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华元启歆府

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杭州华元启歆府售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔启歆府：洋房，4号楼已取证，面积139方，7层洋房，即将开盘，开盘当天认购即可享受额外5万优惠

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杭州华元启歆府售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔地铁口，精装修，不限购

物业类型：住宅

建筑类型：高层

面积区间：建面97-133m2

容积率：2.4

绿化率：40%

开发商：杭州大欢置业有限公司

总户数：共1963户

装修标准：精装

总楼栋数：23栋

产权年限：70年

交房时间：2024-10

总车位数：2000个

车位比：1:1.2

物业公司：杭州华元物业有限公司

物业费：住宅：2.75元／m2／月

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周边配套

教育

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杭州华元启歆府售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔仁和中心小学、余杭区仁和第一幼儿园（獐山园区）、浙江外国语学院附属仁和中学、杭州市余杭区仁和东风小学、余杭区仁和第一幼儿园（东风园区）、杭州市余杭区新理想高级中学、东塘中心小学（东塘校

区）、杭州市余杭区仁和第三幼儿园（东山分园）、仁和镇中心小学（永泰校区）、云会茅墩坝东山幼儿园

交通

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杭州华元启歆府售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔仁和收费站（G25长深高速公路出口方向）、启航路獐山路口［公交站］、仁和收费站（G25长深高速公路入口东南向）、洛阳村［公交站］、崇胜寺［公交站］、仁和中学［公交站］、钱江经济开发区管委会［公交站］、獐山路口［公交站］、仁良路和燕路口［公交站］、獐山［公交站］

购物

好亿购购物广场（仁和店）、钱江经济开发区芳正国际广场、盛唐自选商场（仁良花苑店）

楼盘

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杭州华元启歆府售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔华元杭州钱江经济开发区獐山老集镇提升改造獐山路以东居住地块、华元北城芳满庭、北辰金座（商业）、融创莫干溪谷、余杭公馆（商业）

医疗

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杭州华元启歆府售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔杭州师范大学附属医院（仁和分院）、余杭区仁和街道社区卫生服务中心、仁和镇东塘卫生院、永泰医院（獐八线）、余杭区仁和街道社区卫生服务中心凤口服务站、三合卫生院（杨坟分院）、仁和街道奉口村社区卫生服务站、仁和街道永胜村社区卫生服务站、康介山社区卫生服务站、仁和镇葛墩社区卫生服务站

景观

滨河公园、仁和广场、智荟动力公园绿道

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杭州华元启歆府售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔甘其食（杭州仁河路店）、余杭农村商业银行（仁和支行）、阿凤理发、泰洁洗衣（余杭店）、钱开区余阅书吧、一鸣真鲜奶吧（仁河店）、中国农业银行（杭州仁和支行）、姐妹美容美发（东风路店）、 UCC 国际洗衣（仁良路店）、北京片皮烤鸭（河滨街店）

楼盘介绍

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杭州华元启歆府售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔项目由本土知名房企华元房产打造，项目位于杭州城北仁和板块﹣﹣钱江经济开发区獐山路以西、奉欣路以北。地块总建面约47万方，其中住宅部分超20万方，以及约2.5万方的五星级酒店、3万多方商务办公及3万方的集中商业。

住宅可售部分为18幢18层的高层精装住宅，规划建面约97-131方舒适户型设计，打造为探寻当代城市青年生活方式的国际时尚综合体大盘。

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在这个空间里，古典的雕花与现代的线条相互辉映，中世纪的沉稳与时尚的灵动相得益彰。设计师用细腻的笔触描绘出每一个角落，让它们不仅仅是居住的场所，更是艺术的展示。每一件家具，都是我们对美好生活的向往与追求。

大家好，我是《BestDESIGN》的主理人晓丹，每天为设计师献上全球经典设计美学。我们致力于为设计师提供创新的设计想法，以期待中国设计在全球范围内绽放光彩。

今天我要带大家一探究竟的，是一处292㎡的法式大平层，它以现代简约的设计语言，展现出法式的优雅与尊贵。

走进内部，你会发现，这里没有刻板的隔断，取而代之的是流畅的线条和开阔的视野。连廊不仅是空间的过渡，更是艺术的展示，每一步都能感受到设计的温度。多功能间的设计，满足了居住者对于空间多功能性的需求，无论是工作、休闲还是娱乐，都能在这里找到合适的位置。

Stepping inside, you will find that there are no rigid partitions here, replaced instead by smooth lines and an open view. The corridor is not only a transition of space but also a display of art, where you can feel the warmth of the design with every step. The design of the multifunctional room meets the residents' needs for the multifunctionality of the space, whether for work, leisure, or entertainment, you can find the right place here.

整个空间的设计，就像是一首优雅的交响乐，复古与现代的旋律交织在一起，创造出一种和谐而又富有层次的美感，在这里，业主可以感受到那份熟悉的巴黎风情，同时也能享受到现代生活的舒适与便捷。

The design of the entire space is like an elegant symphony, with the melodies of retro and modern interwoven, creating a harmonious and layered aesthetic. Here, the owner can feel the familiar Parisian style and also enjoy the comfort and convenience of modern life.

当晨光初照，客厅便被温暖的阳光唤醒，那柔和的光线透过落地窗，洒在精心挑选的家具上，每一件家具都仿佛被赋予了生命，散发出温暖而柔和的光泽，阳光下，家的每一个角落都充满了生机与活力。

When the morning light first shines, the living room is awakened by the warm sunlight. The soft light shines through the French windows, sprinkled on the carefully selected furniture. Each piece of furniture seems to be endowed with life, emitting a warm and soft luster. Under the sunlight, every corner of the home is full of vitality and activity.

整个空间的设计流畅而自然，没有明显的隔断，但又通过巧妙的设计手法，来区分不同的功能区域。

The design of the entire space is smooth and natural, with no obvious partitions, but different functional areas are distinguished through clever design techniques.

空间内抹茶色的大理石茶几，犹如一块从东方秘境中发掘的宝石，其色泽深邃而神秘，与周围的景致形成鲜明的对比，复古绿色的灯饰仿佛是从古老的城堡中穿越而来，其造型典雅而独特，散发着迷人的光芒，将整个空间笼罩在一种神秘而浪漫的氛围之中。

The matcha-colored marble coffee table in the space is like a gem unearthed from the Oriental secret land, with a deep and mysterious color, forming a sharp contrast with the surrounding scenery. The retro green lighting seems to have come through from an ancient castle, with an elegant and unique shape, emitting a charming light, enveloping the entire space in a mysterious and romantic atmosphere.

空间里，色彩的运用大胆而又细腻，复古的深色调与现代的明亮色彩形成鲜明对比，而不同材质的组合，则共同在讲述着不同的故事，增加了空间的层次感和丰富性。

In the space, the use of color is bold and delicate, with the deep tones of the retro and the bright colors of the modern forming a sharp contrast, and the combination of different materials tells different stories, adding a sense of hierarchy and richness to the space.

在这个空间里，岛台、西厨、门厅三者相互呼应，共同营造出一种休闲放松的氛围。无论是在岛台上享受一杯早晨的咖啡，还是在西厨中尝试新的食谱，或是在门厅中迎接归来的家人，都能在这个空间中找到一份宁静和舒适。

In this space, the island, the western kitchen, and the hallway echo each other, jointly creating a leisurely and relaxed atmosphere. Whether enjoying a cup of morning coffee on the island, trying new recipes in the western kitchen, or welcoming family members in the hallway, you can find peace and comfort in this space.

西厨不仅是烹饪的场所，更是家庭交流的中心，家人围坐在岛台旁，分享一天的趣事，或是一起动手制作晚餐，这种温馨的场景，是西厨设计带给家庭的额外礼物。

The western kitchen is not only a place for cooking but also the center of family communication. Family members sit around the island, sharing the interesting things of the day, or making dinner together. This warm scene is an additional gift that the design of the western kitchen brings to the family.

整个空间的设计，虽然材质多样，元素丰富，但却呈现出一种有序而不乱的美感，每一件家具、每一件装饰品，都恰到好处地放置在它们应该在的位置，既满足了功能性的需求，又保持了视觉上的和谐。

Although the design of the entire space has a variety of materials and rich elements, it presents an orderly and not messy aesthetic. Each piece of furniture, each decoration, is placed in the right place, meeting the functional needs while maintaining visual harmony.

黑与白、木色与豆沙色四种色彩的组合，如同一首精心编排的交响乐，每一个色彩都是一个音符，它们在空间中跳跃、交织，创造出一种既现代又和谐的氛围。

The combination of black and white, wood color, and bean paste color is like a carefully arranged symphony, each color is a note, they jump and interweave in the space, creating a modern and harmonious atmosphere.

正如万神庙中著名的穹顶和天窗，这个天花设计也巧妙地利用了光影效果，自然光线通过精心设计的天窗或照明设备，洒落在室内，创造出一种神圣而宁静的氛围。

Just like the famous dome and skylight in the Pantheon, this ceiling design also cleverly uses the effect of light and shadow. Natural light shines through the carefully designed skylights or lighting equipment, creating a sacred and peaceful atmosphere.

天然纤维的床品和窗帘，以其柔软的触感和自然的质感，为卧室增添了一份质朴和宁静，躺在上面，就能够感受到一种从内心深处涌出的平静和放松，仿佛所有的烦恼和压力都在这里得到了释放。

The natural fiber bedding and curtains, with their soft touch and natural texture, add a touch of simplicity and tranquility to the bedroom. Lying on them, you can feel a calm and relaxation that comes from the heart, as if all the worries and pressures are released here.

经过调配后的光影变化，如同自然界的日出日落，让人在沐浴的同时，感受到时间的流转和生活的韵律，在这样的光影环境中沐浴，不仅能够享受到身体上的放松，更能体验到心灵上的洗涤。

The adjusted changes in light and shadow are like the sunrise and sunset in nature, allowing people to feel the passage of time and the rhythm of life while bathing. Bathing in such a light and shadow environment can not only enjoy physical relaxation but also experience spiritual cleansing.

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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