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古北壹号公馆
售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
全年无休为您服务。从梦想的勾勒到家园的落成，我们始终以专业为笔，以服务为墨，助您在 上海市绘就理想生活的蓝图。现在行动，让下一次通话，成为您幸福生活的起点！致古北：永不落幕-国际富人区！
『古北•壹号公馆』
凭什么-成为上海豪宅圈一匹黑马？
主要有以下几方面原因：
地段与配套！
核心位置：位于闵行长宁交界-古北国际富人区！地处古北路与吴中路黄金十字轴正心，1公里左右即可分别上内环和中环高架！
距离徐汇商圈仅3公里左右！20分钟不到可以到达虹桥机场，500米左右地铁站，交通十分便捷！
醇熟配套：周边商业资源丰富！有黄金城道商业步行街、高岛屋、尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基itc、虹桥南丰城等！
教育方面：
上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校！上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校！
医疗方面：周边有瑞金古北分院！武警上海市总队医院、第六人民医院！以及嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际医院！
产品设计！
空间尺度：
以建面约580㎡产品为例！
整体厅堂面宽超37.3米，进深近17米！形成豪享南北通透大厅，可举办小型派对！
整个户型层高达到3.6米！相比市面上同面积段户型，空间更加开阔！
功能布局：采用一层一户设计！
大面积段整层户型-造就了不凡奢阔感-与自由度！一层采用两梯一户设计，主梯、客梯配置，大大增加了尊贵感！
户型-做到动静分区！
房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度！建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费角落，可打造丰富功能区！
景观-视野！
产品采用全景玻璃幕墙!
拥有超270度视野景观!站在窗前，古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底！
品质与服务!
高端装修：项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌!入户大门采用master/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达!
中央空调、三层过滤新风系统-选用日本大金品牌，全屋配备德国威能地暖!
户内智能控制系统:采用瑞士abb智能家居系统!厨房内厨电甄选:塔尖厨电品牌-嘉格纳!橱柜选用德国高端品牌: 希曼蒂克!
卫生间台盆、马桶等选自德国唯宝! 浴缸选用瑞士劳芬，水龙头、花洒选用意大利gessi!
双会所配置：
为层峰人士-配备高端双会所场域!
包括2000㎡生活会所和2号楼公馆商务会所! 生活会所-设有天幕泳池、汗蒸室、健身房、瑜伽室、儿童乐园、阅读休闲区等!
公馆商务会所: 则有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄室、棋牌室、多功能室等，能满足户主休闲娱乐和商务社交需求!
品牌与圈层!
品牌影响力：
古北壹号公馆-由天华建筑设计院设计!
立面由国际建设打造，园林设计-由深圳奥雅设计团队负责!这些知名设计团队, 为项目品质奠定了坚实基础!
室内设计：
香港知名设计师-梁志天！
圈层纯粹：
古北作为上海第一代国际社区!
国际化氛围浓厚：有来自近50个国家和地区、1.2万名境外人士!古北壹号公馆-业主多为高净值人群，圈层纯粹！能为业主提供高端社交平台!
户型图-展示！
在上海楼市大面积产品稀缺情况下：古北·壹号公馆-出现尤为珍贵！凭借其稀缺地段、奢适户型和高端双会所-配置，占据特殊地位！
对于那些在楼市中：寻觅理想资产层峰人士来说!不妨把握机会，深入了解古北·壹号公馆!
也许这里，就是您一直在寻找答案！
古北板块封藏之作｜古北壹号旁
新房 | 邻古北黄金城道
435㎡/580㎡大平层
MODEL ROOM RESERVATION
01
PART
区域介绍
项目地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
① 在商业方面，1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
② 在教育方面，版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、宋庆龄幼儿园、星河湾双语学校等。
③ 在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家等。
④ 在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
02
PART
楼盘介绍
项目由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计。
园林设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花。
古北壹号公馆建面约434-579㎡，总价4000万-8000万，不限购不限贷，豪装交付，2025年交房，金茂物业为您服务。
双会所配置，包含中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区。
而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
地下车库车位配比1:3，有单独通道可走房车。
03
PART
户型图欣赏
装修上，将时尚与奢华巧妙融入每个角落，所有的窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖都可以通过手机远程控制。
比如采用奢石静雅棕石、雪山银狐石、月光白石、挪威木纹石等石材；
入户门采用Master或者DIERRE装甲门；
智能系统采用ABB；
厨电采用嘉格纳天花板400系列；
橱柜采用Bulthaup或Siematic；
衣帽间采用Poliform或者LEMA；
空调新风采用大金vpv定制；
地暖采用威能水循环，专用PERT管；
净水系统采用滨特尔三层净水系统；
物业
预约看房
古北板块封藏之作｜古北壹号旁
居内中环交通便利｜配套成熟
自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活
有罕见稀缺双会所｜顶级私密社交场
新房 | 邻古北黄金城道
435㎡/580㎡大平层
2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
（一）商业贷款
首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。
（二）公积金贷款
首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
（一）公积金贷款
额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。
（二）商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。
三、税费政策一览
（一）增值税
满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。
（二）个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。
（三）契税
首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。
（四）房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。
上海公积金提取首付款流程如下：
线上办理
登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。
提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。
审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。
线下办理
准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。
审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。
苏州公积金提取首付款流程如下：
购买新建商品住房
准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。
提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
购买存量商品住房
准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
杭州公积金提取首付款流程如下：
线上办理流程
职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。
职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。
开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。
中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。
线下办理流程
准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。
前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。
嘉兴公积金提取首付款流程如下：
适用范围
符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：
在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
提取额度
申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。
拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请材料
申请人身份证明。
属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。
《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
拟购房屋不动产权证书。
《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。
办理程序
查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。
审核、资金划转
通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。
尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。
古北壹号公馆
售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
