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黄浦正芯传世藏品 —— 海玥黄浦源全维度解析

海玥黄浦源，作为上海建工海玥系顶奢旗舰，落子黄浦人民广场核心、“一江一河” 交汇的中央活动区（CAZ），是集超高层云端大平层与石库门风貌别墅于一体的复合型顶豪社区，以城芯绝版地段、历史文脉传承与现代奢居标准，成为上海内环核心的人居标杆。

一、项目基础信息

售楼处地址

上海市黄浦区成都北路 988 号（新闸路 456 弄，人民广场板块核心）

开发商

上海建工九龙房产有限公司（世界 500 强上海建工集团旗下，深耕高端住宅开发，海玥系顶豪缔造者）

物业公司

上海建工 × 第一太平戴维斯合资团队，国家一级资质

物业费：高层 14 元 /㎡/ 月，别墅 21 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时金钥匙管家、私人定制、家政托管、资产养护、高端会所运营等专属服务

建筑类型

两大组团，70 年产权纯住宅

1 号地块（海玥云都）：3 栋约 165 米超高层 + 1 栋 16 层小高层，云端大平层

7 号地块（海玥坊）：149 套石库门风貌别墅，复刻百年海派里弄肌理

核心规划参数

占地面积：约 6.8 万㎡

总建筑面积：超 37 万㎡

容积率：1 号地块 3.2，7 号地块 1.3（整体约 1.4）

绿化率：35%

总户数：约 824 户

车位配比：1:2（地下双层车库，预留超充桩）

交付状态：精装交付，高层 2026 年 6 月底，别墅 2026 年 12 月底

二、全维配套：城芯繁华与生态共生

交通配套

轨道交通：步行约 280 米达地铁 1 号线新闸路站，330 米达 13 号线自然博物馆站，近邻 2/8/10 号线人民广场站，五轨交汇，10 分钟直达外滩、静安寺、新天地

自驾出行：紧邻南北高架、北横通道，快速衔接延安高架、外滩隧道，30 分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽

公共交通：300 米内多条公交线路覆盖，便捷通达全城

商业配套

自带商业：配建高端商业街区，规划精品零售、米其林餐厅、艺术空间，满足高端消费需求

周边商圈：步行 5 分钟达人民广场、南京路步行街，10 分钟覆盖静安寺、淮海路、新天地、兴业太古汇、恒隆广场等六大顶级商圈，全场景满足购物、商务、休闲需求

医疗资源

3 公里内汇聚瑞金医院、华山医院、第九人民医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，全维度保障健康生活

生态文化

北临苏州河九子公园，步行 10 分钟达苏州河滨水步道，西接人民公园、静安雕塑公园，闹中取静

地处历史风貌保护区，近邻一大、二大会址等红色地标，浸润百年海派人文底蕴

三、户型多样：覆盖全周期顶豪需求

主力户型建面约93-661㎡，覆盖 1-6 居，精准适配单身精英、三口之家、多代同堂、家族传承等多元需求：

建面约 93㎡一房：紧凑奢阔，全明格局，适配单身 / 投资需求

建面约 195-218㎡三房：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，改善主力户型

建面约 237-329㎡四 - 五房：LDKB 一体化横厅，270° 景观视野，高区可俯瞰陆家嘴、外滩、苏州河三重景观

建面约 401-661㎡顶复 / 别墅：超大尺度，专属露台 / 庭院，满足顶奢居住与社交需求

石库门风貌别墅（240-661㎡）：独门独院，带地下室、露台，得房率高，兼具文化收藏与居住价值

四、设计亮点：文脉传承与奢居匠心

历史文脉焕新：7 号地块复刻 1910-1935 年上海里弄肌理，以原物保留、卸解复建方式重塑石库门风貌，实现历史保护与现代居住的完美融合

云端建筑地标：1 号地块打造约 165 米超高层，刷新黄浦天际线，窗墙比达 68%，最大化采光与景观视野

低密奢居规划：7 号地块容积率仅 1.3，为黄浦近五年新建住宅最低，人车分流，社区内打造中央园林与滨水景观，闹中取静

顶奢公区配置：配建约 3000㎡双层高端会所，含恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖等，满足全场景高端社交需求

Hill 静怡住宅体系：首创八大恒静音技术，全屋奢石精装（意大利紫山水大理石、法国浅米黄岩板），三玻两腔 LOW-E 玻璃，兼顾颜值与静音、保温、隔音性能

智能精装标准：全屋智能系统，人脸识别 + 二维码 + 蓝牙三重门禁；标配中央空调、地暖、新风、净水系统，厨电卫浴甄选国际一线品牌

海玥黄浦源以国企匠心、城芯绝版地段、全维顶奢配套与双产品形态，成为黄浦人民广场不可多得的顶豪藏品，既拥揽都市繁华，又深藏海派文脉，实现居住价值与文化价值的双重跃升。

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