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佘山溦沨售楼处电话:400-8558-334(预约热线)✔✔✔
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【项目基础参数】:
区位:佘山国际别墅区;
产品性质:商业别墅(不限购不限贷);
建面约:78-92㎡;
总价约:551-733万;
总户数:151户;
总层高:约12米(不含地下室);
主力面积:92㎡左右
(实际使用面积200㎡左右,附赠南北花园);
价格:总价约450万起;
车位:1:1;
商业配套:4.1万㎡佘山旭辉里;
交付时间:现房;
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地理位置:
1.天赋佘山,自然与健康的理想之地
佘山地区森林覆盖率高达约86%,负氧离子含量约3000个/㎡,是上海全境PM2.5指数最低的板块之一
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2.便捷交通,无缝连接城市核心,项目周边三横三纵三轨在立体交通网络
三横:沪青平公路、G50(沪渝高速)、G60(沪昆高速),快速连通上海中芯
三纵:G15(沈海高速)、嘉松南路、G1503(上海绕城高速),畅行长三角
三轨:地铁9&12号线佘山站/洞泾站,4站抵达闵行商圈,10站即达徐家汇商圈,快速直达淮海中路等上海繁华核芯商圈;松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行,多重公交线路,与城芯无界互联.
3.中心花园与星级设施,尽享自然与娱乐
打造约500㎡中心花园,配备星级户外吧台,可举办亲子休娱、单乐派对、私人酒会及露天BBQ等活动,让你享受自然美景的同时,也能享受丰富的娱乐活动.
4.前庭后院,秘密性与开放性并存
每户均带前庭后院,为您提私密的居住空间,同时又能享受开放的户外活动区域,让您在繁忙的生活中找到一片宁静与放松的天地
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5.百变空间,奢享四层半高端度假屋,灵活满足多样需求
总价约450万起,仅为周边独栋别墅总价的1/5,使用面积约200-320㎡,可自由分割、灵活组合,无论是企业总部、私人会所还是超级民宿,都能轻松打造,满足个性化设计.
户型&样板房鉴赏
单套设计
双套合并设计
5km生活圈繁华静谧两相宜
生态资源:佘山森林公园、辰山植物园、广富林遗址、月湖雕塑公园
休闲娱乐:欢乐谷、佘山高尔夫、索菲特大酒店、赵巷体育公园
高端购物:奥莱、山姆、合生新天地
自建商业:项目自带约6万方Shoppingmall,拟引进各类潮流业态,匹配塔尖高端消费需求*佘山高尔夫·图片源自网络*月湖雕塑公园·图片源自网络
毗邻佘山唯一现代化商业体
总建面3万方,于2024年6月底开业,集餐饮、购物、休闲、娱乐及文化为一体,在满足周边居民多元化、一站式购物需求同时,也将成为佘山区域城市消费的新地标.
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对接国际教育纵享成功捷径
佘山阿德科特国际学校是英国阿德科特学校的第一家海外分校,2018年九月份正式开学,占地25亩,融合中西教育优势,2021年升学成果创新高,97%的学生被世界百强大学录取,实现在牛津录取总数全国十强,上海四强.为健康保驾护航
现有的第一人民医院及项目附近规划的医疗机构均为三甲医院,将健康维持到底
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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！
�� 购房流程
· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。
· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。
· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。
�� 得房率
在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。
�� 房屋质量
看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。
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