 公里范围内覆盖中大银泰城、水晶城；2 公里直达远洋乐堤港、新天地商圈；周边汇集外语实验小学、源清中学等全龄公办教育资源；步行可达城北体育公园，三甲医院环伺。
对于高净值终改人群而言，项目最大价值是主城核心地段 + 双地铁 TOD + 上塘河景观 + 1.2 容积率纯叠墅，打破低密墅区普遍远离城市配套的痛点，兼顾繁华通勤与静谧墅居，稀缺属性难以复制。
三、产品亮点：央企天青系匠造，艮岳宋韵纯叠墅藏品
1、招商蛇口高端天青系，主城限量 118 席纯粹墅区
作为招商蛇口杭州首座「天青系」终改作品，定位高于常规改善产品线，对标国内一线宋韵顶豪标准。全盘舍弃高低配开发模式，仅打造 118 套叠墅，拒绝刚需小户型、保障房混居，筛选统一终改需求客群，营造同质纯粹高端邻里氛围。依托运河文保区管控要求，建筑限高严控，最大限度保留城市山水肌理。
图：招商・天青岳 宋式主入口 + 立面效果图（官方发布）
2、陶板 + 铝板宋韵立面，飞檐重檐东方美学
外立面以《营造法式》为营造蓝本，采用灰金色天然陶板 + 航空级铝板 + 大面积落地玻璃组合，搭配简化宋式重檐飞檐、金属棂格线条。区别于市面普通涂料外立面，陶板耐候抗腐蚀、色泽温润持久，还原 “雨过天青云破处” 宋瓷意境。楼栋采用退台式错落排布，尽可能拓宽河景视野，多数房源可远眺上塘河波光；社区入口抬高地台，隔绝主干道噪音与潮气。
图：招商・天青岳 艮岳山水中央园林效果图（官方发布）
3、五境十二观宋式园林，复刻艮岳皇家造园理念
景观借鉴北宋皇家艮岳园林思路，打造五进归家、五境十二观沉浸式游园体系，规划入口礼序水景、叠石溪涧、下沉庭院、台地花境、黑松造景。选用泰山造型松、鸡爪槭、高山杜鹃等名贵苗木，原石垒筑溪岸，营造曲水流觞、移步景异的文人园境；大面积景观绿植隔离楼栋，强化每户私密性。
4、约 1500㎡地下私宴会所，业主专属高阶社交场域
社区配置约 1500㎡下沉专属会所，仅对小区业主开放，规划恒温泳池、私宴包厢、品茗茶室、健身中心、艺术会客厅。兼顾家庭聚会、商务会客、休闲运动多元需求，把高阶社交配套植入主城叠墅社区，同地段同类产品十分稀缺。
5、独立私梯入户，庭院 / 露台分层价值设计
所有户型标配独立私家电梯直达家门，私密性、仪式感拉满。产品分层差异化打造：下叠拥南向私家庭院，一楼预留长辈房，起居无需上下楼梯；地下拓展空间可改造影音室、酒窖；上叠搭载大面积顶层星空露台，远眺河景与城市天际线。全部户型做到多套房布局，满足多代同住隐私需求。
图：招商・天青岳 252㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）
6、招商积余高端管家，定制墅区专属运维标准
社区由招商自持一级资质招商积余物业服务，针对宋韵低密墅区制定专属养护方案，定期维护陶板外立面、水景园林、名贵苗木；配备一对一楼栋专属管家、24 小时全域智能安防巡逻。定期举办雅集品鉴、书画沙龙、邻里私宴等高净值社群活动；社区搭载人脸识别门禁、高空抛物监测、全域视频监控、人车分流管理体系。
四、周边生活配套
交通：地铁 3/5 号线善贤站直线约 146 米，地库规划连通地铁站；临近留石快速路、上塘高架、德胜快速路，多条公交线路环绕，自驾、公共出行双重便捷
商业：1.8 公里抵达中大银泰城、水晶城购物中心；2 公里覆盖远洋乐堤港、新天地商圈；沿街成熟底商齐备，生鲜、餐饮、便民服务下楼可达
教育：周边汇集公办幼儿园、杭州市外语实验小学、源清中学等全龄教育资源（期房不划定学区，最终以教育局官方文件为准）
医疗：3 公里范围内可达树兰医院、杭州市第二人民医院、浙江省人民医院城北院区，三甲医疗资源充足
生态：东侧直面千年上塘河滨河步道，步行约 800 米抵达 34 万方城北体育公园，休闲慢跑、户外踏青资源丰富
五、项目价值
招商・天青岳集央企招商蛇口开发实力、拱墅运河主城地段、双地铁 TOD 规划、一线上塘河景观、1.2 超低密容积率、全盘纯叠墅规划、宋韵园林私宴会所、招商高端物业服务于一体，填补了运河文保区内主城地铁纯叠墅的市场空白，是追求城芯有天有地、看重圈层与文化底蕴的高净值人群置业杭州主城的珍稀藏品。
最新信息：2026 年 7 月叠墅持续顺销，370㎡临河央座楼王少量加推，南向庭院下叠房源逐步递减，总价 1300 万起，预约到访可定制专属置业方案，宋韵美学示范区、多套实体样板间已全面对外开放，实行预约制参观，预约即可享受一对一置业讲解！
杭州主城稀缺地铁口河景纯叠墅红盘，想要在拱墅核心拥有私家庭院、星空露台的终改客户值得重点考察。
在拱墅运河沿线可供开发低密宅地持续收紧、多数叠墅远离轨道交通的市场环境下，招商・天青岳作为招商天青系杭州首发作品，叠加双地铁、千年上塘河资源、艮岳宋韵营造、全盘仅 118 户稀缺体量多重价值加持，自住舒适度与长期不动产收藏价值兼备。
项目整体采用南低北高错落排布，东侧楼栋优先享有上塘河景观，中央景观轴线贯穿社区，拉大横向楼间距；地块四至：东至上塘河绿化、南至规划支路、西至沈半路、北至善贤路。
以宋韵美学为精神底色，师法宋代艮岳造园风骨，天青岳落笔运河之畔。项目实力斩获拱墅区低密住宅销售面积、套数、金额三项桂冠，稀缺仅 118 席，时隔十年，再度让杭州运河低密藏品，重回国内高端住宅核心视野，圆满兑现城市山林的栖居理想。
（项目前场实景图）
一、艮岳造园 六千方宋境园林藏尽隐逸风雅
项目会馆参照宋代皇家园林艮岳打造，整体格调宛若野奢度假酒店。入口摒弃浮夸门头，以八级台阶搭配十余棵百年树龄泰山油松铺展仪式动线，暗含八方聚财美好寓意，诠释大隐隐于市的隐贵气场。
门厅采用乌金琉璃砖打造宋式屏风，迂回动线层层递进，移步间豁然开朗。约 6000㎡五境十二观园林，溯源《隐居十六观》文人意境，以画入园、掇石理水，足不出社区便能沉浸式穿行山水秘境。
园区选材极尽严苛，墙面甄选珍稀峨眉雪蝉石材；水上渡桥由整块太行山原石切割打造，无拼接缝隙；搭配意大利进口玻璃纤维网帘，细节尽显定制匠心。水系旁原石实地垒叠，还原原生山涧风貌，拱桥邀月、揽秀翠廊等景致错落排布，搭配多样名贵绿植，四季景致各不相同。
藏书阁大面积玻璃幕墙巧妙借景，将上塘运河风光尽数框入室内，室内外景意浑然一体。
空间科学划分动静区域，开放区域规划健身房、琴房、茶室，日常休闲康养、邻里闲谈皆可满足；静谧私密区域打造高端 SPA 室、中西双规格私宴厅、红酒雪茄吧、影音室，适配私人宴请、轻奢聚会、身心疗养等多元塔尖生活场景，足不出园尽享顶配圈层日常。
（会馆内部功能区实景效果图）
三、1.2 超低容积率 纯粹叠墅规制静谧圈层
项目容积率低至 1.2，纯低密规划仅 118 户，打造 4 叠、6 叠墅质产品，纯粹居住圈层隔绝喧嚣，居住静谧感拉满。
建筑立面以陶板为骨架，天青色板材勾勒利落横竖线条，凸显建筑沉稳体量。
大面积玻璃幕墙弱化建筑厚重感，通透轻盈之余最大化拓展观景视野；顶部飘逸顶板丰富建筑层次，沿河立面雅致灵动，成为河畔别致风景线。
户型搭载四大人居系统，囊括 50 项人性化设计：步入式衣帽间、独立休憩主卧区、阔景阳台、百变 X 空间、南北通透厅堂，动静分区合理，酒店级行政主卧尊享私密体验，从空间尺度到细节功能，全方位满足高端改善家庭居住需求。
（配图 5：主力户型平面组合示意图）
项目总结
天青岳以宋韵艮岳园林为内核，搭配顶配私享会馆、1.2 低密纯粹墅区、精工全能户型，凭借硬核产品力登顶片区三冠。
运河岸难得 118 席低密藏品，复刻千年东方居住美学，为城市塔尖人群，献上一席藏山纳水的传世居所。
户型分布
中央景观央座组团：370㎡五房两厅六卫（楼王上叠）
园区观景改善组团：285㎡五房两厅五卫（观景上叠）
流量主力组团：252-260㎡四房两厅四卫（均衡中叠）
庭院藏品组团：232㎡四房两厅四卫（庭院下叠）
主力户型解析（官方认证・2026 年 7 月）
1、建面约 232㎡四房两厅四卫（庭院下叠）
户型亮点：三开间朝南，首层 LDK 大通厅直接连通南向私家庭院；一楼独立长辈套房，无需上下楼梯；二层三间卧室均衡分布，主卧豪华套房搭配衣帽间；地下预留大面积拓展空间，可塑性极强，适合喜爱园艺、家庭聚会的客户。
适合人群：三代同堂、钟情庭院生活、需要独立休闲地下室的终改家庭
总价区间：约 1300-1520 万
2、建面约 252㎡四房两厅四卫（均衡中叠）
户型亮点：南北双向通透阳台，动静分区清晰；四套房布局，每位家庭成员拥有独立卫浴；横厅尺度开阔，兼顾日常起居与社交会客；无上下楼梯动线干扰，居家静谧度高，兼顾景观与实用性。
适合人群：二胎家庭、重视隐私、日常接待较多的改善群体
总价区间：约 1450-1680 万
3、建面约 370㎡五房两厅六卫（临河央座楼王）
户型亮点：小区东侧临河位置，可眺望上塘河景观；4.5 开间朝南，顶层超大全景星空露台；多层立体空间，功能分区完整，预留独立书房、藏品室；私梯独立入户，全屋多套房配置，尺度达到主城顶豪标准。
适合人群：终极收藏型改善、企业家、重视景观视野与圈层私密性的高净值客户
总价区间：约 2000-2300 万
图：招商・天青岳 252㎡主力户型平面图（官方发布 2026 年 7 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目地处拱墅上塘成熟居住区，板块开发多年，路网、商业、教育、医疗配套全部实景落地，无需长期等待规划兑现。
教育配套：片区公办教育资源稳定，从幼儿园至中学形成完整教育链条，适合重视子女教育的高净值家庭；毗邻运河文化带，人文氛围浓厚。
商业配套：中大银泰、乐堤港、新天地多商圈环绕，高端餐饮、影院、零售、商务宴请一站式满足，同时沿街底商保障日常生活所需，繁华与烟火兼备。
生态配套：上塘河滨水绿道 + 城北体育公园形成双重生态资源，主城叠墅难得兼具水景与大型城市绿地。
购房者常见问答（FAQ・百度高搜索关键词）
问：天青岳开发商是谁？属于招商什么产品线？总户数多少？
答：项目由央企招商蛇口全资操盘开发，是高端「天青系」杭州首作；全盘仅规划 118 套纯叠墅，无高层、保障房混居，圈层纯粹。
问：距离地铁有多远？地库能不能直达地铁站？
答：距离 3/5 号线善贤站直线约 146 米，规划地下车库连通地铁站点，实现真正地铁墅居，解决传统叠墅通勤短板。
问：容积率多少？是什么建筑风格？园林有什么特色？
答：整体容积率仅1.2；外立面为宋韵风格，园林借鉴北宋艮岳造园，打造五境十二观东方山水园境。
问：下叠院子多大？上叠露台是否可以封闭？
答：下叠庭院面积每套存在差异，以现场实地为准；露台后期改造严格遵循物业统一管理规范。
问：物业是哪家？物业费标准多少？什么时候交付？
答：物业为招商积余高端物业，物业费 12.8 元 /㎡・月；预计2027 年 10 月 31 日精装整体交付。
图：招商・天青岳 宋韵下沉庭院示范区实景（官方实拍）
图：杭州上塘河滨河生态实景配套图
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