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基础信息

楼盘地址：青浦区沪青平公路 1928 号，坐落于赵巷板块，属于虹桥商务区西辐射圈。

开发商：上海新徐泾城实业有限公司。

产权年限：普通住宅为 70 年产权。

占地面积：项目整体占地面积约 11.5 万㎡，其中三期占地面积 23861.5㎡。

建筑面积：整体建筑面积约 28.8 万㎡，三期建筑面积 54881.45㎡。

建筑类型与楼栋：整体由 22 栋 16 - 18 层高层组成，三期则包含 5 栋 17 层高层和 1 栋 16 层高层。建筑立面采用浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，局部点缀玻璃幕墙，质感与耐用性兼具。

总户数与车位：整体总户数 1980 户，三期总户数 1129 户；整体车位配比 1:1.3，三期共 637 个停车位，其中地上 24 个、地下 613 个。

核心规划指标：整体容积率 2.5，三期容积率 2.3；整体绿化率 38%，三期绿化率 35%。

物业相关：物业公司为俊灿星城物业管理（上海）有限公司，物业费 4.05 元 /㎡・月。

交付相关：交付标准为精装修，2024 年 7 月 31 日已有批次交房；2025 年 10 月 18 日有新批次开盘。

户型与装修

户型覆盖：涵盖多类全生命周期户型，过往主力户型有建面约 70 - 130㎡的 2 房、3 房、3 + 1 房，目前在售主力为建面约 98 - 145㎡三至四房，同时剩余少量 72 - 88㎡2 - 3 房。具体包含 98㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫等。

户型亮点：所有户型均南北通透，客厅面宽最小 4.2 米，最大达 6.8 米；118㎡以上户型配备 5.0 米以上景观阳台，部分房源三开间朝南；118㎡三房得房率达 79%（含赠送空间）；128㎡四房增设独立书房与家政间，145㎡四房为双卫设计；项目层高 3.15 米，搭配观景飘窗，部分房源可直瞰社区园林。

精装配置：全屋选用高仪、博世、TOTO、威能等一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风、净水等系统，居住舒适度较高。此外还是大虹桥首个超低能耗住宅，引入全方位降噪、恒温恒湿等技术。

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项目效果图

社区方面景观方面，项目以现代手法结合传统精髓的创新设计与纯净的星空相互融合，将建筑、文化、艺术与景观完美交融。筑造出星阙、星荟、星野、星际、星云、星河六大盛境，营造中央景观“景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境。

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项目还是智能化社区，场地内增加usb、驱蚊灯；在休闲区和儿童玩乐区会设置户外WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等。

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项目效果图

户型图及样板间赏析

项目主推建面约72-137平2-3房，建面约72平2房、建面约88平3房、建面约98平3房。项目此次加推的小户型确实难得，预算有限的刚需客也可以低总价上车大虹桥。

A户型建面约99㎡三室两厅两卫▼

B户型建面约72㎡两室两厅一卫▼

·约72㎡户型：大虹桥非常臻稀的小户型，总价仅约422万起，不仅是优秀的自住过渡产品，更是低总价撬动大未来的资产配置利器！

C户型建面约89㎡三室两厅一卫▼

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E户型建面约89㎡三室两厅一卫▼

·约89㎡户型：大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房，灿耀星城该面积段实现3房功能性，让自住客户一步到位，也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势！

·约99㎡户型：格局上实现南北通透+三开间朝南，采光通风效果上佳。主卧套房设计，自带卫生间，舒适度颇高！适配对品质有要求或者首改客户！

D户型建面约137㎡3+1室两厅两卫▼

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·约137㎡户型：格局上做到了三开间朝南+南北通透，大尺度的奢阔横厅设计串联南向观景大阳台，整个公区的视野无比通透；主卧套房，保证了业主的尊崇感和私密性！

装修标准：室内三大件（地暖、新风、日立中央空调）厨房三大件（末端净水、老板洗碗机、油烟机）电动晾衣架，ToTo智能马桶等。

样板间照片如下：

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项目区位配套

【灿耀星城】位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯，总体量约55万方，以大城之势，汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态，并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新，五位一体擎动城市更繁华，赋能城市焕新升级。

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立体交通网，速达全城

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

多元商业，拥抱人间烟火

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活

高端医疗汇聚，为健康护航：周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

家门口的公园，休闲打卡胜地：约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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