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基础信息

楼盘地址：青浦区徐泾镇叶联路 799 弄，具体四至范围为东至叶联路，南至 B - 1A - 6 地块，西至向阳河，北至张广泾。

开发商：由央企背景的中建方程投资发展集团有限公司相关主体开发，竞得主体为中建京西建设发展有限公司。

占地面积与建筑面积：占地面积约 1.39 万平方米，总建筑面积约 3.51 万平方米。

产权年限：70 年普通住宅产权。

核心规划数据：容积率 1.6，绿化率 35%，总户数 214 户（含商品房与保障房），规划车位数 284 个，车位比达 1:1.33。

物业相关：物业公司为中建七局物业管理有限公司，物业费 3.95 元 /㎡・月。

销售与交付：2022 年 10 月 15 日开盘，2024 年竣工并以现房形式销售，交付标准为精装修。

核心拿地信息：地块成交价 74620 万元，成交楼面价 33500 元 / 平方米，房地联动指导价 60000 元 / 平方米。

建筑与社区规划

建筑形态：共规划 4 栋 10 - 13 层小高层，其中 1# 为 12 层住宅，2、3# 为 13 层住宅，5# 为 13 层住宅和 10 层保障房，建筑采用虹桥飞翼屋檐造型，搭配香槟金与淡雅白立面，还有大面宽玻璃幕墙设计。

社区布局：打造 “一口一轴、两廊两会所、私享四花园” 的格局，包含星级标准酒店式社区入口、约 60 米长的礼序迎宾轴，以及南侧秘密花园长廊和北侧 300 米滨水健康漫步廊道；1 号楼、2 号楼设有涵盖亲子互动、休闲阅读等功能的泛会所，每栋单元还配有私享入户花园。

建筑亮点：作为上海获批的超低能耗项目，还是国内首个获 EDGE 绿色建筑认证的住宅项目，节能率达 65%-77%。

户型与精装信息

主力户型：均为 3 房 2 厅 2 卫设计，涵盖建面约 99 - 102㎡、133 - 134㎡、142㎡三种户型，共 198 套商品房源，主力梯户比为 2 梯 2 户。

户型亮点：99 - 102㎡户型做到南向 3.5 开间，配有约 5.1 米宽餐客横厅，主卧为带步入式衣帽间、独立卫浴和南向飘窗的套房；133 - 134㎡户型有南向四开间，约 6.7 米宽横厅可自主改造为功能房；142㎡户型增设西侧开窗实现三面采光，约 7.4 米横厅搭配双河视野，观景效果出色。

精装配置：全屋配备中央空调、地暖以及智能家居系统，满足居住的舒适与便捷需求。

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户型图赏鉴

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百平左右的户型打造三室很常见，但能同时做到南向３。５开间属实难得；餐客横厅更是达到了约５。１米的宽度设计，大幅提升了生活舒适度、以及实用性；主卧套房，涵盖步入式衣帽间与独立卫浴，南向自带飘窗，缔造尊贵私密私享。

样板间如下：

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装修标准如下：

土拍回顾及规划

２０２１年１２月２日，中建方程以总价７。４６亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路西侧Ｂ－１Ａ－５地块（即中建颐璟臺），四至范围：东至叶联路，南至Ｂ－１Ａ－６地块，西至西向阳河，北至张广泾，成交楼面价３３５００元／平，溢价率０％，房地联动价：６万／㎡。

根据规划，项目将打造４幢１０－１３层的小高层住宅、１幢２层的社区生活服务用房。

其中，１＃为１２层住宅，２、３＃为１３层住宅，５＃为１３层住宅和１０层保障房。

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作为国匠中建方程首入上海的壹号作品，中建颐璟臺与大虹桥国际化战略共生，为当代上海敬呈新一代精致生活解决方案，兑现城市精英圈层的人居新共识。

项目效果图

随着长三角一体化战略的不断深化，近３０００家企业全球总部落地，大虹桥汇聚来自全球的目光；２０２２年，世界正式迈入虹桥时刻。

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生活配套

中建颐璟臺位于大虹桥徐泾，北至张广泾、南至南山雨果，西至西向阳河、东至叶联路，与俊灿星城相距较近，近１７号线。

交通方面：距离２号线潘祥路站（规划中）约１。５公里，距离１７号线蟠龙路站约２公里，门口有多条公交直达。

沪青平公路、崧泽大道、沪渝高速、沈海高速、嘉闵高架、外环高速，共同构成三横三纵立体路网，交通便捷，通达全城。

教育方面：项目附近徐泾中学、徐泾第二小学、徐泾第二幼儿园等基础教育设施完备。

商业方面：项目步行可达虹桥食尚天地、永业购物中心；约３ＫＭ内有夏都小镇、天空之城、蟠龙天地等商业中心；约５ＫＭ抵达虹桥枢纽、瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街等核心区配套。

医疗方面：项目约１。５ｋｍ到达上海医大医院、远大健康城，约３ｋｍ到达德达医院，约５ｋｍ到达复旦附属华山医院、新虹桥国际医学中心等高配医疗资源。

生态休闲：项目周边还有约４。６万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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