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内环内·杨浦滨江 ·国际誉系奢宅
上海杨浦『保利琅誉』
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）✔✔✔
营销中心位置/热线☎400-8778-334(看房专线）✔✔✔
温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！
(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
上海保利琅誉售楼处地址位于杨浦齐齐哈尔路霍山路。
上海杨浦『保利琅誉』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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（一）开发商——保利置业
中国保利集团
受国务院国资委直接管理的央企
连续12年获得国资委业绩考核A级
世界财富500强企业，资产总额超1.8万亿
业务遍布全球近110个国家和地区
旗下地产、国贸、轻工、金融、通信、文化、丝绸、民爆等产业多元发展
保利置业
中国保利集团旗下第一家上市公司
源自香港，港股上市，聚焦核心城市深耕
产品系：甲第系-誉系-赋系-印系-壹号系
保利置业上海公司
2005年开始植根上海，开发项目超30个
标杆项目：翡丽甲第、翡丽云邸、保利珑誉、证券大厦、保利广场、保利大剧院、嘉定凯悦酒店等
保利“誉”系
——仅次于甲第系的高端住宅产品系
（甲第系，收藏级产品系，极致稀缺，目前全集团仅一座“上海翡丽甲第”）
定位：专为城市菁英、高阶家庭定制
属性：核心城市、核心位置、稀缺资源
特点：人居四感（环境的改善、关系的升级、情感的联接、美感的追求）
稀缺：全球第10座、上海第2座（第1座是杨浦保利珑誉）
保利物业
首批国家一级物业管理资质企业
在管项目超过300个
克而瑞物管&中物研协“2023中国物业服务力百强企业”排名位列第2名（数据来源于网络）
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（二）项目基本信息
内环杨浦滨江品质新盘，5栋12-18F小高层
【项目四至】东至霍新小区/霍兰小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至霍兰公寓
【开盘时间】预计2024年4月
【可售套数】281套
【可售面积】约85-145㎡（2-4房）
【联动价】11.7w
【装修】精装
【物业】保利物业
【占地面积】1.08万㎡
【地上建面】3.23万㎡
【容积率】2.83
【绿地率】35%
【车位配比】1 : 1.1
【户型配比】
约85㎡（2房2厅1卫）27套，10%
约99㎡（3房2厅2卫）208套，74%
约116㎡（4房2厅2卫）14套，5%
约143㎡（4房2厅2卫）29套，10%
非标户型3套，1%
营销中心
保利绿地广场5楼（建设中，预计2024年1月底开放）。当前营销接待中心为“浦东世纪汇LG2 中庭”
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（以上效果图仅供参考，不作为最终交付标准）
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（三）区位配套
保利琅誉地处内环内，西靠北外滩、东临杨树浦港，距离杨浦滨江步道仅约1.5km，高区房源可对望陆家嘴三件套/杨浦大桥。
（区位图仅供参考）
【交通配套】1桥3隧双轨交
自驾：
现有：内环高架（1km）、杨浦大桥（2km）、江浦路隧道（2km）、大连路隧道（3km）、新建路隧道（4km）；
在建：北横通道（将于2024年全面建成通车，届时从项目开车到虹桥机场，只需30分钟车程。来源于上海政府官网：https://www.shanghai.gov.cn/nw4411/20230726/36e068f3488e443c82700f7cdf54fe28.html）
地铁：距离江浦公园地铁站约300米。
12号线，横贯东西，有“地铁换乘王”之称。与13条地铁线路交汇，换乘可达全城。1⃣站可到大连路站，换乘4号线；7⃣站直达南京西路
18号线，纵贯南北；往北
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【教育配套】
公办优质小学：
齐齐哈尔路第一小学（50m，一路之隔）
控江二小（2km）
打虎山路第一小学（3km）
民办优质小学：
阳浦小学（2km）
打一外国语小学（2km）
其他教育资源：
东侧紧邻在建幼儿园（暂无具体信息）
北侧约5km是大学城，汇聚双一流高校——复旦、同济、上财、上理
【商业配套】
🕌约1.5km，日常购物，部分步行可达
百联滨江购物中心
宝地广场（盒马）
🕌约2-3km，骑行可达
渔人码头
北外滩来福士
白玉兰广场
太阳宫
🕌其他约15分钟车程
国金中心/正大广场（6km）
浦东世纪汇（6km）
五角场（5.5km）
国际时尚中心（4km）
【休闲配套】
🏕公园，可散步、遛娃：
兰馨广场（200m）
江浦公园（300m）
杨浦公园（2.5km）
和平公园（2.5km）
黄兴公园（4.3km）
🛤滨水步道，可跑步、骑行、看河景/江景：
杨树浦港河道（200m）
杨浦滨江步道（1.5km）
🏟其他休闲娱乐：
虹口足球场（6.5km），球赛、演唱会
上海海洋水族馆（6km）
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【医疗配套】
三甲医院：
新华医院（1.3km）
红房子医院（1.3km）
杨浦区中医医院（1.5km）
上海市中西医结合医院（1.7km）
（四）杨浦滨江规划—项目未来发展潜力
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（杨浦滨江规划效果图，仅供参考）
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（抖音总部效果图，来源于网络，仅供参考）
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（美团总部效果图，来源于网络，仅供参考）
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（B站新世代产业园效果图，来源网络，仅供参考）
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（中交总部效果图，来源于网络，仅供参考）
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（中节能总部效果图，来源于网络，仅供参考）
（杨浦滨江创智中心效果图，来源网络，仅供参考）
保利琅誉城市展厅——浦东世纪汇广场 LG2 中庭，将于2023年12月30日正式开放。
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上海最新限购政策
青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
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