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苏州相城金科浅棠水岸

浅棠水岸售楼处电话：400-877-8334（预约热线）

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北双湖‖一线湖景‖总价160万起

项目基本信息

【开发商】双千亿房企金科&中梁

金科集团——中国房地产品牌价值10强

中梁集团——中国地产前20强

【项目位置】苏州相城区阳澄湖镇凤阳路66号

【所属板块】苏州·园区北·阳澄湖畔

【占地面积】约4.9万方

【建筑面积】约12.4万㎡

【容积率】1.8

【总户数】797户

【车位数】997个，车位配比1:1.2

【物业类型】建面约101/106/116㎡小高层和洋房

【交付标准】毛坯

【物业服务】国家一级物业 中国物服10强 金科服务

【对标园区 打造下一个繁华】

相城区阳澄湖镇总体规划，镇域形成“一镇、一区、一园、两带、多点”的空间布局结构。北双湖板块将参照金鸡湖的模式，把“生态”、“商务”、“宜居”很好地结合起来，发展前景将不逊色金鸡湖！打造下一个繁华双湖。

【交通配套】

◇三横：苏台高速、凤阳路、中环北线；

◇三纵：G524国道、常台高速、中澄林路；

【金科·中梁 浅棠水岸】售楼处：400-877-8334◇轨道：凤阳路规划13号线，距项目约1公里；

◇公交：87/866/864路等；

【商业配套】

项目自带700方社区商业，紧邻福润家购物中心、老湘城生活广场、湘洲商业街；项目距离高铁新城圆融广场、吾悦广场等商圈也仅约15分钟车程。

【教育配套】

约2公里范围内有阳澄湖幼儿园和阳澄湖小学、湘城小学及阳澄湖中学。

【生态配套】

紧邻阳澄湖，享117平方公里阳澄湖，西临景观河；3公里可达盛泽湖，紫薇公园、月季公园、湿地公园等也都在项目附近；珍珠湖距离项目也仅约7公里。

【健康配套】

距苏大附一院阳澄湖分院约2公里。

【项目概况】

容积率约1.8的低密湖景洋房社区，楼间距最大可达60米，视野无阻，通风采光优越；

外湖内园，五重立体景观，中心景观会客厅、樱花漫步道、约6000㎡全龄化儿童公园，环形跑道、宠物乐园等，营造滨湖生态诗意栖居

智能监控、周界防越、电子巡更、红外报警、一卡通、车库管理等智能化安全配套。

金科中梁·浅棠水岸，备案名：浅棠水岸花园，金科浅棠水岸售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334位于相城阳澄板块。

2023年4月28日第三批房源领证，共212套，位于12、13、14号楼，货值4亿。

NO.1

本次领证信息

本次领证面积段约77-106㎡，整体备案均价约18480元/㎡，总价约125-207万，单价约16135-19535元/㎡，毛坯交付。

鸟瞰沙盘图

NO.2

领证楼栋户型及价格

本次领证主力户型约101㎡、106㎡。

建面约101㎡，3室2卫

楼层总高：17/18层

房源位置：12、13、14#的02/03室

房源套数：100套

备案均价：18587元/㎡

总价区间：176-197万

建面约106㎡，3室2卫

楼层总高：17/18层

房源位置：12、13、14#的01/04室

房源套数：106

备案均价：18457元/㎡

总价区间：171-207万

苏州相城金科浅棠水岸

浅棠水岸售楼处电话：400-877-8334（预约热线）

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苏州限购政策

限购条件调整：

①非苏州户籍，此前只可购买1套，现在120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购；

②苏州户籍，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，随便买。

今天居居电话咨询苏州各区房管局，对于非苏州户籍，目前买房仍需看社保，接下来等细则发布，将与苏州户籍等同，不会再查社保。

02

苏州限售政策

1、新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房

自2022年5月9日起，不限售。

3、限售区域

新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。

03

苏州限贷政策

1、最新条件，认房不认贷

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

2、首付2成已落地

①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；

②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；

③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；

④苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.4%，

简单来说就是，苏州没房首付最低20%；有1套房贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款上征信

自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。

04

苏州公积金贷款

1、额度提升

①公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ；

②第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍)；

③多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万；

④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。

2、公积金提取做首付，已执行

①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。

③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

05

苏州契税补贴

园区、姑苏区暂无契税补贴，相城、新区、吴中，契税补贴已经截止。目前只有吴江区契税补贴减半政策，已经延长至今年年底。

划重点：

①在吴江购房首套、二套新建商品房都享受契税补贴；

②按照网签备案时应缴纳契税份额50%比例享受一次性购房契税补贴；

③以网签备案时的购房合同价为补贴基数，90㎡（含）以下补贴0.5%，90㎡以上补贴0.75%。

06

苏州商转公政策

07

苏州降低存量房贷利率

1、苏州存量房贷利率能降到多少？

根据此中国人民银行江苏分行，公布的江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限。

其中苏州，在2019.10.8-2022.5.17，存量贷款能降低到LPR，参照当前LPR为4.2%。

2022.5.18至今，存量贷款能降低到LPR-20bp，参照当前LPR为基准，将是4.0%。

2、三大行已官宣，存量房贷利率调整，功能上线

中国建设银行：于9月12日在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。借款人能查询到自身的房贷情况以及首套房或二套房认定状态。

中国工商银行：于9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。

中国农业银行：将于9月15日起，在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

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