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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

中建・观澜雅境位于苏州高新区央企开发、精装四房为主、低密小高层，2025-11 以现房 / 准现房在售，适配改善家庭，兼顾南大附属教育圈与冰雪主题商业，性价比突出。🏡

核心参数（2025-11）

维度信息位置高新区太湖科学城，近南大苏州校区、诺贝尔湖开发商 / 物业中建东孚；中建东孚物业，2.69 元 /㎡・月规模占地约 10.8 万㎡，建面约 32.4 万㎡；28 栋 16–17F 小高层，约 1554 户指标容积率 2.0，绿化率 35%，车位比约 1:1.71，精装交付精装中央空调 + 新风 + 地暖，公建化立面，高窗墙比参考均价成交约 22000–26500 元 /㎡，备案价更高，楼层 / 楼栋 / 景观价差显著交付部分现房，新批次多为 2025 年底交付，可实地验房

主力户型与总价（参考）

125㎡ 4 室 2 厅 2 卫：紧凑四房，主卧套房，总价约 270–290 万元，适合刚改。

132㎡ 4 室 2 厅 2 卫：大面宽、全明格局，总价约 290–310 万元，适配进阶改善。

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：南北通透、大横厅，总价约 310–340 万元，多孩 / 大家庭优选。

周边配套

交通：临近普陀山路、俞巷路，接驳中环西线；有轨电车 T5，规划地铁 9/11 号线、苏锡常城际，自驾与公共交通均便捷。

商业：自带约 13 万方冰雪主题综合体（在建，含娱雪馆、酒店、商业街区），周边有邻里中心、星悦里、时尚水岸等，满足日常与休闲。

教育：周边有南大附属幼儿园、小学、初中等，学区以当年官方公示为准，适合重视教育的家庭。

医疗：距苏州科技城医院（三甲）不远，社区卫生服务中心覆盖，就医便利。

生态：近诺贝尔湖公园、太湖国家湿地公园，景观与休闲资源丰富。

项目特色

央企背书，精装三大件齐全，公建化立面与高窗墙比，采光与视野优秀。

低密小高层，楼间距开阔，人车分流，社区内有双轴一环三庭五园、全龄活动空间，居住舒适度高。

区位核心，教育、商业、生态环绕，适合高频通勤与长期居住。

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