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一边是西溪,一边是未科.璟珹里的价值,在于西溪之稀的“盛璟”,在于中心之稀的“珹心”,将诗意与繁华双重顶藏,从内而外,散发出一种高贵而臻稀的气质.西湖群山一脉,杭州封藏级隐贵地,山水与翠林静谧相映,一片藏风聚气之地,更难得一席合院藏品.

西湖群山实景图

唐代盛行飞檐,檐下有拱,斗拱硕大,是中华传统建筑权利与地位的象征;璟珹里延续出檐深远风格,以大坡屋顶配合中式黑瓦,以达适应时代的美学效果.

叠墅大悬檐,合院三重飞檐,庄严恢弘,还能提升采光通透性;斗拱,在璟珹里成为灵动精致的艺术符号,提升建筑稳定性;坡屋顶,以极简手法融入院墅,增加房屋的排水、隔热保温,提升居住舒适性

华景川璟珹里

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璟珹里效果图

在世界级中轴、未科第三中心、西溪畔,杭州最后的限价低密院墅,有着大平层洋房、叠墅、合院等纯粹改善产品,且精装限价约27120元/平,与一路之隔在售新房价差约7000元/平,总价倒挂超百万

璟珹里以唐代宫殿的“大开大合”为灵感,采用宽阔的院落布局与雄浑的建筑体量,屋檐起翘如飞鸟展翼,金色立面在阳光下熠熠生辉.这种宏大的视觉张力,既呼应了西湖的烟波浩渺,又以盛唐的豪迈气魄,为江南增添了一抹“盛世气象”

璟珹里色调风格是在唐代华贵色彩体系上构建,在高占比全景玻璃基础上,臻选真石材搭配香槟金铝板,于竖向以金黄色系为主基调,并纵横穿插香槟金金属线条,鎏金、墨灰与蔚蓝三色相映、流光溢彩,赋予建筑独特尊贵感.

◇璟珹里效果图

古代世家院落的独特之处,在于严谨有序的传统礼制,以此为灵感,璟珹里规划一条“宴乐七境”归家礼序流线:登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇,从登堂到过巷再到入室,每一步潜心考究,彰显尊崇归家礼仪.

◇璟珹里效果图

自然天趣:刻画自然随性的生活意趣

璟珹里摒弃平铺直叙,参考名画“自然天成”氛围,将坡地、池塘、小径、石桥等传统元素,融入园林中,并自然点缀唐画中竹、石、林、花等要素,营造景中有画、画中有景的生活画卷.

◇璟珹里效果图

璟珹里整盘规划,汲取唐代坊巷市制,从入户门庭开始,整体建筑以组团为坊、以道路为巷,亭台、楼阁、水榭点缀其间,在为每户营造私密静逸环境条件之下,又开辟出同频大唐“穿庭过巷”的公共空间,让人游走其间,一步一景、赏心悦目

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◇璟珹里效果图

唐风建筑的魅力,在于对生活美学的更高追求.【璟珹里】以宽阔院落承载四季风物,大气门廊与雕花窗棂在光影中流转,营造出“宅中有园,园中有天”的诗意栖居.而鲜明的色彩对比——深灰屋瓦、金色雕纹、青石铺地......让空间充满视觉张力.

>璟珹里实景图

唐代以直棂窗为代表,人们对采光要求提升,窗户面积也相应增大.璟珹里用现代材质和工艺对唐风建筑进行转化,采用木色金属窗框与大面夹绢玻璃、铝合金垂花柱,打造“钩窗栏槛”效果,提升美观度与采光性.

璟珹里唐风美学馆实景图

面积约154-238㎡的叠墅,创新尤其亮眼.每套下叠的北面或南面,都规划了开阔的下沉式庭院,面积大的近20㎡.

这一升级,让地下室秒变“阳光志趣空间”,光线和空气都能长驱直入.而且,层高最高可达突破性的约6.8米.

今后,这里足以化身N种美好生活场景.

在挑高舒敞的家庭室沐浴天光,辟一处健身跑步区燃脂暴汗,夹层可规划很好住的客房或保姆房;甚至能为小朋友布一面攀岩墙,或建个篮球场,是不是特别酷?

坐看苍翠山色的璟珹里(效果图)

同时,下叠均带约50-60㎡院子,最大的一套更达夸张的210㎡.上叠呢,则可享约80-90㎡露台,满目琉璃山色.其中约238㎡的空中别墅,还开创性地设计为“三层墅”,三代同堂家庭可分层而居.

玄关层即公区层,约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房,办个私家派对不在话下.往下走是卧室层,有长者套房和二孩双卧.

最上一整层主卧套面积近40㎡,环绕房间生长着3阳台+2露台!

最小的阳台也有约11㎡,更有约60㎡的顶楼山景露台,晨起看浮云,夏夜观星月,恍若人在莫干山.每一个舒畅好天气,都绝不会被辜负.上下叠间,璟珹里还巧妙规划出约177㎡大平层.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。