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基本信息

楼盘位置：西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处。

开发商：杭州京深置业有限公司。

物业类型：别墅。

产权年限：70 年。

占地面积：53,264㎡。

建筑面积：78,096㎡。

容积率：1.1。

绿化率：30%。

总户数：252 户。

物业公司：杭州滨江物业管理有限公司西湖区分公司。

物业费：5.5 元 /㎡・月。

交付时间：2024 年 12 月 31 日。

建筑规划

建筑设计：外立面采用石材干挂 + 金属铝板 + 大面积玻璃幕墙，搭配 “高级灰” 色调，局部融入 “拱” 形符号，是公建化立面典范。

园林景观：以 “西湖风景” 为蓝本，打造 “观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深” 五重归家礼序，中央万方森岛景观与宋式叠石理水交融。

社区配套：配备约 1100㎡行政级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等，还设有高尔夫模拟器、米其林私宴厅等。

户型信息

户型面积：主力户型为 180-195㎡纯粹双叠院墅。

户型特点：下叠奢配约 40-68㎡院子，带 50-100㎡私享庭院及地下室；上叠设计阁楼和环绕式花园露台，配备 70㎡“270° 环幕式” 星空露台。

价格信息：参考均价为 50,000 元 /㎡，总价 800 万起。

周边配套

交通配套：距地铁 6 号线美院站直线距离约 1.3 公里，规划中的地铁 12 号线直线距离约 1 公里。

商业配套：周边有西投银泰城、象山街区、星光荟等商业设施。

教育配套：有转塘幼儿园、学军小学之江校区、之江实验上泗中学等。

人文配套：毗邻中国美术学院象山校区、浙江音乐学院，周边还有象山艺术公社、西湖艺创小镇等艺术地标。

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🏡一、核心定位

项目性质：西湖区之江板块纯低密叠墅现房，容积率仅1.1，精装修交付，定位“西湖首席别墅区”封面之作

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产品矩阵：

下叠：建面约180㎡（带50-100㎡庭院+5.6米挑高地下室），总价约990万起

上叠：建面约188-195㎡（享70㎡星空露台+阁楼），总价约1034万起

产权年限：70年住宅产权，物业为开发商自持

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💰二、最新价格动态（2025年7月）

主力总价：880万元/套起，部分特价房源降至700万级（限时促销）

精装标准：4500元/㎡（配置德国柏丽橱柜、博世厨电、杜拉维特卫浴、全屋地暖）

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🌳三、核心亮点

极致产品力：

四面全石材干挂+玫瑰金铝板外立面，宝格丽现代风格设计

户型层高3.0-3.2米，南向三开间，地下室可引光入户

稀缺生态资源：

背倚白沙茶山，北临4000亩西湖高尔夫球场（亚运赛场）

园区内2800㎡叠水花园，意式跌水景观与山势融合

顶配圈层与配套：

毗邻中国美院、浙江音乐学院（直线200米），学军之江小学（待划片）

自带高端会所（恒温泳池、健身房），西投银泰城商业即将投用

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⚠️四、风险提示

交通短板：距地铁6号线美院站约1.3公里，规划12号线站点未完全落地

竞争对比：对比周边二手豪宅（如西溪云庐成交10万+/㎡）存在价格优势，但需关注长期增值潜力

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💎总结

梦圆逸庐以纯叠墅现房+西湖高尔夫景观+艺术学区包围为核心竞争力，700万级起价撬动西湖别墅区稀缺资产。

精装交付与顶豪配置（全屋地暖、挑高地下室）适配终极改善需求，但需权衡轨道交通便利

项目填补杭州主城低密现房空白，适合长线持有捕捉艺术人文区价值跃升

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