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Haixiyun (Pudong Kangqiao) comprehensive information

海上溪云（浦东康桥）综合信息

‌ I. Project Overview ‌

‌一、项目概况‌

Location and type

位置与类型

Located in Lane 58, Xiuyan Road, Kangqiao, Pudong, divided into apartment (No. 149-200) and villa (No. 1-148) ‌12.

位于浦东康桥秀沿路58弄，分公寓住宅（149-200号）和别墅（1-148号）两类物业‌12。

Alias "Hui Ya Hua Ting", including bungalows, courtyard and other low-density residences, has been sold out by 2022 ‌.

别名“荟雅华庭”，包含洋房、合院等低密住宅，2022年已售罄‌。

Completion time and developer

竣工时间与开发商

Completed in March 2024, it will be developed by Shanghai Qiaopu Real Estate Development Co., LTD., and jointly built by Yanlord and Huafa ‌.

竣工时间为2024年3月，由上海乔浦房地产开发有限公司开发，仁恒、华发联合打造‌。

Architectural feature

建筑特点

Apartment ‌ : new residential area, green rate of more than 30%, low floor area ratio, passenger-vehicle distribution design ‌.

公寓‌：次新小区，绿化率30%以上，容积率低，人车分流设计‌。

Villa ‌ : large apartment type, blank delivery, the total price of 40 million level ‌.

别墅‌：大户型为主，毛坯交付，总价达4000万级‌。

‌ Price and market dynamics ‌

‌二、价格与市场动态‌

Listed average price

挂牌均价

Apartment: In March 2025, the average price was about 66,500 yuan /㎡, down 9.50% in the past month ‌.

公寓：2025年3月均价约6.65万元/㎡，近1个月下跌9.50%‌。

Villas: The average price during the same period is not clear, but the price rose 5.46% in the past month ‌.

别墅：同期均价未明确，但近1个月上涨5.46%‌。

Housing availability

房源情况

16 apartments for sale, an undisclosed number of villas ‌.

公寓在售16套，别墅未公开具体数量‌。

The reference average price of second-hand housing is about 51,400 yuan /㎡ (March 2025) ‌

二手房参考均价约5.14万元/㎡（2025年3月）‌

‌ III. Supporting and living experience ‌

‌三、配套与居住体验‌

Transportation and education

交通与教育

Bus: Pusan Road Xiuyan Road Station (Pudong Road 98, etc.) ‌

公交：浦三路秀沿路站（浦东98路等）‌

School: Kangqiao Experimental Primary School, Duikou Pudong New District (Kangxu Campus) ‌

学校：对口浦东新区康桥实验小学（康煦校区）‌

Public facilities dispute

公共设施争议

In December 2024, the elevated floor of the community's public rental housing (building 23) was converted into Cainiao Yi Station, which caused residents to question the security risks and revenue transparency ‌.

2024年12月，小区公租房（23栋）架空层被改建为菜鸟驿站，引发居民对安全隐患、收益透明度的质疑‌。

‌ Recent news ‌

‌四、近期动态‌

New house dynamics

新房动态

In February 2025, there is only one model room remaining in the courtyard villa, with a construction area of about 449 square meters and a total price of 40 million ‌.

2025年2月，合院别墅仅余一套样板间房源，建面约449㎡，总价4000万‌。

Market attention

市场关注度

In the past month, the attention of apartments has decreased, and the attention of villas has increased ‌.

公寓近1个月关注度下降，别墅关注度上升‌。

In March 2025, the community rating was 6.8 for apartments and 7.0 for villas ‌

2025年3月，小区评分公寓为6.8分，别墅为7.0分‌

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Hot, hot, hot, hot! Just in time!

热热热 火火火 上车正当时！

Pudong Contemporary Courtyard world works

浦东当代合院 世界作品

Occupy Pudong golden Central low-density villa area

占据浦东黄金中环低密墅区

Urban low density simple new Chinese courtyard

城市低密简约新中式合院

Building surface about 449 square meters courtyard villa

建面约449㎡合院别墅

There is a basement on the third floor

地上三层 附赠地下室

The actual use area is about 750 square meters

实际使用面积约750平米

Total price of 40 million only one set

总价4000万 仅此一套

Developer model room directly signed

开发商样板间 直接签约

Normal down payment for first hand housing reservation in advance

正常首付 一手房源 提前预约

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在售合院户型图

在售房源实景图▼

在售房源实景图▼

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项目简介

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【海上溪云】推出建面约90m三房（约602套），建面约220-443m合院（约143套），洋房精装交付、合院毛坯交付;

华发仁恒海上溪云效果图

项目位于浦东外环外约1.1公里处，周边都是康桥老牌高端住宅区，如提香别墅、中科大别墅区、绿宝园等，项目将拥有醇熟的高端住区居住氛围。

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占地面积：约8.3万方

地上计容面积：约9.1万方

容积率：约1.1

当代合院：建面约225-443㎡

地址：上海·浦东·秀沿路与浦三路交汇处

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两大巨匠联袂

筑就城市本真生活

【仁恒置地】国际社区营造专家，28年以仁为恒，进驻全国19城，打造近100个国际社区，服务超11万户业主

上海仁恒自93年至今秉承“善待土地，用心造好房”的理念，迭代打造六代国际化社区，前瞻布局城市发展脉络，自黄浦江畔、古北、联洋、大虹桥到浦东中环带，已在上海打造29个人居代表作品

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【华发股份】《财富》中国500强企业，秉持“品质中国 匠心筑家”的理念，以国企担当，独创“华发优+产品体系”，布局全国近50城、超170个精品项目

华发上海，深耕7载，布局16大品质人居。华发华润静安府2018、2019年连续两年销售额超百亿，刷新上海销冠记录

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全球大师团队

再造城市墅居经典

在稀贵土地与城墅生活之上，诚邀连续四年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜TOP1的“柏涛设计”、以及世界十佳景观设计公司之一的“TROP景观”、多次荣获全球室内设计权威奖项“ANDREW MARTIN”的“无间设计”三大业界优质团队联袂，敬畏品质，尊重土地，将东方禅意美学渗透于每一处空间，以国际前沿的设计理念、极简精巧的建筑语言、专属定制的设计态度，打造回归自然简约的人居产品，引领当代美学进阶

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当代合院 世界作品

稀贵城墅 低密范本

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建面约225-443㎡当代合院：

简约新中式合院，城市低密墅居

城市合院，稀贵资产，围合家的私密领地。海上溪云创新打造L型合院空间，阔绰院落、270°观景视野，将居住与自然相融合，演绎都市诗意人居

合院主力户型面积为215-225㎡，少量250㎡、292㎡、443㎡合院户型，地上三层，地下一层，地下室层高为5.4米，附赠地下室和露台，为毛坯交付。目前仅此一套建面约449㎡样板间出售,总价4000万！看房预约！

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在售合院户型图▼

样板间实景图▼

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玄关

整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。

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挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。

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客厅

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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。

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阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。

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客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。

餐厅

△餐厅轴测图

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厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。

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岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。

卧室

△卧室轴测图

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主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。

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柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。

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儿童房

△儿童房轴测图

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儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。

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纵观当下，设计并非任由时代变化而恣意游离在情感之外，本心相见，以诚相待，通过还原设计的本质，让生活回归生活。

创意展示间实景图

海上溪云合院外立面|效果图

情景交互园林：每一次居停，都是诗意的旅行！

社区景观功能化，将建筑与生活融入风景，营造一轴三园十一大景观节点，构建家人间互动场景，让人们在居住中感知四时之美，匠造诗意的栖居

建面约1500㎡邻里中心：开放的空间，精神的聚合涵盖健身房、儿童游乐、瑜伽室等功能的邻里中心，连接架空层会客厅，为高端住户定制更多元的休闲、社交、游乐体验，让社区成为工作、家庭的延伸，让有趣的灵魂在这里碰撞

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黄金中环墅区

前滩-张江-康桥三芯合一

【华发·海上溪云】项目位于超6000亿打造的“金色中环带”，也是前滩-张江-康桥的三大板块交汇点，集聚金融、科创、商务、生态中心四大发展势能，吸引大量国内外高层次人才汇聚

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近靠前滩中央商务区，聚合总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能，是上海「十二五」期间6大重点开发区域之一。毗邻张江科学城，近2000家研发机构、约5.2万家企业集聚，未来的世界级科创中心

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择址康桥板块罕见低密墅区，以绝佳地理优势承载陆家嘴、碧云、联洋、前滩、张江等板块的高端居住需求。向外，尽揽城市繁华生活配套，工作与居住自如切换；向内拥揽绿意自然，生活的奢享与内心的宁静触手可及

多维生活配套

演绎品质人居理想

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【海上溪云】位于浦东康桥镇，距11号线浦三路站直线距离约2.3公里，距18号线康桥站约2公里。虽然地处外环外，但是所处的康桥板块发展起步较早，周边配套成熟。

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轨道交通方面：项目在轨交11号线南边，距离浦三路地铁站约2.4公里，距离轨交18号线康桥路约3.4公里。

自驾方面：北面是外环高速，西边是林海公路，靠近杨高南路立交桥，自驾出行很方便。

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教育资源方面：附近有浦东新区康桥实验小学、吴迅中学、上海市东林中学（浦三路地铁站旁）。

吴迅中学

医疗方面资源方面：东方医院南院距离项目约3.7公里，靠近11号线三林站。仁济医院南院距离项目约7公里。

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商业方面：项目较近的综合商场有周浦永乐广场、新田360广场、万达广场（上海周浦店），此外11号线沿线可直达百联购物中心（御桥站）、新达汇·三林（三林东）、晶耀前滩（东方体育中心）。

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浦东当代合院 世界作品

占据浦东黄金中环低密墅区

城市低密简约新中式合院

【海上溪云】

建面约449㎡合院别墅

地上三层 附赠地下室

实际使用面积约750平米

总价4000万 仅此一套

开发商样板间 直接签约

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