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上海松江【中建大椿嘉利椿廷】
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在上海，约400万级市场有一个痛点，那就是：这个价位段，买不到真正一步到位的项目。
原因有两点：第一，如今约400万级的新房，都位于以下这些区域。
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数据来源：网上房地产&百度地图
这些距离上海城心起码都有30km以上的置业地，对于需要日常通勤市区的小伙伴来说，光通勤就是问题。
即使在通勤上愿意退一步，那配套呢？
另外，这个价位段能买到的新房，9成都是高层，买不到居住形态更好的洋房。
第二：高层从来不是一步到位的更好选择。
在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
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纯别墅社区当然是居住价值更好的存在，但在上海，尤其是地铁站旁、城芯旁的核心板块，如今诞生纯墅区的概率太小了。
在这样的市场环境下，低密度的洋房产品就是一步到位的更好选择。
12号线西延伸+科创高地旁「中建大椿·嘉利椿廷」三期售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨已过会，即将开启认购！推出12套建面约96-118㎡三房&联排！
项目超低密打造，更是罕见的1.1容积率”，可以说就是当下低密“天花板”。而低密社区，究竟有什么好，我们可以从三个角度来看：
功能：低密会带来更丰富的居住舒适度，比如更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林、更好的视野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨未来必然会更舒服；
价值：越低密的产品，市场价格明显更高，比如今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万，明显不同，中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨仅395万起，性价比毋庸置疑；
稀缺性：一方面，是上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出让182块宅地，其中容积率在1.2以下的仅有16块，占比极少，是明显更稀缺的一类产品存在。
毫无疑问，买中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨，既有刚需难得的性价比，更有改善的品质，以刚需价格实现改善满足，可遇不可求
12号线地铁房
【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨距离上海城心更近的约400万级墅区洋房
说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。
整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
以上这些，起码都是约800万起的置业地。
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但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。
住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。
所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。
而嘉利椿廷售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。
对于嘉利椿廷售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。
更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。
另外，【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。
再加上【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：
沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；
沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。
总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨的地段都是更加出色的。
约1.1容积率的墅区洋房
约400万买不到的
产品方面，【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目社区是一个容积率1.1的低密墅区。
低密洋房沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。
这个【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨社区和产品有几点优势，在同级别无能人出其右：
第一，约1.1容积率的社区。
上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。也就是说，1.1容积率的土地，就是这个市场上容积率更低的土地。
而人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
示意图
如果您追求改善，想住进低密社区中，那嘉利椿廷售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨约400万级的墅区洋房，是更好的选择。
第二，【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目在低容积率的社区中，带来了5-6层洋房产品。
这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：
对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！
也就是说，嘉利椿廷售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨光从产品形态端，就对其他约400万级的项目，形成了碾压。
除此之外，中建在整个社区内，灌注了强大的匠心设计。
首先，是【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨社区打造了约3000㎡多维度的生活设施配套，基本可以满足业主的日常生活需求。
其次，整个【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。
其中，八重归家礼序：
第一重，酒店式落客门楼/第二重，精致中央水庭/第三重，开放式社区会客厅/第四重，仪式感中央公园/第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重，洋房一层大堂/第八重，洋房入户大堂。
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六重进家礼序：【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨
第一重，星级地库入口/第二重，精致入库玄关/第三重，浪漫尊享车道/第四重，奢阔地下空间/第五重，酒店式地下大堂/第六重，尊享入户大堂
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建面约95㎡神户型墅区洋房+臻稀联排
且买且珍惜！
最后，项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套。
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其中，【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨主力为建面约95㎡洋房产品，来看户型图：
【中建大椿·嘉利椿廷】售楼处电话：400-8385-958【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。
三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。
进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。
U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。
餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。
得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。
景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。
样板间实拍如下：
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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，
购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。
商品房
按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。
商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。
购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。
总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。
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