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基础信息

楼盘地址：昆山市花桥镇金捷路 69 号，具体位于东至东城大道，西至远创路，南邻金中路的位置。

开发商：由央企保利置业集团与国企象屿地产联合开发，项目开发主体为昆山象淳房地产开发有限公司。

占地面积：约 5.43 万平方米，总建筑面积约 19.65 万平方米。

产品类型：规划 10 栋 25 - 26 层的高层住宅，采用围合式布局，整体为低密度改善型社区。

总户数与梯户比：总户数 1384 户，住宅均为两梯四户设计。

核心规划数据：容积率 2.5，绿化率 35%，总车位 1713 个，车位配比达 1:1.24，且以地下车位为主，实现人车分流。

产权年限：普通住宅 70 年产权。

物业相关：物业公司为象屿物业，具备国家一级物业资质，物业费为 3 元 /㎡・月。

交付相关：2024 年 9 月 30 日已精装交付，后期批次持续开发中，精装标准 1500 - 2300 元 /㎡。

户型信息

主力户型：涵盖建面约 88㎡、98㎡、118㎡三种户型，对应三居至四居。其中 88㎡为三室两厅一卫，98㎡为三室两厅两卫，118㎡为四室两厅两卫。

户型亮点：88㎡户型全明双阳台设计，且三开间朝南，客厅面宽 3.4 米；98㎡户型为主卧套房设计，主卫带浴缸，还配有双阳台；118㎡户型功能分区明确，三开间朝南，空间利用率高，楼盘整体得房率约 75%。

精装与社区配置

精装配置：室内配备中央空调、新风系统以及四合一指纹锁。

社区设施：社区内规划有会所，包含健身房、瑜伽室、亲子阅读空间等功能区域；园林以 “城市花园 都市雅居” 为主题，打造了 2 万方中心大花园，并串联多个主题组团花园。

建筑立面：采用干挂石材 + 真石漆 + 大面积 Low - E 中空玻璃的组合，搭配精致铝板，整体为现代建筑风格。

价格信息

参考均价在 15000 - 25800 元 /㎡，总价区间约 176 万 - 325 万。其中 88㎡户型总价约 132 万元，98㎡户型总价约 147 万元，118㎡户型总价约 177 万元，不同房源价格存在差异。

周边配套

交通配套：距离在建的地铁 S1 号线展览中心站约 800 米，未来可换乘上海地铁 11 号线；紧邻东城大道，距离京沪高速花桥出入口约 3 公里，30 分钟可达上海虹桥；周边 500 米内有多条公交路线，像 124 路、253 路等，可直达花桥地铁站及昆山市区。

商业配套：小区北侧规划 8 万平方米邻里中心，邻近在建的花桥梦世界，周边还有绿地未来中心、中科院商业街等，2.5 公里内有包含大润发的滨江汇等大型商超。

教育配套：2 公里内覆盖集善幼儿园、集善小学、金城小学、集善中学、花桥高级中学等全龄段公立学校，同时还有苏州外国语昆山校区、华东康桥国际学校提供双语及国际课程。

医疗配套：南侧约 2 公里处是昆山市中西医结合医院，这是一所公立二甲医院，且同时作为上海瑞金医院分院运营；此外周边 3 公里内还有昆山市第四人民医院、花桥人民医院等医疗资源，规划中有上海瑞金医院花桥分院。

生态配套：周边有集善公园、周浦河湿地公园等 6 大公园环绕，生态环境优越。

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明月璟辰苑

📍一、项目概况

明月璟辰苑位于昆山花桥金捷路远创路,由央企保利置业与国企象屿地产联合开发,定位为精装现房社区.

项目占地约5.43万㎡

总建面19.65万㎡

规划10栋25-26层高层住宅

共1384户

容积率2.5

绿化率35%

车位配比1:1.24(总车位1713个)

主力户型为建面约88㎡三房、98㎡三房及118㎡四房

采用干挂石材+真石漆外立面,精装标准含中央空调、新风系统等,交付时间为2024年9月30日(部分批次已交付)

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🌟三、核心配套进展

交通升级

地铁S1号线(在建)展览中心站距项目约800米,与上海11号线花桥站无缝换乘;

公交覆盖昆山124路、135路等线路,直达花桥核心区

商业与教育

商业:北侧规划中的花桥梦世界文化综合体(在建),周边含中科院商业街、绿地未来中心(待开业)

教育:2公里内覆盖集善幼儿园至高中全龄段公立学校;

国际教育资源含苏州外国语学校、康桥国际学校

医疗与生态

昆山市中西医结合医院(公立二甲)距项目南侧约2公里;

周边6大公园环绕,包括集善公园、周浦河湿地公园等

💰四、价格动态与市场反馈

当前均价:住宅约21000-25800元/㎡(2025年6月报价),较初期开盘价(230万/套)下调明显,部分特价房单价低至1.9万/㎡

市场热度:因现房交付、降价及送车位政策,单日关注量超180人,近1个月挂牌均价微跌0.14%

💎总结

明月璟辰苑凭借现房交付、降价促销(如88㎡160万起)及轨交优势(S1号线800米),成为花桥高性价比选择;

教育、商业配套持续完善,适合刚需及上海外溢客群.

近期需关注开发商内部房源的限时抢购窗口

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